湖南省直住房公積金貸款細則

Ⅰ 湖南省直住房公積金最高可貸多少錢

您好！
湖南省直住房公積金公積金最高可以貸款60萬元
望採納，謝謝

Ⅱ 湖南省直住房公積金和長沙市公積金有區別嗎

一、省直公積金和市公積金的區別：

1、購買者不同

省公積金一般是鐵路單位，國家機關單位買的，一般的企業都是買市公積金。省公積金直接交納單位為**省公積金管理中心，市公積金的管理單位為**市公積金管理中心。

2、可用地點不同

省公積金可以在全省內用，市公積金只能再市內用的。

3、還貸方式不同

貸款為組合貸款，省公積金的話，可以先還商業貸款的部分，再還公積金貸款的部分。市公積金，則需按定的比例同時還，可能年限會比較長。

4、占的比例不同

省公積金和市公積金在貸款額度上會有一定的差別，一般來說，市公積金可佔70%，省公積金則佔50%。

二、個人一手房異地公積金擔保貸款須知：

（一）、申請貸款條件

1、所購住房位於長沙地區范圍內且屬省直公積金中心認證樓盤。

2、借款人在湖南省內其他地市中心（長沙市中心除外）有公積金賬戶且公積金賬戶狀態正常，正常繳交住房公積金6個月（含）以上（補繳的不算），且住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月。

3、申請辦理貸款職工及配偶符合人民銀行徵信系統管理的相關規定（逾期期數不超過連續3期，累計6期）。

4、職工辦理了住房公積金提取（不含本套房購房提取）的，須再連續正常繳存住房公積金6個月以上，方可申請住房公積金貸款。

以下情形不予辦理住房公積金貸款：

1、購買的同一套住房已申請提取了住房公積金的；

2、職工家庭現有兩套（含）以上住房的；

3、職工家庭已有一套住房產權面積超過120平方再購房的；

4、職工家庭已注銷三套（含）以上住房的；

5、職工家庭購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房（含公寓）、商業用房申請貸款的。

6、職工家庭（含本人和配偶）現有住房公積金貸款未結清的。（住房公積金貸款包括本中心公積金貸款和其他中心的公積金貸款。）

（二）、貸款金額

可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2；可貸額度低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。

最高單筆貸款金額不超過60萬元。

1、繳存職工家庭（包括本人、配偶和未成年子女，下同）購買首套住房的，貸款金額不超過房價款的80%。

2、繳存職工家庭首套房已轉讓注銷，無其他房產，現申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執行首套購房貸款政策，貸款金額不超過房價款的80%。

3、繳存職工家庭擁有1套120平米及以下住房（包含有一次住房注銷記錄）或現無房但有兩次住房注銷記錄（每套均在120平米及以下）,未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付比例為20%。

貸款利率按基準利率上浮10%；相應購房貸款未結清的，最低首付比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%。

4、購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款，執行普通自住房政策。

（三）、貸款年限

最長不超過30年，且不超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限（男性職工60歲，女性職工55歲）。

（四）、貸款流程

咨詢和領表 → 審批和簽約 → 辦理抵押 → 發放貸款

1、咨詢和領表：借款人通過電話、網路或現場咨詢確認貸款資格，網站下載或現場憑購房合同領取貸款申請表。

2、審批和簽約：申請資料送至省直公積金中心營業廳，貸款審批後，借款人辦理合同簽署手續。

3、辦理抵押：抵押人協同開發商前往房地局辦理抵押見證。

4、發放貸款：所貸款項由受託銀行直接劃到售房單位，借款人或開發商專管員憑本人身份證到中心營業廳櫃台領取辦好的放款通知書和委託貸款憑證客戶聯。

Ⅲ 湖南省直住房公積金最低能貸款多少

貸款額度抄，要看你的余額及月繳納額來定，最高是50萬.
商業貸款可以轉住房公積金貸款，但所貸額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。商業貸款轉公積金貸款後，正常還貸滿12個月，可每年度申請提取一次夫妻雙方帳戶內的公積金，額度不超過當年歸還本息之和（即當年歸還總額）。請提供經借款合同、結婚證（未婚證明）、身份證等資料的原件和復印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》後來中心服務大廳或辦事處申請提取。

Ⅳ 湖南省直公積金貸款問題

您好！

根據規定：
按所購自住房和申請住房公積金貸款類型，具體為：
內1、購買90平方米以上自住一容手房的，個人住房公積金貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%；
2、二手房個人住房公積金貸款的額度最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的70%；
3、個人銀行住房按揭貸款轉個人住房公積金貸款的額度最高不超過銀行按揭剩餘本金與所抵押房產評勘價值的70%兩者之低值；
4、建造、翻建、大修自住房個人住房公積金貸款的額度最高不超過工程結算費用與所建造、翻建、大修住房評勘價值兩者之低值的70%。

對首次貸款購買自住房的家庭（包括借款人及其配偶），個人住房公積金貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%；其中對於首次貸款購買首套90平方米（含）以下普通自住一手房或政策性自住房的家庭（包括借款人及其配偶），個人住房公積金貸款的額度最高不超過所購住房價值的80%；
對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房的家庭（包括借款人及其配偶），個人住房公積金貸款的額度最高不超過所購住房價值的50%；暫停發放第三套（含）及以上房貸。

Ⅳ 湖南省住房公積金額度怎麼計算，

1、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
2、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

Ⅵ 在湖南省直住房公積金交公積金，在邵陽買房可以貸款嗎

1、目前同一省內的公積金是可以通用的，跨省的公積金貸款目前全國只有四個內城市支持，分別容是武漢，南昌，合肥，長沙。購房人可以憑購房合同原件，契稅完稅證明、銷售不動產統一發票和身份證去公積金管理中心申請提取公積金賬戶余額的。
2、凡是支持公積金貸款的小區都是跟當地公積金管理中心有合作關系的，可以直接咨詢管理中心的工作人員或售樓處的工作人員確定該小區是否支持公積金貸款。
3、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。
4、住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

Ⅶ 湖南省直住房公積金可以組合貸款嗎湖南省直公積金，貸款額度不夠，想申請組合貸款，請問可以嗎

可以的。
如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩餘房款可以用商業貸款內來彌容補，這種貸款模式也就是大家熟知的「組合貸款」。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：
1、 組合貸款並非人人都能申請
組合貸款只適合連續足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。
2、 商業貸款與公積金貸款期限必須一致
大多數銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。
3、 提前還款應先還商業貸款
申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那麼最好先還商業貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節省貸款成本。

Ⅷ 關於湖南省公積金貸款的問題

省直的公積金條件確是比地方的要好一些，最高不超過50萬是有的，但還是有些公式內的，以低值為准。容但如果計算出來的額度低於20萬的，貌似是倒可以按20萬來核定（即至少可以貸到20萬）。

借款申請人住房公積金月繳存額低於省直中心當年公布的最低繳存額標準的，其可貸款額度與借款申請人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤。其計算公式為： 可貸款最高額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2 借款申請人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算；

2012年的最低繳存標準是200元，2013年的找不到，如果你繳存的金額低於200元就一定要按上述公式來計算。夫妻倆的一同計算後相加。

Ⅸ 誰了解湖南省公積金貸款額度計算 麻煩進來下

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金賬戶余額）×2，低於20萬元的，最高額度按照20萬元核定。

• 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額70萬元。

• 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

• 申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

• 計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。