① 外地人在上海辦理住房公積金需要哪些手續
關於發布《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》的通知
滬房委會發[1999]第8號
上海市各住房公積金繳存單位：
為便於《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》順利實施,現發布《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》，請遵照執行。
上海市住房委員會
一九九九年十一月五日
上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法
實施細則
第一章 總則
第一條（目的）
為了便於《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法）（以下簡稱《貸款管理辦法》）的順利實施，制訂本實施細則。
第二條（受託銀行）
經市住房委員會同意,下列銀行受上海市公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)委託承辦個人住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款)金融業務：
（一）中國建設銀行上海市分行；
（二）中國工商銀行上海市分行；
（三）上海銀行；
（四）上海浦東發展銀行；
（五）中國農業銀行上海市分行；
（六）交通銀行上海分行；
（七）中國銀行上海市分行。
第三條（商業銀行貸款額度確定）
受市公積金中心委託的商業銀行（以下簡稱受託貸款銀行）應當於每年10月底之前向市公積金中心申請下一年度的公積金貸款資金的計劃額度。市公積金中心根據各受託貸款銀行當年度實際發放的公積金貸款金額及全市住房公積金的年可使用資金確定各高豎受託貸款銀行下一年度公積金貸款最高計劃額度。
市公積金中心根據實際情況調整前款規定的各受託貸款銀行的公積金貸款額度計劃。
市公積金哪畝中心確定及調整的公積金貸款額度計劃應報市住房委員會批准。
第四條（簽訂委託合同）
市公積金中心與承辦公積金貸款的各受託貸款銀行簽訂的委託合同應當包括以下內容：
（一）委託雙方當事人的名稱；
（二）委託的事項；
（三）貸款資金計劃額度的確定及調整原則、方式；
（四）貸款資金的劃撥時間、方式；
（五）貸款資金使用情況的監管責任；
（六）公積金貸款統計報表的編制；
（七）公積金貸款的風險責任承擔；
（八）委託的費用及支付的條件、時間、方式；
（九）委託的期限；
（十）違約責任；
（十一）當事人認為需要約定的其它事項。
第五條（擔保權第一受益人）
《貸款管理辦法》規定的市公積金中心為組合貸款擔保權的第一受益人是指當組合貸款的借款人違反合同約定未履行償還本息義務而由擔保人承擔擔保責任時，公積金的貸款本息先於商業性貸款本息獲得擔保，公積金貸款本息未獲得擔保前，擔保人不得對商業性的住房貸款本息履行擔李念森保責任。
第二章 貸款對象和條件
第六條（配偶雙方貸款的限制）
配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款。
第七條（一次性補繳住房公積金）
由於貸款申請人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存而後又一次性地補繳申請人住房公積金的，不屬於按月連續繳存住房公積金的情形。貸款申請人必須自補繳之月起按月連續繳存住房公積金達六個月的，才能申請公積金貸款。但單位一次性金額補繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續繳存住房公積金。
第八條（共同貸款對象的條件）
貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計算，但應同時符合以下條件：
（一）無公積金還貸債務並且無尚未還清、可能影響公積金貸款償還的其他債務；
（二）貸款額度計算前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，且累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；
前款規定的同戶成員是指在申請公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍且時間在一年以上（含一年）的直系血親。雖實際居住但不屬同一戶籍的，或者雖屬同一戶籍但同一戶籍時間在一年以下的，不屬於同戶成員。
第九條（其他債務）
《貸款管理辦法》及本細則規定的尚未還清的數額較大、可能影響公積金貸款償還能力的債務是指已經進人訴訟或仲裁程序或其他法律程序的債務，或者雖未進入上述程序但已有明確的證據表明進入訴訟或仲裁程序或其他法律程序為不可避免的債務。
前款規定的已有明確的證據表明進人訴訟或仲裁程序或其他法律程序為不可避免的情形包括：
（一）債務人有違約的事實；
