個人住房貸款替開發商貸款

A. 住房貸款的錢是給開發商還是給貸款本人

你買房時辦理的貸款，銀行會將房款劃給開發商，然後你按月還款給銀行。

B. 個人住房按揭貸款銀行和開發商以及個人都需要什麼資料

開發商與銀行之間的貸款協議，也就是說：准入，會得到銀行的一個批復，這就說明能版在這個銀行權辦理貸款了，開發商需提供五證及營業執照，開發商本人簽字蓋章，個人提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明、購房合同、首付款收據

C. 想買房子，問下開發商提供給貸款嗎。還是要自己去銀行辦理

一、按揭購房的，各地的情況不同。一般是開發商輔助購房者辦理銀行按揭貸款的。

二、商業銀行貸款買房需要的證件：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

三、住房公積金貸款所需證件：

1. 申請人身份證復印件；

2. 申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；

3. 申請人收入證明原件；

4. 申請人公積金交存證明原件；

5. 購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

6. 房屋銷售許可證復印件；

7. 土地使用證復印件。

四、人民網http://house.people.com.cn/n/2014/0226/c164220-24469280.html

D. 不是開發商合作銀行可以貸款嗎

不一定的，不過一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關系。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

E. 買房一定要在開發商合作的銀行貸款嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權內利。容但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。

另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。

需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。

拓展資料：

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

網路—貸款買房

F. 個人住房貸款是不是必須在開發商指定的銀行辦理

也不是說必須，如果你有更好的銀行，可以自己去找。只不過需要的過程和手續繁瑣一些罷了。
但有些特殊情況下，由於開發商和某銀行之間簽有協議，那就必須去指定的銀行做這個業務。比較少見。

G. 個人住房貸款通過開發商嗎

預售的房子不能自已抄自由地選擇貸款銀行，只能在開發商提供的銀行中選擇，這一點和現樓及二手樓的住房按揭貸款不一樣。主要原因是預售的房子沒有辦出新房證，要開發商統一出辦房地產和做抵押登記，及預售的房子風險比較大，開發商要承擔回購的風險銀行方可為購房者提供貸款。

H. 買房貸款是否一定要由開發商指定的銀行辦理

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

一般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60％－70％。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

(8)個人住房貸款替開發商貸款擴展閱讀

開發商為什麼要向購房人指定貸款銀行？

1、受貸款類別的復雜性影響

貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格，不僅要審核開發商的資質，還要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會受到利潤的誘惑需要購房貸款這一方面的市場，也希望與開發商簽訂一個獨家的合約，兩相合計，於人於己，開發商都要選擇最合適的銀行來進行貸款事務。

2、受期房房源性質的影響

現在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發商的擔保，與開發商簽訂擔保協議，貸款人和房屋出了什麼風險，開發商也是要負責任的。

3、簡化流程，提高效率的必要性

買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風險。相信現在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因為開發商前期已經做好了功課，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會復雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發商、購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。

4、開發商與銀行合作關系的存在

對於大部分開發商來說，從最初的拿地，規劃到後期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關系，一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關系。最後銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

I. 替開發商背房貸是真的嗎

我們先來了解一下開發商與銀行的合作模式
一般樓盤開發向銀行貸回款時，開發商會和答銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
如何去非指定銀行貸款？
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。