㈠ 沈陽商貸可以轉公積金貸款嗎
符合條件可以轉。
以下是商品房轉按揭條件
1.住房公積金連續、正內常繳存六個月以上容。
2.原商業借款所購房產性質為商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有權證》。
4.還款須滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
所需資料：
1、 原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄（須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄）並加蓋銀行印章；
2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份；
3、《房屋所有權證》復印件2份；
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份；
5、離異人員提供離婚證（法院民事調解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明）復印件2份；
㈡ 沈陽商貸可以轉公積金貸款嗎，有什麼規定嗎
商業貸抄款是可以轉成住房襲公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
㈢ 沈陽商貸貸款轉公積金貸款都需要什麼手續
最新政策，仔細看看，這是晚報的新聞報道
門檻降低：連繳個月公積金即可申請貸款
額度放寬：一家三口最高能貸50萬元
時限縮短：辦理公積金貸款最快5天
沈陽晚報報道：昨日，沈陽住房公積金管理委員會討論並通過了《關於加大住房公積金個人貸款力度擴大住房消費的若干意見》，符合條件的沈陽市民及沈陽經濟區八城市市民在住房公積金貸款方面可以享受「11條」優惠。據悉，住房公積金個人貸款的「11條新政」從今天（3月1日）開始正式實施。
貸款最高限額提至50萬元
提高住房公積金個人貸款金額上限。住房公積金個人貸款的最高限額由單方20萬元上調至25萬元；雙方貸款限額40萬元不變。以家庭為單位，三人以上繳存住房公積金的，公積金貸款的最高限額為50萬元。
貸款「門檻」降低
①降低申請條件，連繳6個月，就能申請公積金貸款：將原來的職工足額連續繳存住房公積金滿12個月可申請住房公積金貸款政策調整為職工足額連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款。
②降低首付款比例：精裝房、酒店式公寓最低首付款比例由不低於購房總價款50%，調整為不低於購房總價款的40%；頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低於購房總價款40%，調整為不低於購房總價款的30%。
③組合貸可享最優惠利率：當公積金個人貸款額度不足需要同時申請商業銀行組合貸款業務時，新增商業組合貸款部分全部享受七折優惠利率。
④自主擇業的軍轉幹部補繳後辦公積金貸款：自主擇業的軍轉幹部開戶繳存公積金並補繳6個月（含6個月）以上的公積金，即可以申請住房公積金個人貸款。目前中心已在皇姑管理部特設了窗口，可以為符合條件的自主擇業的軍轉幹部辦理公積金貸款業務。
商貸可轉公積金貸款
開辦商業銀行個人住房貸款轉公積金個人貸款業務。為降低職工償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款時因不具備公積金個人貸款條件而辦理商業住房貸款的職工需求，對符合公積金個人貸款條件的職工辦理商業貸款轉公積金個人貸款業務。
「快速通道」貸款5天能下來
從今天開始，沈陽市公積金管理中心與市房產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。市民在辦理公積金貸款業務時，最快5個工作日就能把貸款辦下來。
有信譽開發商個貸可放寬
對資質、信用好的房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。
異地貸可享7項優惠
另外，「沈陽經濟區」其它七城市的市民可享受前8項「新政」中的提高貸款額度、降低貸款條件、降低首付比例、享受優惠利率等4項優惠政策的同
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商貸轉公積金合適嗎？
銀行方表示：視貸款人情況而定
從今天（3月1日）開始，符合條件的職工可以辦理商業貸款轉公積金貸款個人業務。當天，記者采訪了沈陽一家商業銀行個貸營業部的王經理。
他表示，根據目前個貸利率政策，5年期以上基準利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%；按7折計息，年息將低至4.16%。
而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。這樣一來，商貸轉公積金貸款，將有0.29%-1.18%的利率差。因此，從理論上說：商貸轉公積金貸款還是比較劃算的。
但他同時提醒貸款人，看商貸轉公積金是否劃算，還要考慮如下的問題。未結清的商業貸款轉公積金貸，需要徵得借款銀行的同意。按銀行業的慣例，貸款人要結清貸款才能轉貸，這就需要貸款人支付提前還款的違約金。各銀行違約金的比例並不相同，您需要根據供款合同中約定的比例仔細計算一下。
另外，在目前利率水平整體偏低的情況下，如果您已還完一半貸款，需要支付的利息並不是很多，此時轉貸的意義就不是很大了。
時，還可享受以下3項「新政」。
①開通簡訊提醒業務：中心為辦理異地貸款的市民提供了「及時語」簡訊服務，異地貸款戶可以及時了解您賬戶的變化情況。
②開設「異地貸款綠色通道」：各地公積金中心分別設立異地貸款受理窗口，由專職人員負責貸款發放。簡化手續，減少程序，建立方便快捷的異地貸款綠色通道。