（二）債務人已明確表示或者以自己的行為表明不履行債務，促成債權人提起訴訟或仲裁或其他法律程序可能性的；
（三）債務人投資失敗或有其他法律糾紛影響到該債務的履行能力而造成違約的可能忙
（四）債務人經濟狀況發生重大變化，失去穩定的經濟收人致使違約的可能性增加；
（五）其它能證明債務人違約可能性的事實。
第三章 貸款申請
第十條（貸款申請受理人）
上海市住房擔保機構（以下簡稱擔保機構）受市公積金中心委託具體受理公積金貸款申請，擔保機構應當在受理貸款申請之日起十五個工作日內作出准予貸款或者不予貸款的決定。
貸款申請人對不予貸款決定不服的，可以向市公積金中心提出申訴，市公積金中心應當在受理申訴之日起五個工作日內作出答復。
第十一條（委託受理合同）
市公積金中心委託擔保機構受理公積金貸款申請，應當與擔保機構簽訂委託合同。委託合同應當包括以下內容：
（一）委託雙方當事人名稱；
（二）委託的事項；
（三）公積金繳存信息、貸款信息的使用；
（四）受理質量的考核；
（五）委託的費用及支付的條件、時間、方式；
（六）委託的期限；
（七）違約責任；
（八）當事人雙方認為需要約定的其它事項。
第十二條（准予貸款決定書內容）
准予貸款決定書應當載明貸款申請人可以貸款的金額及貸款的期限。
第十三條（登記輪候）
市公積金中心應對准予貸款決定書進行編號登記，登記在先的貸款申請人原則上比登記在後的貸款申請人先獲得公積金貸款資金。
第十四條（輪候時間）
住房公積金貸款申請人從辦理貸款登記申請手續至獲得公積金貸款資金的間隔時間最長不超過三個月。但由於貸款申請人原因或者由於辦理借款擔保手續導致時間超過三個月除外。
前款規定的貸款申請登記日期是指擔保機構受理貸款申請經審查後簽發准予貸款決定書的日期。
第十五條（簽訂貸款合同的有效期限）
貸款申請人應在准予貸款決定書之日起十五個工作日內辦理貸款手續，由於貸款申請人原因，超過十五個工作日未簽訂公積金貸款合同的，准予貸款決定書失效，貸款申請人應重新辦理貸款申請手續。
准予貸款決定書失效時，市公積金中心委託受理查詢的機構對已登記的編號予以及時注銷。
第四章 貸款額度確定、貸款資金支付與償還
第十六條（儲存余額的確定）
貸款申請人或者共同貸款申請人的住房公積金儲存余額以擔保機構受理貸款申請前一月的各自住房公積金帳戶中的實際數額為依據。
第十七條（首期付款）
貸款申請人或者共同貸款申請人不能用其住房公積金帳戶中的儲存余額部分或全部支付購房首期款。
貸款申請人或者共同貸款申請人的住房公積金帳戶中儲存余額為零的，不能獲得公積金貸款。
第十八條（貸款資金支付的時間與方式）
受託貸款銀行應當根據公積金貸款合同約定的時間、條件將所貸的住房公積金以貸款申請人購房款名義劃轉給房屋出售人在銀行開設的售房款專戶內。
第十九條（按月等額本息還款方式）
《貸款管理辦法》規定的按月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：
月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/(1+月利率)還款月數-1
第二十條（按月等額本金還款方式）
《貸款管理辦法）規定的每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。其公式為：
第n個月還款額=貸款本金/還款月數×[1+（還款月數- n+1）×月利率]
第二十一條（貸款資金的歸還）
借款人應當在前兩條規定的還款方式中選擇一種還款方式，並在合同履行期限內不作變動。
第二十二條（用住房公積金歸還貸款本息）
借款人以自己或者以其配偶、同戶成員、非同戶直系血親繳存的住房公積金儲存余額歸還公積金貸款本息的，應根據《貸款管理辦法》第十八條的規定辦理有關手續。
受託貸款銀行在代為辦理上述人員住房公積金儲存余額提取手續時，應將上述人員的住房公積金儲存余額直接沖抵借款人的公積金的還款余額。用住房公積金沖抵還款余額的，不受本細則第23、24條規定的限制。
借款人在貸款申請時提出用第一款規定人員的住房公積金儲存余額償還公積金貸款本息的，應在公積金貸款合同中約定，並由受託貸款銀行於每年第一季度根據前款規定要求辦理；借款人在還款期間提出用第一款規定人員的住房公積金儲存余額償還公積金貸款本息的，應於每年第一季度提出申請，由受託貸款銀行根據前款規定要求辦理。
第二十三條（貸款本息的部分提前償還）
借款人第一次提出提前償還部分公積金貸款的，應在原貸款合同履行一年以後。借款人提前償還部分貸款的，提前償還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額。
第二十四條（部分提前還款的利率和期限）
借款人部分提前還清末到期公積金貸款余額的，應與受託貸款銀行商定部分提前還清後剩餘的貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限。貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。
部分提前還清後的剩餘貸款本金余額仍採取與原貸款合同約定的相同的償還方式償還，受託貸款銀行應重新為借款人計算每月還款額。
