『壹』 德州公積金 我已經買房，公積金余額能否提出用於還商業貸款的余額，作為一次還清。
可以的。
但要到銀行辦理公積金提取還商業貸款業務。
德州市住房公積金委託按年沖抵還貸實施細則（試行）
為充分發揮住房公積金的保障作用，減輕借款人的還款壓力，更好地為繳存人服務，根據德州市住房公積金管理委員會《關於調整公積金部分業務政策的通知》（德住金管[2012]4號）精神，制定本細則：
一、 按年沖抵還貸實施范圍
凡已辦理德州市住房公積金貸款且貸款本息沒有還清的借款人及配偶（以下均稱沖抵還貸人），可提出申請，委託德州市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按年將其繳存賬戶中的存儲資金，用於沖抵當年應還貸款本息。
二、 按年沖抵還貸的申請條件
沖抵還貸人符合下列條件的，可申請辦理按年沖抵還貸：
1、 信用良好，申請辦理按年沖抵還貸時貸款沒有逾期。
2、 沖抵還貸人及其單位在德州市范圍內正常、足額繳存住房公積金，超過三個月（含三個月）未繳納公積金不允許申請，補繳後，方可申請。
3、 在按年沖抵還貸期間，提取還貸人的繳存賬戶均須保留不少於最近3個月月繳存額之和的余額。
4、 沖抵還貸人未為他人公積金貸款提供擔保。
三、 按年沖抵還貸的申請程序
1、 申請沖抵還貸時，申請人應提供以下材料：
本人及配偶的身份證、戶口簿或民政部門出具的有效婚姻證明。
2、 已發放貸款的申請人攜上述材料向中心提出申請並填寫《德州市住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》（以下簡稱委託協議）。
3、 新申請貸款的申請人攜上述材料向貸款銀行提出申請並填寫委託協議。
4、 中心授權貸款銀行對申請人提供的材料及信息的准確性進行審核，符合條件的簽訂委託協議，並將協議書報送一份到中心。
四、 按年沖抵還貸的方式、金額和時間
採用兩種方式進行沖抵，一種是沖抵後職工的還款年限不變，降低每月月還款額；另一種是月還款額不變，縮短貸款年限。2013年是第一次辦理，由市中心提出對沖方案，銀行分期分批通知貸款人辦理，從2014年開始每年的5月 20 日（遇休息日順延到下一個工作日）從沖抵還貸人的繳存賬戶中將存儲資金沖抵公積金貸款本金，不提取現金。
五、 按年沖抵還貸的終止
按年沖抵還貸申請自委託協議簽訂之日起生效。如出現下列情況，終止沖抵還貸：
1、 委託人辦理了終止委託協議的手續。
2、 委託協議所列貸款本息已結清。
3、 委託人在按年沖抵還貸期間，貸款賬戶年度內出現2期（含2期）以上逾期。
六、 相關規定
1、 在沖抵還貸期間，沖抵還貸人的個人賬戶信息發生變更或借款人的配偶發生變化時，須及時辦理變更或終止沖抵還貸手續。否則由此造成的法律糾紛及一切後果由沖抵還貸人負責。沖抵還貸人的個人賬戶信息包括：姓名、身份證號碼、公積金帳號、還款賬戶、手機號碼、郵寄地址等。沖抵還貸人的借款主貸人不得變更。
2、 在沖抵還貸期間，沖抵還貸人的繳存賬戶不得以其他形式提取住房公積金。
3、 沖抵還貸人在住房公積金沖抵貸款剩餘本金後，仍須按借款合同約定的還款方法，按新計劃月償還貸款，逾期不還，將按合同規定加收罰息。
4、 若沖抵還貸人簽訂協議後，未能按時月償還貸款發生逾期，而產生罰息的，在公積金沖抵還貸時，將首先沖抵逾期罰息，再沖抵本息。
5、 住房公積金沖抵還貸如發生差錯的，沖抵還貸人及貸款銀行有義務配合中心按規定進行糾錯。
6、 沖抵還貸人在住房公積金沖抵貸款剩餘本金後，應及時查詢個人賬戶信息，並了解下月償還貸款額，以便及時月償還貸款，防止產生逾期，否則由此造成的違約責任由沖抵還貸人負責。
7、 自沖抵還貸委託協議生效後，此後的公積金按年沖抵還貸操作無需再經沖抵還貸人授權，沖抵期間貸款利率不變。
8、 沖抵還貸人在沖抵還貸期間，可以向個人公積金賬戶補充資金用於沖抵貸款，每年5月20日為沖抵日，需在距沖抵日30天前補充資金。
9、 沖抵還貸人可直接前往中心或通過網站、簡訊（電話）查詢沖抵後的相關信息。
七、 本細則由德州市住房公積金管理中心負責解釋。
本細則自公布之日起在市中心管轄范圍內試行。
『貳』 德州市住房公積金貸款最多能貸多少
