1. 在澳洲買房申請貸款需要什麼條件
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
貸款申請條件：
1、要有固定收入版，要看工資明細；
2、年權滿18－65周歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信信息，且徵信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
2. 留學生澳洲買房和貸款要注意哪些事
需要滿足一定得條件才可以的
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
3. 在澳洲買房貸款需要哪些文件
貸款機構不同，金抄融襲產品不同，所需材料也不相同，總體上說貸款機構是要了解財務狀況以保證自己的合法權益。資產:原有房產，存款，汽車，財物等。債務:其它貸款情況,其它負債情況。收入:薪水,其它收入。支出:生活開支，撫養子女支出，以及旅遊等，這支出部分一般是不做書面要求的，支出只需要填表告知就可以了。還需要提供您的身份證明。
4. 澳洲房貸利息一般是多少誰知道澳洲是怎
首先，來銀行提供給你的貸款利源息主要由幾方面來決定：1，您的收入情況，資產情況；2，您的債務情況，有無其他房貸，信用卡，車貸等；3. 想買或近settle的房產情況，需申請估價；4，您的信用情況。5, 您現在的身份：澳洲公民/PR/TR/純海外人士，所以最後到底您可以貸多少（LVR），利息如何，需要根據個人情況而定。
當然，幾乎每家銀行都會推出home loan package，根據自住房和投資房，本息償付和只還利息，浮動和固定均有不同的標准，且因政策變化也會相應的加息減息。Package中包括的細節就不在這里一一細說了。另舉個例，澳洲國民銀行NAB，目前自住房浮動利率為5.28%，投資房浮動達5.43%。然而此浮動利率可幫您做Pricing，有1.2%-1.4%左右的折扣。
5. 澳洲買房貸款知多少
澳洲買房的大致流程如下：
1、簽約：
購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付回大約10%的首期，這筆費答用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，並享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商捲款欺詐現象。
2、交房：
開發商按合同約定的時間交房，業主可委託代理公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，並在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房後開始還款，因此以租養息減低還款壓力。
3、貸款：
與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額。還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。
4、還貸：
可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖賬戶等多項功能，靈活便利。
6. 有人在澳大利亞買過房嗎請問怎樣在澳大利亞貸款買房
2016年4月之後，非海外居民幾乎不可能在當地銀行取得貸款，目前匯豐，大華少數銀版行可以做，但是權條件要求較高，除了嚴格限制還款能力，還要求存款量來配合。所以目前澳洲非居民主要是通過貸款基金來購房，優點是條件比較寬松，有的還支持中文申請，缺點是利率要高一點，7%左右。
7. 如何在澳洲買房
如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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8. 澳洲房屋貸款方式有哪些
競爭激烈的貸款市場中，銀行和金融服務機構可為你提供各種選擇的房屋貸款方式和組合回，各種貸款期限答(多可長達30年) 償還貸款方式如下：
1、固定利率貸款（fixed rate）（定息）
按固定利率和固定年限借款，貸款銀行會根據歷年來的利率制定一個固定的利率值，今後貸款人就按照這個值還款。
特點：這種貸款可以防止利率上升的影響，固定利率貸款通常比可變貸款或浮動貸款的利率低，多5年。
2、可變利率/浮動利率貸款（variablerate）
利率將隨市場情況浮動，這種貸款提供隨時可以改變還款額的靈活性，包括一次性大筆還款。若是利率下降，你需付的利息將減少，一般期限為5、10、15、20、25年等。
3.只還利息貸款（interest only）
只還利息貸款是一種只還利息不還本金的貸款，但是銀行會提出時間限制，一般是3至5年的期限，這樣的貸款方式是銀行提供給者們的一個貸款優惠。如期限已到，貸款者可以向銀行提出申請延長還款期限，手續費僅為HK$1000。
9. 澳大利亞買房要注意哪些購房政策變化