部分提前還清後的剩餘貸款本金余額按月償還本息的計算公式為：
R=Pr×I×(1+I)n/(1+I)n-1
部分提前還清後的剩餘貸款本金余額按月償還本息的計算公式為：
Rm=Pr/n×[1+(n-m+1)×I]
（公式中R為每月償還貸款本息金額：Pr為提前還貸後的貸款本金余額；n為商定後的剩餘貸款的還貸月數；工為重新計算還貸時原貸款已還月數加上n後所對應的期限檔次的住房公積金個人貸款的月利率；Rm為提前還款後第m月的償還貸款本息金額；m為從1到n的正整數）。
第二十五條（告知義務）
借款人部分提前還清未到期公積金貸款余額的，受託貸款銀行應當與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市公積金中心。
第五章 貸款擔保
第二十六條（貸款擔保）
公積金貸款申請人應當提供擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人，並將貸款購買的有所有權的住房抵押給擔保機構作為反擔保。
第二十七條（擔保原則）
公積金貸款擔保應遵循誠實信用、平等有償的原則。
第二十八條（保證責任）
公積金貸款的保證責任范圍包括公積金貸款本金及利息、違約金，損害賠償金和實現債權的費用。
第二十九條（保證合同）
擔保機構提供公積金貸款連帶責任保證的，應當與住房公積金的委託貸款人、受託貸款人訂立書面保證合同或書面保證條款。
保證合同或保證條款應當包括以下內容：
（一）被保證的公積金貸款金額；
（二）借款人履行公積金貸款的還款期限；
（三）保證擔保的范圍；
（四）保證擔保的期間；
（五）雙方認為需要約定的其他事項。
第三十條（保證期間）
擔保機構承擔公積金貸款的保證期間從借款人將所購買的自住住房抵押給擔保機構之日起至公積金貸款債務全部清償時止。
第三十一條（履行保證責任）
借款人未按公積金貸款合同約定履行還款義務達六個月時，由受託貸款銀行向擔保機構送達《履行連帶保證責任通知書》，擔保機構接到《履行連帶保證責任通知書》後七日內承擔償還貸款本息的責任。
第三十二條（行使反擔保權的時間）
擔保機構在承擔保證責任後六個月內根據借款人的不同情況決定是否行使反擔保權及行使反擔保權的方式。
第三十三條（反擔保權實現的方式）
擔保機構因借款人喪失勞動能力、缺乏經濟來源或者喪失生活自理能力需要依賴社會救助等不可抗拒的因素致使貸款逾期而承擔保證責任的，在承擔保證責任後六個月內作出對借款人債務延期、債務重組、免除罰息等安排。
擔保機構因借款人無前款規定原因致使貸款逾期而承擔保證責任的，在承擔保證責任後六個月內，採取拍賣、變賣、協議作價抵押物等方式行使反擔保權。
第三十四條（費用確定的原則）
擔保機構根據所保證的責任范圍按年或一次性分別向市公積金中心和借款人收取擔保費用。
擔保費標准根據所擔保的貸款本金的數額、期限、預計逾期率等因素綜合確定，並報有關部門批准後執行。
第三十五條（風險防範）
擔保機構應當建立嚴格的擔保評審制度和科學的決策程序，建立風險防範、分散和化解機制，加強對擔保項目的風險評估審查。
第六章 附則
第三十六條（解釋權）
本細則由市公積金管理中心負責解釋。
第三十七條（實施時間）
本細則自公布之日起施行。
② 申請住房公積金貸款需要什麼條件
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
③ 異地繳納的公積金可以申請本地公積金貸款嗎
可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。
住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；
職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中團纖心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；
繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入辯亮城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工塌灶仿作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
申請公積金貸款需要提供的材料：
商品房買賣合同(原件1份)；
申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份)；
未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份)；
單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；
農行個人結算賬戶存摺(驗原件收復印件2份)；
首付款單據(驗原件收復印件1份)；
申請人有效身份證(驗原件收復印件2份，需印正反面)；
配偶身份證(驗原件收復印件1，需印正反面)。
