新政住房貸款利息扣一千什麼意思

❶ 房貸利率新政下，銀行、房屋買賣方以及房產中介都有哪些反應

房貸利率新政下，我覺得最有利的就是銀行，銀行應該最開心了吧

❷ 10月8日會出台房貸新政的實施，這會對人們購買房子有什麼的影響

已經發放的貸款，利率浮動比例一般不會變化

❸ [新政]住房商貸利率7折省一筆

近日，山東省住建廳聯合多個部門下發《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》）。根據《意見》要求，我省貸款購買首套房的居民，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

【首套房貸還清再貸款仍算首套】

根據《意見》要求，我省對申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。其實，早在去年9月30日，中央銀行便發出同樣通知，提出對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。而本次我省下發的《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，也正是響應了去年央行的政策。

同時，為改善居民的居住條件，《意見》中也提出，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，這也改變了以往首套房「認房不認貸」的規定。

此外，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，《意見》中要求最低首付款比例不低於40%，而具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

【商貸利率七折接近公貸利率】

「7折利率」是不少購房者翹首以盼的事情，但從目前看來，7折利率重出江湖似乎有點難。據業內人士介紹，按照目前央行最新調整的利率政策，5年期以上的貸款基準利率為5.4%，如果在此基準上再打7折，貸款利率則僅有3.78%，基本接近公積金貸款利率。而目前大多銀行的理財產品收益仍維持在5%到6%之間，這比貸款利率7折後的3.78%反倒高出1.22到2.22個百分點，而銀行的5年以上存款基準利率3.35%，但不少銀行為吸引存款，存款利率多上浮，若真執行7折利率的政策，那麼銀行幾無利可賺。

◆規定要點

1首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準利率0.7倍

2擁有1套住房且房貸已結清，再貸款買房的，執行首套房貸款政策

3擁有1套住房且房貸未結清，再貸款買房最低首付款比例不低於40%

◆業內說法

◆房貸回歸七折 存一定難度

駐省城某銀行一位相關人士在接受采訪時也表示，目前商業銀行大部分利率都在95折，四大國有銀行或在9折，濟南基本沒有低於9折的貸款利率。「現在銀行5年期的存款利率基本都能夠在4%以上，如果真的能夠打到7折，那麼銀行就會出現虧損。」這也意味著，雖然房貸利率確實已經進入下調通道，但是房貸利率回歸7折很難實現。

不過，在另外一個層面，近日山東省下發的《關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》中要求，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。而住房公積金貸款率高於85%的城市，符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請，經住房公積金管理中心審批，可試點由商業銀行發放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼，補貼資金列入住房公積金業務支出。這又在一定程度上更加契合了首套房商貸「7折」利率的政策實現的可能性。

（以上回答發布於2015-08-15，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❹ 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

(4)新政住房貸款利息扣一千什麼意思擴展閱讀

二套房認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

❺ 央行的「9·30」房貸新政策是什麼

9月30日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於進一步做好住房金融服務工回作的通知》，要求「答積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」。具體為：首套房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時可按照「首套房」貸款政策執行。

央行「9·30」新政，被業內解讀為「認貸不認房」。據了解，截至10月29日，在一個月時間內，已經有16家上市銀行根據「認貸不認房」原則紛紛出台相關的細則，並推動分行層面執行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進落實政策。對於以往房貸結清的客戶，重新申請按揭貸款，銀行根據具體情況要求的首付比例為30%至40%，利率大多執行基準利率。

❻ 2014年買住房商業貸款利率是否在2020年有新政策調整

主要看你自己要不要主動改lpr利率，如果不改的話，以後你的房貸利率不變。

❼ 住房貸款 如果我在新政策前已辦貸款，那麼現在還貸的利率按新政策計算還是之前的利率計算

如果在這復之前已經發放制了貸款，按照之前的執行，如果未發放，按照發放當日的執行。

即使你執行的是舊利率。每年一月的時候，也會調整為最新的利率執行。

當然了。利率的折扣是不會變的。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

敬請關注！