③八城公積金「一體化」管理：搭建公積金信息交流平台，推進信息共享和資源共享，實現沈陽經濟區公積金「一體化」管理。
即，沈陽市民可享8項優惠政策，辦異地貸款的其它城市居民可享7項（「4+3」）優惠。
公積金咨詢服務電話：96688
又訊2月28日，市委常委、副市長邢凱透露：2008年，在全國15個副省級城市中，沈陽房地產開發投資和商品房銷售面積均列第一位；房價則僅高於哈爾濱、長春，排在倒數第3位。按照房地產市場綜合指數評價，沈陽的房地產市場是全國最好的。
今年沈陽投放公積金
個貸30億
單位不按時
為職工繳納公積金
將受處罰
本報訊（主任記者 張晶 實習生 張勝昔 吳佳）2009年，沈陽市計劃歸集住房公積金50億元，投放個人住房貸款30億元。不按時、不足額為職工繳納公積金、侵佔職工利益的單位，將依法受到處罰。
2008年，沈陽市共歸集住房公積金48.9億元，比上年增長36.2%。新增開戶人數92882人，比上年增長29.3%。投放住房公積金個人貸款29.2億元，完成全年計劃的104.2%，為職工提取使用住房公積金25.2億元，比上年增長39.2%。全年新增開戶1197個單位，新增開戶實現了歷史性突破。截止到2008年末，全市累計歸集住房公積金212.4億元，歸集余額124.8億元，公積金制度已涵蓋了1萬多個單位、100多萬名職工。
2009年，沈陽計劃全年歸集住房公積金50億元；投放個人住房貸款30億元，個貸逾期率控制在0.03%以下。同時，重點支持困難家庭和購買中小戶型的貸款職工，逐步建立向城鎮低收入家庭傾斜的公積金貸款政策，在增加增值收益的基礎上，增加廉租住房補充資金。
針對一些單位為降低用工成本，不按時、不足額為職工繳納公積金或是不為職工繳納公積金的，中心將在今年創新執法方式，進行繳存公示和提示，對侵佔職工利益的單位將依法進行曝光和處罰。
㈣ 沈陽市的商業貸款能轉公積金貸款嗎
商貸轉公積金貸款的需要滿足如下條件：
1、借款申請人符合住房公積金一般購房回貸款答條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
㈤ 沈陽現在能否把住房商業貸款轉成公積金呢
本指南適用於商業住房貸款轉公積金貸款的申請。
★轉公積金貸款申請條件
1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
5、申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6、轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。
7、原商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。
8、原組合貸款不能申請轉公積金貸款。
9、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
★轉公積金貸款額度、比例與期限
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金。
房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高於轉公積金貸款住房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。
貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。
★ 轉公積金貸款的辦理程序
一、以自籌資金償還銀行貸款的轉公積金貸款程序
1、申請人及共同申請人（含配偶）持身份證原件、原商業借款合同原件及還款計劃到中心各管理部申請轉公積金貸款。
2、中心各管理部對申請人及共同申請人的信用情況、貸款資格進行審核，並確認是否同意辦理轉公積金貸款，同時出具《轉公積金貸款確認單》。
3、可辦理轉公積金貸款的申請人提前全部償還原商業貸款剩餘本金，並辦理房屋抵押注銷手續。
4、申請人持以下轉公積金貸款要件到繳存公積金所在區域的管理部辦理轉公積金貸款。
（1）申請人及共同申請人身份證原件及復印件5份（A4紙雙面復印，下同）。
（2）戶口簿原件及復印件1份。
（3）婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。
（4）《房屋所有權證》原件及復印件2份，契稅證原件及復印件2份。
（5）原商業借款合同原件及復印件1份。
（6）還清商業貸款證明原件及復印件2份（原件加蓋銀行業務專用章）。
（7）商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件2份。
（8）商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件2份。
（9）市內五區以外的房產另需提供國有土地證原件及復印件1份，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件1份。
5、受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
6、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本簽字確認。
7、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。
8、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢後，管理部復核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到委託銀行領取。
9、還款：借款人每月在委託扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
二、需要墊付資金償還銀行貸款轉公積金貸款辦理程序
1、申請人及共同申請人（含配偶）持下列材料到中心各管理部申請轉公積金貸款：