④ 在德宏州芒市租房子可以取住房公積金么實施細則出來沒有需要什麼條件或者資料
購銀昌房、裝修，或者租房房租比較高都可以支取，不同的條件，支取需要的證件不同。
要麼是退休了也可以把公積金取基數出來。
如果你這些條件都沒有，那麼找個中介機構把，有專門幫員工提取公積金的機構，材料搏搏首由他們提供，幫忙辦理提取，不過他們會收一筆費用。
⑤ 南海區推共有產權住房：可享受同等入學、落戶權利
11月12日，廣東省佛山市南海宣傳部官方發布消息，佛山市南海區住房城鄉建設和水利局將在近期出台《佛山市南海區推進共有產權住房試點工作實施細則》（下稱《實施細則》），佛山市戶籍居民、新市民均可申請，與商品住房同享落戶、入學等公共服務，還可以申請公積金貸款。
具體來看，《實施細則》提出，南海區共有產權住房戶型以建築面積約為90平方米的中小套型為主，佛山市戶籍居民、新市民均可申購，且一個家庭或個人只能申購一套共有產權住房，並享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。共有產權房原則上個人持哪激不低於50％份額產權，其餘部分為政府產權份額。已承購共有產權住房的家庭或個人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、領取住房租賃補貼等。
此外，購買共有產權住房可參照商品住房有關貸款規定申請住房公積金貸款、商業銀行個人住房貸款。住房公積金繳存職工，符合共有產權住房供應對象要求的，可優先享有共有產權住房購買資格。購買共有產權住房的承購人需要使用住房公積金的，可按照國家規定向住房歷緩亮公積金管理部門申請。
《實施細則》提出，共有產權住房項目採用招標、拍賣、掛牌等方式供地。房地產開發企業集中建設或房地產開發企業在普通商品住房項目配建的共有產權住房項目原則上採用招標、拍賣、掛牌方式供地，鼓勵採取「限房價、競地價」「限地價、竟配建共有產權住房」等出讓方式，遵循競爭、擇優、公平的肢寬原則選擇建設單位。
共有產權住房建設所需用地計劃指標應納入地方年度用地指標，予以優先保障，列入城鎮保障性安居工程的不佔用地方年度用地指標；南海區住建水利部門要做好共有產權住房建設用地儲備並落實到具體地塊，優先使用存量建設用地，確保足額保障和優先供應。
《實施細則》對共有產權住房持有份額也進行了明確規定。共有產權住房的產權份額為共有產權住房銷售價格占評估價格的比例，原則上個人持不低於50％份額產權，其餘部分為政府產權份額。承購人不得分割個人產權份額以及增購政府產權份額。
另外，共有產權住房銷售價格實行政府指導價，根據不同的建設籌集方式確定。由區住建水利部門牽頭相關部門共同制定。在產權轉讓或退出時，共有產權住房的銷售價格根據屆時評估價格和原承購人所持產權份額確定。
在共有產權住房轉讓方面，承購人取得共有產權住房不動產權證書滿5年的（以不動產權證書登記日期為准），允許轉讓其所持有的產權份額。承購人需轉讓的，可向代持機構提交轉讓申請。經住房保障部門同意後，該承購人所持有的產權份額原則上由代持機構通過搖號抽簽等方式，按評估價轉讓給其他符合規定條件的申購人。原承購人所持產權份額收益歸其所有，轉讓時成交價格低於購買時成交價格，代持機構不予補償差價。
⑥ 你好，我老公有一次信用卡逾期還款，請問能申請住房公積金還房貸嗎是否會有影響
一次信用卡逾期把錢還上就可以了，影響不大。
⑦ 成都公布公積金貸款細則 實施認房又認貸標准
1月29日，成都住房公積金管理中心發布了關於印發《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。
根據公積金貸款住房套數的認定標准，
（一）屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結清的住房貸款。
（二）屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1．有一套住房但無未結清的住房貸款；
2．無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。
（三）屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1．有兩套及以上住房；
2．有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
首付款比例及利率：
（一）執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。
（二）所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。
（三）執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；
（四）執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
此外，成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。