目前德州市主抄要採取三種方式貸款：房產抵押、自然人信譽保證和住房置業擔保機構保證。房產抵押擔保最高貸款金額為8萬元；人員信譽擔保最高貸款金額為10萬元；擔保機構擔保最高貸款金額為：夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元；夫妻一方繳存的最高額度為20萬元。借款申請人所申請的住房公積金貸款不超過所購房的70％。另外，每個住房公積金繳存者及配偶在一次購房過程中，只能享受一次住房公積金貸款。如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。貸款年限最長不超過20年，且不超過借款人法定退休年齡。
『叄』 我能使用德州住房公積金貸款買房嗎
符合條件可以申請公積金貸款
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『肆』 在德州市買房銀行貸款利率是多少
項目 年利率（%）
一、短期貸款
六個月（含） 5.60
六個月至一年（含） 6.00
二、中長期貸款
一至三年（含） 6.15
三至五年（含） 6.40
五年以上 6.55
三、貼現 以再貼現利率為下限加點確定
『伍』 德州住房公積金貸款額度是多少，最多可貸多少年
夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長期限提高到40萬元、30年；只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬元，最長期限30年。
『陸』 德州住房公積金貸款一般需要多久
一、德州住房公積金貸款對象和申請條件：
1.貸款對象：借款申請人必須是在職職工，貸款前個人及其所在單位均連續按時足額繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工（不含鐵路、電力、油田系統職工）。
2.申請住房公積金個人住房貸款應同時具備以下條件：
（1）借款申請人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；
（2）夫妻雙方至少一人具有德州市行政區域內的常住戶口；
（3）具有合法的德州市行政區域內的購買自住住房合同及相關證明材料，且其合同簽訂時間在一年以內；
（4）具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
（5）借款申請人及配偶申請時沒有尚未還清的住房公積金貸款，且無其他可能影響還款能力的債務；
（6）信用狀況良好，借款申請人及配偶信用情況符合《德州市個人住房公積金貸款實施細則》的相關規定。
（7）採用德州市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）認可的擔保方式。
二、公積金異地貸款辦理流程：
1、借款申請人從中心網站下載或貸款受理窗口領取《異地貸款職工住房公積金繳存、使用證明》，並加蓋繳存地住房公積管理機構公章（或業務專用章）（借款申請人及配偶均為異地繳存的職工應同時提供）、借款申請人及配偶《單位收入證明》。
2、開具借款申請人及配偶繳存所在地、購房所在地、戶籍所在地所涉及城市的《房屋權屬證明》。
3、借款人持以上證明及（四）中其他貸款資料向購房所在地住房公積金管理機構貸款受理窗口提出貸款申請，由貸款受理人員初審是否符合貸款條件。
4、對符合貸款條件的職工，由貸款受理人員填寫《住房公積金異地貸款個人開戶申請表》，交由業務窗口申請開戶。
5、開戶成功後，由貸款受理人員列印《住房公積金貸款預審通知書》。
6、借款申請人填寫《個人住房貸款申請審批資料》，並提供貸款所需資料原件及復印件，辦理抵押手續。
7、貸款受理人員錄入貸款信息轉復審人員審批。
8、受託銀行根據放款通知與借款人及配偶簽訂《借款合同》，並發放貸款。
三、德州市住房公積金管理中心官網http://www.dzgjj.com/n4690055/c22222984/content.html
『柒』 德州市商業房貸轉住房公積金貸款好轉嗎
好轉，符合條件就可以轉。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。
『捌』 德州住房公積金貸款還需要繳納擔保費嗎
需要
公積金來貸款條件自：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件