（1）申請人及共同申請人（含配偶）身份證原件及復印件5份（A4紙復印）
（2）戶口簿原件及復印件1份
（3）婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。
（4）《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》復印件2份
（5）契稅證原件及復印件2份
（6）原商業銀行借款合同原件及復印件1份
（7）還款計劃原件及復印件1份（原件需加蓋銀行業務章，並註明貸款剩餘本金額度）
（8）商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件2份。
（9）商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件2份。
（10）市內五區以外的房產另需提供國有土地證原件及復印件1份，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件1份。
2、中心各管理部對申請人及共同申請人的信用情況、貸款資格、材料進行審核、並確認貸款額度及貸款期限，同時指導申請人填寫《轉公積金貸款申請審批表》，核定無誤後，報個貸處授權操作。
3、受理人員將相關信息錄入表中信息，復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
4、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本及《轉公積金貸款聲明書》簽字確認。
5、辦理擔保手續：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保手續。
6、擔保公司在《借款合同》蓋章並承擔保證責任，管理部復核擔保材料後，委託銀行將貸款劃入擔保公司指定賬戶。
7、擔保公司負責監督該筆貸款用以償還申請人商業住房貸款的剩餘本金（不足部分由申請人自籌），並辦理房屋抵押注銷及再抵押手續。抵押完成後將抵押手續及貸款還清證明復印件一並交與管理部。
8、還款：借款人每月在委託扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
★貸款的償還
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：
2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：借款人與委託貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委託扣款協議》後，委託銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4、逾期罰則：中心及委託銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人徵信系統。
5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人簡訊服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低於5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。（商業銀行部分按委託貸款行規定）
7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。
以上內容如有變化，以最新實行政策為准。
㈥ 為什麼沈陽不能辦理商貸轉公積金貸款
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。版
1.在當地正常繳納住房公權積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
㈦ 沈陽住房商業貸款可以轉住房公積金嗎
商業貸款和住房公積金的性質是不一樣的，所以不可以轉，雖然住房公積金的貸款利率比較低但是條件也是比較苛刻的，所以這個沒有辦法，除非你把商業貸款還完然後再要買房的話才可以辦住房公積金貸款了！
㈧ 沈陽商貸轉公積金怎樣辦理有什麼規定，要求
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商業貸款轉公積金貸款業務指南
時間：2009-04-03 來源：個貸處 文字大小：大 中 小 列印：打 印
本指南適用於商業住房貸款轉公積金貸款的申請。
★轉公積金貸款申請條件
1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
5、申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6、轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。
7、原商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。
8、原組合貸款不能申請轉公積金貸款。
9、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
★轉公積金貸款額度、比例與期限
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金。
房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高於轉公積金貸款住房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。
貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。
★ 轉公積金貸款的辦理程序