⑧ 吉林省直住房公積金貸款管理辦法實施細則
第一條為加強個人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，規范貸款操作，有效防範貸款風險，保證貸款資產安全，根據《吉林省直住房公積金管理中心貸款管理辦法》（以下稱《辦法》），制定本實施細則。
第二條《辦法》第五條第一款第（二）項是指借款人繳存住房公積金情況應同時符合下列條件：
（一）開立個人住房公積金賬戶並繳存須滿6個月（含）以上；
（二）申請公積金貸款時，其個人住房公積金賬戶應處於正常繳存狀態。
借款人因工作單位變動等原因，造成斷繳3個月（含）以內住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，該斷繳期間可視同連續繳存。
對申請貸款時所在單位連續欠繳超過三個月的借款人，吉林省直住房公積金管理中心（以下稱中心）不予貸款。
第三條《辦法》第五條第一款第（三）項所稱住房主要包括：新建商品住房、存量住房（即二手住房）、自建住房。
第四條《辦法》第五條第一款第（五）項所稱內容是指：1、借款人家庭使用公積金貸款購買首套住房的，自籌資金比例按以下情況區分確定：（1）購買商品住房的，自籌資金比例不得低於購房款總額的20%，對擁有一套住房並已結清相應住房貸款，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行首套房貸政策；（2）購買存量住房的，貸款額度不得超過所購住房交易價格與內評價值較低值的60%，但所購住房房齡在10年（含）以內的，貸款額度可以提高到所購住房交易價格與評估價值較低值的70%；（3）建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金比例不得低於工程概（預）算的30%。2、借款人家庭使用公積金貸款購買第二套住房的，自籌資金比例按以下情況區分確定：（1）購買商品住房的，自籌資金的比例不得低於購房款總額的40%；（2）購買存量住房的，貸款額度不得超過所購住房交易價格與內評價值較低值的40%。3、借款人家庭購買第三套（含）以上住房的，不予辦理公積金貸款。
第五條借款人購買商品住房申請公積金貸款的，該商品住房開發單位應當已與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》（以下稱《合作協議》），且借款人購買的成套商品住房應在《合作協議》范圍內。
第六條借款人購買存量住房申請公積金貸款的，該存量住房應同時具備下列條件：
（一）售房人已就該交易房屋取得《房屋所有權證》；
（二）房齡不超過30年；
（三）售房人對該交易房屋具有完全處置的權利；
（四）該交易房屋的其他共有人同意轉讓。
第七條借款人購買商品住房、存量住房申請公積金貸款的，一般採取階段性保證加抵押或抵押的擔保方式。
借款人購買自住住房的，應以本次貸款所購住房為抵押物。建造、翻建、大修自住住房的，可用中心認可的其他房產作為抵押物。
第八條《辦法》第七條所稱「借款人家庭（本人及配偶）月工資總收入」參照借款人及其配偶的住房公積金月繳存基數，附以個人所得稅證明或工資流水等相關證明材料確定。
第九條《辦法》第十條所稱法定退休年齡是指：男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲。貸款期限為退休後5年。
借款人購買存量住房申請公積金貸款的，貸款期限加上所購住房房齡不得超過30年。
第十條職工家庭購買第二套住房申請公積金貸款的，貸款利率執行同期首套公積金款利率的1.1倍。
第十一條《辦法》第十二條第（三）項所稱身份證明，是指借款人（配偶）的戶口簿、個人有效身份證明、婚姻狀況證明（借款人未婚的，需簽署承諾書；借款人已婚的，需提供結婚證；借款人離婚的，需簽署承諾書還需要提供離婚證或人民法院出具的離婚判決書）。
個人有效身份證明包括：居民身份證、軍官證、警官證、文職幹部證、護照及其他有效身份證明。
第十二條貸款發放後，借款合同中已確定的還款方式不再變更，借款人應按借款合同約定按月償還貸款本息。
借款人還款賬戶發生變化時，應持本人有效身份證明、新的還款卡（折）及時辦理變更手續。新的還款賬戶自辦完變更手續時生效。
借款人聯系方式發生變化時，應及時申請變更，以便中心及貸款銀行與借款人聯系。
第十三條還款期內，借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產合法繼承人或受遺贈人或監護人或財產代管人應繼續履行借款人簽訂的借款合同。
第十四條公積金貸款償還一年後方可辦理提前還款；公積金貸款償還不足一年如遇特殊情況，須經中心審核同意後方可辦理提前還款。
《辦法》第十五條所稱提前償還貸款的金額是指不低於人民幣三萬元。借款人辦理部分還款後，可以選擇月還款額不變、還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變、月還款額減少。
