住房貸款吧

Ⅰ 我買公寓不影響我的住宅貸款吧

公寓和住宅的貸款情況是分開的，所以這個不影慶森響。

而且重慶目前只有對住宅有限貸政策，配備首先對外地三無人員全面拒貸，其次，對非三無人員，商貸買房首付也有首套3成，二套4成，第三套及以上必須全款。而公寓不限貸，只要滿足條件，可以任意貸款購買。

而且住宅和公培差毀寓的貸款是不會相互影響的，所以您這邊買公寓，不會給您今後購買住宅帶來貸款方面的影響。還有任何買房相關問題

Ⅱ 怎麼貸款買私人房子

1、如果是正規的房產證和土地證，可以辦理按揭貸款；

2、可以跟賣方一起去房產部門和國土部門驗證一下。

按揭買房的辦理條件：

一、借款人所需條件

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

二、需要提供的資料：旁搜

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房協議書正本；

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀拍漏行存單等；

5、開發商的收款帳號1份。

三、借款人應提供的材料

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶運賀歷口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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二手房貸

辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。

第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。

第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

Ⅲ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件穗察伍；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

(3)住房貸款吧擴展閱讀：

非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按沒沖揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。猜或

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

Ⅳ 個人首套住房貸款怎麼算

5年以上的商貸基準利率是6.55，公積金基準利率是4.5
貸款都是取整數回，你應該首付302599，貸款63萬。但答是你還不能貸15,20年，貸30年都不行（30年的月供都4003.02元了）。你的月供不能超過你收入的一半，銀行不可能批准你貸款那麼多的，所以你只能增加首付。你確定了再追問吧。

Ⅳ 現在很多人買房都是按揭貸款買的吧

70%左右的購輪鋒爛房人都是用貸款的方式買房的，不管房子是不是貸款房子的所有人還是購房者，在購房者沒有還清房貸時時不許過戶更名基信的，只臘漏有在購房者不還貸款的情況下，銀行有權把你的房子拍賣，拍賣所得房款除去用於還清銀行的貸款外，省些的錢還是會歸還給購房人的。

Ⅵ 老公按揭買的房子我能用住房公積金貸款吧尾款還上么

不可以的，買房才能用公積金貸款，除非你跟你先生離婚然後把房子過戶到你名下。

Ⅶ 請問已經有貸款的住房還能再抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅷ 自住房屋貸款！

不是吧？土地證都沒下來，就有房產證了？你熟人真牛！不過有房產證也可以貸了！我跟你說一下，辦理按揭貸款的的需要資料吧，大致是一樣的，但是地區、銀行不一樣，所以我不知道對不對，你可以再去銀行參考一下！
辦理個人住房（商用房弊殲）按揭貸款所須資料
1、 借款人合法有效的身份證明和戶籍證明：（年滿18周歲，並具有完全民事行為能力的自然人
（1）、身份證原件及復印件；（9份）
（2）、戶口簿原件及復印件；（3份）
（3）、單身提供單身證明（民政部門）；（3份）
2、借款人個人收入證明原件；
3、首付款憑證及復印件；
4、購房合同原件；
5、借款人若系已結婚，還需提供下述資料：
（1）、婚姻關系證明；（3份）
（2）、配偶合法有效的身份租高沖證原件及復印件；（3份）
（3）、配偶合法有效的戶口簿原件及復印件；（3份）
6、購房時若有共有人的，其共有人需提供下述資料（共有人與申請人夫妻關系的不再提念簡供本條所列資料）：
（1）、共有人身份證原件及復印件；（2份）
（2）、共有人戶口簿原件及復印件；（2份）
（3）、共有人已婚者，還需提供上述第5條所列資料；
7、銀行要求提供的其他資料；
8、若需保證人的、需提供與借款人同等手續（首付憑證、購房合同除外）。
註：以上資料均用A4紙張復印提交，括弧所注為復印份數。

Ⅸ 住房貸款可以一次性還清嗎

房貸可以一次性還清。不族雹敬過一次性還清主要分為兩種情況：

一、一次性還本付息

一次性還本付息主要是在申請房屋按揭貸兆慎款的時候，申請人選擇的還款方式，而一次性還本付息還款方式的局限性在於貸款的年限最高只能申請一年的期限。所以，申請人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。

二、提前一次性還清房貸

個人若申請了1年以上的房貸，而目前有足夠的存款可以提前一次性還清房貸。不過提前一次性還清房貸需要了解的是，一般房貸還不到1年的情況下申請在還款期未到之前即先行償還貸款，銀行會收取一定的違約金。所以在決定在還款期未到之前即先行償還貸款前，肆枝最好是先咨詢一下銀行是否有另外的費用要收取。

由上述情況可知，只要申請人有足夠的還款能力，是可以一次性還清房貸的。不過個人在選擇申請房貸的時候，最好是先確定好自己的還款能力，選擇好貸款的年限，這樣就不需要再辦理過多的還款手續了。