住房貸款利息計算器

A. 房貸利息計算公式

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識：

人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

(1)住房貸款利息計算器擴展閱讀：

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

B. 住房按揭貸款計算器

按揭貸款利率
自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
項目年利率（%)
一、短期貸款
六個月以內(含六個月) 5.85
六個月至一年(含一年) 6.31
二、中長期貸款
一至三年(含三年) 6.40
三至五年(含五年) 6.65
五年以上 6.80

C. 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

(3)住房貸款利息計算器擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

D. 2016年住房貸款計算器

一、貸款時按同期利率執行，調息後按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算回月供，貸款時利率打答折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新至現行利率代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等

E. 住房貸款計算器最新2013

貸款計算器一般有三類：
一、商業銀行提供的貸款計算器
該類計算器特點是依託內銀行網站平台，可容信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
二、房產網站提供的貸款計算器
該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。
三、淘豬客貸款計算器
該類計算器是完全定製參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持！

F. 住房貸款計算器2017

貸款計算器是專門用於計算汽車貸款月供的計算器。可根據不同的還款方式與還款年限計算出不同的還款金額。
由於汽車貸款的還款方式相對於房貸來說更加靈活多變，所以一般的貸款計算器並不能滿足計算汽車貸款的要求。
此外，年限利率與地方區域的不同，一個好的汽車貸款計算器需要有強大的後台數據支持。一般網站提供的貸款計算器只能計算簡單的等額還款或等本還款方式。
銀行利率(存、貸)為什麼一定是9的整數倍數
因為只有9的倍數才能被貸款期限（12）個月或日（360）天整除，不會出現循環小數的現象

G. 個人住房貸款利率計算器

貸款計算器一般有三類：
一、商業銀行提供的貸款計算器
該類計算器特點是依託銀行網站平台，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
二、房產網站提供的貸款計算器
該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。
三、淘豬客貸款計算器
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H. 個人住房貸款計算器

若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸版款本金，貸權款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。

I. 2019新個稅住房貸款利息只有首套房可以減少么有沒有個稅計算器可以直接計算結果的

是的，非首套住房不得享有扣除，並且只能享受一次扣除機會。

推薦關注「神武3手游」公眾號，在後台回復關鍵詞「新個稅」獲取2019個人所得稅計算器，還有持續提供更多個稅優惠信息。

J. 買房貸款每月利息怎麼算的

貸款是現今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，那麼買房貸款怎麼算呢？買房貸款要多久呢？來一起了解相關這兩點的問題的解答方法吧。

買房貸款怎麼算？

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

開始時由於本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

買房貸款要多久？

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10－15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

上文對買房貸款怎麼算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀，對於貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的，希望對你購買房屋有一定的幫助。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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