第十五條借款人有下列情形之一的，貸款銀行有權宣布借款合同提前到期，要求借款人在規定的期限內清償全部貸款本息，或要求擔保人履行相應的擔保責任。借款人或擔保人拒絕履行義務的，貸款銀行可以依法處分抵押物。
（一）在還款期內，借款人連續三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的；
（二）借款人超過借款合同最後期限一個月仍未還清貸款本息的；
（三）借款人在申請借款時提供虛假證明材料，已經或可能造成貸款損失的；
（四）借款人擅自將抵押房屋出售、出租、轉讓、改建、贈與或重復抵押的；
（五）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
（六）還款期內，借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產的合法繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕履行借款合同的；
（七）借款人發生其他可能影響歸還貸款本息的行為。
第十六條借款人按借款合同約定償還全部貸款本息後，貸款銀行根據貸款結清證明，將抵（質）押物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
第十七條本實施細則由吉林省直住房公積金管理中心負責解釋。
第十八條本實施細則自發布之日起施行。
二〇一六年四月十一日
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 沈陽地區住房公積金的標准
沈陽市住房公積金個人貸款實施細則 沈住公〔2004〕9號第一章 總 則 第一條 為鼓勵和支持個人購買自住住房，規范個人貸款管理，依據《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》），制定本實施細則。 第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發放的住房公積金個人貸款，其資金來源於職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用於購買自住住房。 第三條 住房公積金個人貸款的金融業務由管理中心委託以下商業銀行（以下簡稱受委託銀行）承辦：中國建設銀行遼寧省分行；中國工商銀行遼寧省分行；中國農業銀行遼寧省分行。 第四條 本實施細則中的有關各方： 委託人、抵押權人、質權人：沈陽住房公積金管理中心 受託人：承辦個貸金融業務的銀行 借款人：向委託人申請貸款的個人 抵押人：為申請公積金貸款提供抵押擔保的借款人或第三人 出質人：為申請公積金貸款提供質押的借款人或第三人 擔保人：為住房公積金貸款提供償還擔保保證的法人 第二章 貸款對象和條件 第五條 借款人具備下列條件可申請住房公積金個人貸款。 （一）在沈陽工作的單位職工； （二）申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年； （三）購房的首期付款不低於規定比例； （四）具有穩定的經濟收入和償付貸款能力； （五）同意提供貸款人認可的還款保證方式保證； （六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數額較大的其他債務。 第六條 借款人購買的房屋僅限於本市行政區域內可具有枯返圓國有土地房屋所有權證的住房。 第三章 貸款額度、比例、期限、利率 第七條 每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准： （一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準的額度執行。 （二）不得高於購房總價款的規定比例。 1、購買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高於購房總價款的70%。 2、購買產權轉讓住房的，貸款世旅比例按成交價計算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價款，成交價高於評估價的，按評估價值計算）。房屋竣工使用年限5年以內的，貸款比例不得高於60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高於50%。 （三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數×貸款系數×12個月×貸款年限。 前款（三）項中借款人月繳存住房公積金工資基數的計算在不超過（一）、（二）項規定限額和比例時，有配偶且按規定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數計算在內。 住房公積金的貸款系數由住房公積金管理委員會確定。 第八條 借款人申請規定的住房公積金貸款限額後，需要申請商業銀行用信貸資金配發的「組合貸款」的，兩項貸款總額不得高於購房總價款的規定比例。 第九條 貸款年限的規定。 