一、以自籌資金償還銀行貸款的轉公積金貸款程序
1、申請人及共同申請人（含配偶）持身份證原件、原商業借款合同原件及還款計劃到中心各管理部申請轉公積金貸款。
2、中心各管理部對申請人及共同申請人的信用情況、貸款資格進行審核，並確認是否同意辦理轉公積金貸款，同時出具《轉公積金貸款確認單》。
3、可辦理轉公積金貸款的申請人提前全部償還原商業貸款剩餘本金，並辦理房屋抵押注銷手續。
4、申請人持以下轉公積金貸款要件到繳存公積金所在區域的管理部辦理轉公積金貸款。
（1）申請人及共同申請人身份證原件及復印件5份（A4紙雙面復印，下同）。
（2）戶口簿原件及復印件1份。
（3）婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。
（4）《房屋所有權證》原件及復印件2份，契稅證原件及復印件2份。
（5）原商業借款合同原件及復印件1份。
（6）還清商業貸款證明原件及復印件2份（原件加蓋銀行業務專用章）。
（7）商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件2份。
（8）商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件2份。
（9）市內五區以外的房產另需提供國有土地證原件及復印件1份，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件1份。
5、受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
6、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本簽字確認。
7、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。
8、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢後，管理部復核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到委託銀行領取。
9、還款：借款人每月在委託扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
二、需要墊付資金償還銀行貸款轉公積金貸款辦理程序
1、申請人及共同申請人（含配偶）持下列材料到中心各管理部申請轉公積金貸款：
（1）申請人及共同申請人（含配偶）身份證原件及復印件5份（A4紙復印）
（2）戶口簿原件及復印件1份
（3）婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。
（4）《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》復印件2份
（5）契稅證原件及復印件2份
（6）原商業銀行借款合同原件及復印件1份
（7）還款計劃原件及復印件1份（原件需加蓋銀行業務章，並註明貸款剩餘本金額度）
（8）商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件2份。
（9）商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件2份。
（10）市內五區以外的房產另需提供國有土地證原件及復印件1份，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件1份。
2、中心各管理部對申請人及共同申請人的信用情況、貸款資格、材料進行審核、並確認貸款額度及貸款期限，同時指導申請人填寫《轉公積金貸款申請審批表》，核定無誤後，報個貸處授權操作。
3、受理人員將相關信息錄入表中信息，復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
4、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本及《轉公積金貸款聲明書》簽字確認。
5、辦理擔保手續：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保手續。
6、擔保公司在《借款合同》蓋章並承擔保證責任，管理部復核擔保材料後，委託銀行將貸款劃入擔保公司指定賬戶。
7、擔保公司負責監督該筆貸款用以償還申請人商業住房貸款的剩餘本金（不足部分由申請人自籌），並辦理房屋抵押注銷及再抵押手續。抵押完成後將抵押手續及貸款還清證明復印件一並交與管理部。
8、還款：借款人每月在委託扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
★貸款的償還
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：
2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：借款人與委託貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委託扣款協議》後，委託銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4、逾期罰則：中心及委託銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人徵信系統。
5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人簡訊服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低於5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。（商業銀行部分按委託貸款行規定）
