❶ 我爸名下在北京有一套商住房，現在想把這個房子抵押給銀行，做貸款，
1、首先，想做貸款，銀行需要對您父親及家庭做一個考核，認為您父親的家庭有穩定的收入即還款來源，那麼審批成功率會很高。
2、所有品種的以房屋來抵押的貸款，都是在申請的時候，提出指定用途的，也就是說，你貸款的目的是為何！（其中，國家監管部門規定，貸款嚴禁用於股市、房市、基金及其他違法項目。可通過用途為：買車，買傢具，裝修，或者公司運營購貨等用途）
3、如果有其他問題，可直接回復我，或者電聯我。
❷ 我在北京有套商住房，沒有貸款。現在想買套住宅的，需要貸款，受
您好，按照目前的政策，在北京購買住宅時，商辦類房產不計入家庭名下擁有的住房套數。擁有商辦類房產，不影響申請住房貸款。希望以上回答可以幫助到您！
❸ 請問北京商住房可以用公積金貸款么 謝謝
如果是房屋項目立項是商用（即商改住，也就是那種常說的50年以下產權的），是不能公積金貸款的。另外，二手房可以用公積金貸款。
❹ 商住房貸款年限有多少年誰了解
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
❺ 北京商住房遭圍剿，哪些房子不可做房產抵押貸款
以下幾類房產依然無當申請到抵押貸款：
1、沒有滿五年的經濟適用房內。
根據當前我國的容政策，經濟適用房在未滿5年的情況下是不允許上市交易的，也無法辦理個人擔保貸款。
2、處於按揭或已擔保的房產
已經擔保出去或者處於按揭狀態的房產，銀行是不會受理的。因為這一類房產法律意義上來說，銀行已經擁有它的許可權，一處房產不能讓兩家銀行同時擁有。
3、未取得房產證的小產權房。
小產權房在我國還是比較多見的，但大多數的小產權房是沒有房產證的。沒有房產證代表著房主對該處房屋只有使用權而沒有所有權，也不能上市交易，無法辦理擔保手續。
❻ 在北京買商住房公積金貸款能貸嗎
可以的
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
❼ 北京購買商住房 認房認貸
如果前一套房貸款已還清，或者是全款支付，後一套則算首套。 如何認定首套房 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄
❽ 北京商住房貸款能貸多少，怎麼貸
1、借款人向銀行提出貸款申請;
2、銀行審核借款人所提交的資料，同時考察借款人是否符合貸款要求;
3、資料審核通過，雙方簽訂貸款協議;
❾ 北京購房問題：我現在名下有一套商住房（40年產權），近期拿到房產證，貸款購買的。
要是你考慮買住宅（70年產權的）可以用公積金，屬於首套。首付最低30%，單身35%。
❿ 北京有一套貸款中的商住房，還能在北京買普通住房嗎
北京限購政策里的限購房屋立項為「住宅」。
您這是商住兩用房吧？這要看您的房本上具體用途是干什麼的，如果上面寫的是住宅，那麼非北京戶口就不能買了，北京戶口還能買一套。
若房本上的具體用途寫的是商業，那麼不算有住宅套數。非北京戶口能買一套，北京戶口能買兩套。