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。 購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。 按有關文件規定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關文件執行。 第十條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。對貸款期限在1年以上且已發放的貸款，遇法定利率調整，於翌年一月一日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。 第四章 貸款的申辦程序 第十一條 借款人向沒塌管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批書，並提供以下證明材料： （一）個人要件： 1、借款人的身份證原件及復印件； 2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復印件及婚姻證明； 3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明； 4、住房公積金繳交比例證明（僅限於高比例繳存者）。 （二）購房要件： 1、購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預）售許可證（復印件）、新建樓房門牌編號審批表（復印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。 2、購買政策性住房的，須提供政策性售房批准書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號審批表（復印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。 3、購買產權轉讓住房的，須提供《沈陽市房地產轉讓登記發證申請審批書》、房地產轉讓合同，由管理中心指定評估機構出具的房地產評估報告。 夫妻間住房產權轉讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）。 4、購買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認書，全額付款收據。 第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人（即產權人）申請貸款。 第十三條 管理中心對材料齊全的貸款申請自受理之日起15日內，作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。 當申請貸款的金額已超過當年貸款資金的計劃額度時，當年不再發放貸款。管理中心可以辦理申請人預登記手續，並在下一年度按先後順序優先發放，貸款的有關政策按受理時的政策規定執行。 第五章 借款合同的訂立和履行 第十四條 借款人貸款申請批准後，由管理中心、受委託銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委託銀行及管理中心出具貸款借據。 第十五條 公積金借款合同的主要內容包括： （一）借款人的姓名和住所； （二）委託人、受委託銀行的名稱和住址； （三）貸款的金額、期限、利率； （四）貸款資金的支付時間； （五）貸款償還方式、每月還款額； （六）擔保方式和擔保范圍； （七）違約責任； （八）當事人需要約定的其他事項。 公積金貸款借據為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示範文本由管理中心制定。 第十六條 借款人購買商品住房、政策性住房貸款，受委託銀行按合同金額以轉賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。 借款人購買產權轉讓住房及拍賣住房貸款，受委託銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存摺）或支付現金。 第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執行時間待管理中心公告）。 第十八條 還款計算公式 （一）等額本息還款公式 貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數 每月還款額 = ─────────────────── （1+月利率）還款月數－1 （二）等額本金還款公式 貸款本金 每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率 貸款期月數 第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委託銀行用現金償還。 