7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。
以上內容如有變化，以最新實行政策為准。
㈨ 沈陽現在是否可以商貸轉公積金貸款需要哪些問題>
最新的政策，仔細一看，晚報報道
門檻降低了：你可以申請貸款
放鬆甚至付出6個月公積金金額：一個家庭三個最高信用500,000元
期限縮短公積金貸款最快5天
沉陽晚報報道：昨日，沉陽市住房公積金管理委員會討論並批准了增加住房個人貸款力度擴大住房消費的意見「，符合條件的人在沈陽，沉陽經濟區八城市公共住房公積金貸款可以享受資金！」 11「。據悉，個人住房公積金貸款11新政從今日（三月一日）開始正式實施。
貸款上限提高至50萬元
個人住房公積金貸款上限。單方面200,000元至250,000元的住房公積金貸款上限;雙邊貸款限額不變，400,000元，以家庭為單位，三個或更多的住房公積金繳存，公積金貸款的最高金額為$ 500,000。
貸款「門檻」較低
（1）降低資格標准，甚至支付6個月，就能申請公積金貸款：職工全員連續滿住房公積金存款12個月就可以申請住房公積金貸款政策調整，對工人的充分和連續繳存住房公積金6個月以上申請住房公積金貸款。
（2）降低首付比例：精裝房公寓最低首付款比例不低於50％的總購買價調整不低於40％的總購買價;頂帶閣樓，底層贈花園，復式房地產最低首付比例由總購買價為不低於40％，調整到不低於30％的總購買價。
③貸款相結合，是符合條件的最優惠利率需要申請商業銀行貸款業務組合：當基金缺乏個人信用額度時，所有新的商業貸款組合部分30％的折扣利率。
（4）做自己的工作軍轉幹部和支付公積金貸款：他們的自主擇業軍轉幹部開戶存款公積金和支付的公積金6個月（含6個月），可以申請住房公積金個人貸款。中心皇姑自己的飯碗專門窗口復員幹部資格公積金貸款業務。
商業貸款可轉公積金貸款
，啟動轉移公積金個人貸款業務的商業銀行個人住房貸款。為了減少工人償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款由於缺乏公積金個人貸款條件，申請住房貸款的商業需求，工人，辦理商業貸款，以資助個人貸款條件的工人轉撥入個人貸款業務。
「快車道」貸款五天跌
從今天開始，沉陽市公積金管理中心和市房地產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。成員公營公積金貸款業務，最快的5個工作日內就能做貸款。
的信譽開發貸款可能放鬆 BR p>資格，良好的信譽和房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。
異地貸款資格七！
此外，其他七個城市的沉陽經濟區「市民可以享受前八名的」新政「，提高貸款額度，降低貸款條件，降低首付的比例，享受同樣的優惠利率價格優惠政策
鏈接
商業貸款轉公積金是否適合你？
銀行方：作為貸款人具體情況而定
從今天（3月1日）起，符合條件的員工可申請商業貸款公積金貸款個人業務。同一天，記者采訪了王沉陽營業部，商業銀行的貸款。
他表示，根據當前貸款利率政策，超過5年期基準利率5.94％。在每年30％的8.5％計息，利率為5.05厘，息低至4.16％。
公積金超過5年期貸款利率至3.87％。因此，轉公積金貸款，商業貸款利率為0.29％-1.18％的差別。因此，從理論上講：商業貸款轉公積金貸款更具成本效益。
他還提醒貸款人，商業公積金貸款轉讓是符合成本效益，還要考慮以下問題。未償還商業貸款轉公積金貸款，需要徵得貸款銀行的同意。銀行慣例，貸款人償還貸款，貸款，要求貸款人支付提前還款的違約金。銀行違約金的比重是不一樣的，你需要仔細計算，根據合同約定的比例捐款。
此外，在低利率的整體水平的情況下，如果你已經完成了一半的貸款，利息不須付出了很多，在這個意義上的貸款時間不是很大。
還可以享受以下三個「新政」。
（1）開通簡訊提醒業務：提供「及時語」簡訊服務中心，緊貼在你的變化在不同的地方公共異地貸款戶申請貸款帳戶。
（2）建立「異地貸款綠色通道」：各地公積金中心接待處，場外由專職人員負責貸款發放的貸款。簡化手續，減少程序，建立了一個方便的異地貸款綠色通道。
③八城公積金「一體化」管理：建立公積金信息交流平台，促進信息共享和資源共享，公積金「一體化」管理的沉陽經濟區。
也就是說，沉陽可享八大優惠政策向社會公布，其他城市的居民做異地貸款可享7（4 +3）。
公積金咨詢服務電話：96688
又訊2月28日，市委常委，副市長邢凱說：「2008年，全國15個副省級城市中，沉陽房地產開發投資和商品房銷售面積第一;價格僅高於哈爾濱，長春，排在最後3。按照房地產市場綜合指數評價，沉陽房地產市場是全國最好的。
沉陽今年把公積金
貸款30億
時間單位為職工繳納公積金基金
將受到處罰
本報訊（記者張靜實習生張勝昔嘉主任）2009年，沉陽市計劃歸集住房公積金5000萬元，把個人住房貸款3.0億美元。未能量不足工人繳納公積金侵佔職工的利益，將依法予以處罰。
2008年，沉陽市歸集住房公積金48.9億元人民幣，比上年增長36.2％。新開戶數92882，同比增長29.3％，比上年。將個人住房公積金貸款2.92十億人民幣，為職工提取使用住房公積金25.2十億億元，同比增長39.2％，比上年全年計劃的104.2％。整個一年的1197個單位，新帳戶的新帳戶，實現了歷史性的突破。截至2008年底，全市累計歸集21.24億元住房公積金歸集余額12.48億元人民幣，公積金制度已覆蓋超過10,000個單位，100多萬工人。
2009年，沉陽市計劃全年歸集住房公積金50億美元元;把三十億人民幣的個人住房貸款，貸款逾期率控制在0.03％。同時，重點對有需要的家庭和購房貸款中小型工人，逐步建立城鎮低收入政策家庭傾斜的公積金貸款，增值收益增加的基礎上，增加補貨廉租住房。
失敗，不到工人的數量，以減少勞動力成本，支付公積金的單位或職工繳納公積金，中心將在這個創新執法方式，存款宣傳和技巧，工人曝光和處罰力度，依法利益的侵佔。