❶ 銀行給我簽的個人購房貸款及擔保合同是陰陽合同
情況較為復雜，建議來所面談。
❷ 商業住房可以用合同貸款嗎
當然可以用合同貸款的，只要合同上有你本人名字，做什麼都好辦
❸ 住房合同可以貸款嗎不是房產證
1.不管是銀行還是典當行，他們都屬於是抵押權人，因此必須要有房本，他們回才可能貸款給答你，住房合同只能說明你現在是住這里，並不能說明這個房屋的所有權是你的；
2.沒有房本，只有住房合同，房管局也是不會受理，沒有房本他們無法查詢房屋信息，也就無法做抵押登記。
❹ 可以用以前按揭的住房合同貸款嗎
這是不可以的，屬於違法行為，辦理住房貸款需要注意以下幾方面:
一. 申請住房回貸款在借款最初一年內不要答提前還款。一般商業貸款一年內提前還貸是有違約金的。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
二. 貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
三. 取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同,支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請,取得本人的「稅收通用繳款書」。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。
四. 貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 最後,易貸中國_上海貸款還要提醒廣大申請住房貸款的消費者,一旦還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。
❺ 有住房合同可以貸款嗎
貸款的房屋可以申請信用貸款。需要房屋還款滿半年。
辦理條件：
1、在中國境內有固回定住所、有當地城鎮常答住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、按揭房產還款滿半年以上；
5、銀行規定的其他條件。
正規銀行辦理的流程如下：
1、提交貸款申請；
2、准備相關材料；
3、銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同；
4、銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
❻ 住房貸款成功後,銀行會給我個人住房貸款合同嗎
當然會.並且是復你與銀行當面簽訂制.需要有住房開發商/銀行方/借款方/抵押方共同簽字.
在簽訂合同時主要要注意:還款方式和執行的利率水平
❼ 公積金貸款買二手樓，簽陰陽合同會影響貸款額度嗎有
多多少少會影響的，公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬專戶余額和貸屬款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
❽ 二手房貸款陰陽合同需要怎麼處理的呢
關於二手房貸抄款陰陽合同這問題。在實踐中，「陰陽合同」大量出現。如在二手房交易中，「陰合同」顯示買賣雙方真實的成交價格，而「陽合同」則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為「陽合同」；賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約並實際履行，稱為「陰合同」。
在二手房交易市場中常用的形式有兩種：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用；二是把房屋買賣價格簽低，然後另簽一份裝修補償協議和舊傢具買賣協議，以裝修補償款和傢具款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。
❾ 請問買二手房時做陰陽合同對買房有風險嗎
這要看你做陰陽合同做什麼用，二手房的陰陽合同有兩種，一種是你與中介簽內定購買合同，容中價與賣房房東簽定購房合同，這種情況下，中介會從中吃差價，不然他不會多這道手腳。一種是你與房東以實際成交價格簽定合同，但為了合理避稅，再做一份低於成交價格的合同，用於在過戶報稅時降低納稅基數，但有些地方，你納稅價格作為貸款審核的依據，會造成貸款金額減少。總體來講，第二種不存在風險，房管局也不會查這個，但要權衡其中利弊，在避稅和貸款中找到一個平衡點。
簡單地說，一份合同是約定房產交易的權利義務；一份是給房管局看的，沒什麼的。