借款人申請貸款後可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲的住房公積金償還貸款。 第二十條 經管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。 提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當月應收利息後，受委託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。 提前償還部分貸款的，應提前一個月向管理中心提出申請，經批准後，每次還款額不得低於貸款總額的三分之一。借款合同中當事人各方應當以書面形式變更合同，由受委託銀行根據還款當日同檔次利率及貸款余額重新計算出每月新的還款額。 第二十一條 借款人在履行還款義務期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內作出准予延長或不準予延長的決定。准予延長貸款期限的，管理中心、受委託銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和規定的貸款最長年限。 第二十二條 借款人在還款期內，其抵押住房及債務需要轉讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）的，應向管理中心提出申請，管理中心自接到貸款轉讓申請之日起30日內作出准予轉讓或不準予轉讓的決定。准予轉讓的，管理中心、受委託銀行、轉讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉讓手續。受讓人應具備住房公積金個人貸款條件。 第六章 貸款擔保 第二十三條 貸款抵押 （一）借款人以所購住房或其他住房抵押的，必須將房屋價值全額用於貸款抵押。 （二）以住房作抵押物的，抵押人和抵押權人須訂立書面抵押合同，並到房地產行政管理部門辦理抵押登記及他項權利手續；借款人貸款還清後應辦理抵押注銷手續。 （三）抵押人對設定抵押的住房，抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，抵押權人有權監督檢查。未經抵押權人同意，抵押人不得擅自處理抵押物。 （四）借款人用於公積金貸款抵押的住房，在貸款本息尚未還清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知抵押權人（管理中心），並提供抵押權人認可的房屋重新設定抵押，或者提前還清全部貸款本息。 第二十四條 貸款質押 （一）借款人以所擁有的權利（不含動產）質押的，必須是管理中心和受委託銀行認可的權利憑證。 （二）出質人和權利人必須以書面形式訂立質押合同，權利憑證按合同約定交質權人執管，質押合同自權利憑證交付之日起生效。 第二十五條 保證人擔保 （一）保證人是管理中心認可的，為住房公積金個人貸款提供履約擔保保證的企業法人。 （二）保證人與債權人（管理中心）應訂立保證合同，確定被保證的主債權種類、數額，債務人履行債務的期限、保證方式、保證期間、保證擔保的范圍等。 （三）由保證人提供擔保保證的住房公積金個人貸款，借款人違約的，由保證人承擔連帶責任後，需要處置抵押物獲得追償的，由管理中心授權處置。 第二十六條 保險人擔保 （一）保險人是為住房公積金個人貸款還款提供抵押財產損失保險、還貸保證保險以及履約保證保險的保險公司。 （二）保險人與被保險人（借款人）應訂立保險合同，約定保費費率、保險責任、理賠數額等權利義務。 （三）保險人與債權人（管理中心）應訂立還款保險保證協議，一旦發生保險事故，由保險人代借款人償還保險責任范圍內的欠本欠息數額。 （四）由保險人承擔履約保證保險部分出險的，保險人代償後，需要處置抵押物獲得追償的，由管理中心授權處置。 第七章 貸款監督及法律責任 第二十七條 受委託銀行對不按《個貸辦法》規定發放貸款，貸款金額、貸款要件不符的，有權拒絕支付貸款。 第二十八條 管理中心按照委託貸款合同約定，定期檢查監督受委託銀行公積金貸款情況，受委託銀行定期向管理中心提供貸款發放、本息回收及有關的業務資料。 第二十九條 受委託銀行未按照借款合同約定的時間和金額發放貸款以及未按期扣款，造成借款人損失的，應當賠償損失。 第三十條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，按逾期本息金額和逾期金額天數加計罰息，罰息的計算：逾期本息金額×0.21‰×實際逾期天數。罰息率的變更按人民銀行的有關規定執行。 第八章 附 則 第三十一條 本實施細則由管理中心負責解釋。 第三十二條 本實施細則自二00四年四月一日起施行，凡與本實施細則不一致的按本實施細則執行。如有幫助，給個滿意答案吧。
⑩ 住房公積金異地個人住房貸款的實施細則何時能夠
住房公積金異地貸款買房2014年開始實行，但是只能在部分地區可行。 住建部、財政部、央行三部門聯合發布的《關於發展住房攜閉公積金個人住房貸款業務的通知》細則內容披辯畝裂露。《通知》規定：職工連續足耐腔額繳存住房公積金6個月(含)以上