國人熱衷於買房，求得心理安全的同時，更多考慮的是會將這筆財產留給自己的後代，算是國人獨有的傳統和最具有爭議的習慣之一了。
不管家境如何，當子女到了一定年齡，父母都會想要給子女們留下至少一套房子。
國內地產市場，只要購房者願意，全款支付房款，可以單獨將未成年人的名字寫在購房合同上，甚至是幾個月大的寶寶……或者辦理按揭，成年人作為主借款人，一樣可以將未成年人名字寫進合同，而不需要考慮太多。
近幾年隨著前往澳大利亞留學人數的激增，如果想要給孩子在澳大利亞買一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？
在澳洲給孩子買房子的注意事項
1、給18歲以下子女買房
普遍現象，尤其在孩子年幼就送出國的家庭，或者父母離異想要分割財產的家庭，常會出現這種情況。
嚴格來說18歲以下的孩子並不能成為合法產權擁有人，必須有成年人作為信託人(trustee)代為託管。這方面的法律程序較為繁復，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人。可以請專業人士指導操作。
達成的目的是：未成年人間接全權擁有物業，而非直接擁有。當子女年滿18周歲，可以將該物業轉到個人名下，且不會產生因轉名而引起的資本增值(capitalgainstax)稅收。
需要注意的是，18周歲以下的孩童的所得稅是45%，除非是孤兒、全職上班、盲人、或者有殘疾。
所以不要想著可以借未成年人避稅了。
2、幫助孩子獲得貸款（與子女共同買房）
一般來說走正規途徑的話，銀行不會接受以父母的物業、工資做抵押去放貸給孩子，除非父母的名字也在土地地契上。
但是父母名字在地契上會產生一系列的稅務影響，假設子女有了償還貸款能力的時候，將父母名字從地契上移除會引起資本增值稅(capitalgainstax)。
例：媽媽想為孩子買一套房子，但是孩子沒有正式收入，媽媽便將自己與孩子的名字一同寫進了合同里，共同買入一套價值100萬的物業，雙方各佔50%，孩子獨居這套房屋，5年後200萬賣出。
由於媽媽不住在該房子中，則媽媽的50%部分（即100萬增值中的50萬）是需要支付增值稅的，由於持有物業超過12個月，可以享受50%折扣，但仍需支付約16萬的稅。
俗話說上有政策下有對策，IncomeTaxAssessmentAct里有一種情況叫CGTeventB1，是指如果有兩方有正式的授意轉讓協議並指明轉讓日期，可以無增值稅轉讓。
有一個案例就是父母設立了協議在某日轉讓給子女，子女在此期間獨居在該物業中，之後轉讓時不產生資本增值CGT，因為轉讓日期被界定是在立協議之時（即最早買賣之時）。
需注意的是，這種情況必須是有完整的文件備案，且轉讓日期固定。
而且在大部分情況下，轉讓產生的印花稅仍然需要交付。
總的來說需注意一點，如果是給孩子買房，尤其是未成年人，盡量考慮的長遠一點，也就是將來5年，甚至更長時間後，如果出售該物業時，會是什麼樣的場景，提前做好規劃。
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10. 在澳洲申請房貸應注意些什麼
按揭貸款買方貸款資格
借款人（買方）需要具備條件：
1. 男：年齡 18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力，具有北京市城鎮居民常駐戶口或北京有效居留權的居民。
2. 交齊首期購房款。
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力。
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7. 貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款所需材料
1. 借款人（買方）需提供資料：
① 身份證；
② 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業）、（非本市人士需提供）暫住證；
③ 學歷證（大專以上學歷的提供）；
④ 職稱證書（有職稱的提供）；
⑤ 結婚狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明）；
⑥ 收入證明（加蓋公司章或人事章）；
⑦ 單位營業執照副本復印件加蓋公章或人事章；
⑧ 首付款證明；
⑨ 買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
⑩ 軍人提供軍官證、警察提供警官證；
2. 借款人（買方）配偶需提供資料：
① 身份證；
② 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業）、（非本市人士需提供）暫住證；
③ 隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
④ 貸款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。