1. 什麼是置換式個人住房貸款
這叫抵押類消費貸款，。沒有什麼只是告訴你這樣可以享受下浮的利率，。要是你說搞別的就是上浮的利率，哈哈，你也別指望有很大的好處！
2. 哪家銀行辦理個人住房貸款最好
在四大銀行辦理個人住房貸款最好，四大銀行網點相對較多，服務機制較版為完備。
辦理按揭貸款需權要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
3. 哪些銀行可以辦理個人住房公積金貸款業務
四大銀行都可以辦理的。
步驟/方法
1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請；
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料並與申請人實行面談，受理借款人貸款申請後的5個工作日內做出准予或不準予貸款的決定；
3、簽訂合同：借款人及配偶到受託銀行簽訂借款擔保合同；
4、貸款發放：借款合同生效後受託銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。
需要提供的證明材料
1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及復印件二份；
2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及復印件三份；
3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及復印件三份；
借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及復印件二份；
借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及復印件三份，未再婚證明原件及復印件二份；
借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復印件二份；
4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份；
5、2002年1月之後，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存摺或儲蓄卡復印件二份。
4. 個人住房貸款哪家銀行辦比較好一些
銀行辦理抵押貸款基本都一樣，主要是根據借款人的綜合資質辦理的。借款人的資質越好，辦理貸款的利率越低。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
5. 需要滿足什麼條件才可以申請中國銀行置換寶住房按揭貸款
（一）具有完全民事行為能力的自然人，中國人民共和國公民。借款人年齡與版額度期限之和不超過規定的年限權。
（二）擁有穩定、合法的職業和經濟收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。
（三）借款人在我行和同業無不良記錄，符合我行規定的其他資信條件。
（四）提供借款人本人、配偶產權清晰可辦理抵押登記的住房。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢受理網點或者轉人工服務。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
6. 哪些銀行現在還在辦理購房置換貸款呢
農行
1、辦理流程
向經辦行提出置換式個人住房貸款的申請——銀行進行調查、審查和審批——簽署借款合同、辦理抵押登記——發放貸款——償還貸款本息——辦理結清貸款手續
2、申請人需提供什麼資料?
向農業銀行申請置換式個人住房貸款，只需填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》和《貸款用途聲明》，並提供下列材料：
借款人身份證件和戶口本;
婚姻狀況證明;
借款人還款能力證明文件;
借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
已購住房的房地產所有權證、契稅完稅證明;
抵押物有共有權人的，需共有權人親自到我行簽署同意抵押的書面證明或提供經公證的書面證明;
有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件;
農業銀行要求提供的其他資料。
7. 所有中國銀行都可以辦理置換寶住房按揭貸款嗎
詳情可向當地掛有「理想之家」品牌標識的中國銀行網點進行咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
8. 農行的置換式個人住房貸款怎麼辦理
可到農行申請消抄費貸款。個人消費貸款的借款人，必須是在境內有固定住所、具有完全民事行為能力的自然人。
申請個人消費貸款的借款人（申請助學貸款的學生除外）應具備以下條件：
（一）年滿十八周歲，具有完全民事行為能力，具有有效的身份證明。
（二）品行良好，無不良信用記錄，願意接受貸款行信貸、結算監督。
（三）具有正當的職業和穩定的經濟收入，能保證按期償還貸款本息。
（四）在貸款銀行開立儲蓄存款賬戶或信用卡賬戶，並存入不少於規定比例的首期付款金額。
（五）能提供貸款行認可的保證擔保人、抵（質）押物並辦理合法合規的抵押擔保手續。
（六）以個人信用方式申請貸款的，其個人信用綜合評分須在70分（含）以上。
（七）貸款行規定的其他條件。
9. 辦理個人住房貸款去哪個銀行最合算
各個商業銀行的政策都不同，但大部分都是人行規定的最低利率執行。首次貸款144平以下可以貸到8成，下浮30%。但144平以上的住房貸款就不同了。比如浦發銀行要求必須是或者資質良好的客戶，或者是世界500強企業、公務員、醫生、律師、證券業等，不能有信用不良記錄，144平以上的住房才有可能，否則只下浮15%。
另外，只有中農工建4大銀行才有做公積金的資格，考慮到退休才能拿到公積金，必然造成貶值的問題，用公積金貸款不但能使公積金效用最大，而且減少了月還款壓力。但是中農工建貸款利率好像比商業銀行的高些，所以很多4大行貸款的人常常轉按揭到商業銀行。
具體怎麼做看你了，如果只是到商業銀行做的話，招商、浦發感覺還不錯。不過招商客戶經理很喜歡纏人和忽悠人就是了。浦發還是專業些。
另外，找代發的銀行貸款沒什麼必要，收入證明和存摺流水很容易弄到，銀行的系統也不是所有部門對客戶的資源共享的。信用卡也是由信用卡中心負責，資料貌似還是要提供的，除非銀行的人自己拿你的資料復印去做。
做公積金的話，建議去工行，沒什麼原因，個人感覺工行貸款的人比其他國有銀行的多很多。
10. 置換式個人住房貸款
置換式個人住房貸款是中國農業銀行推出的對已經用自籌資金全額付內款購買商品住房並容取得房屋所有權證書的自然人客戶發放的、用於清償購房所負債務的貸款。
審辦流程
以貸款50萬，期限20年，利率以目前人民銀行公布的房貸利率標准水平5.94%下浮30%後4.16%為例計算:選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以後每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元
支付利息款
首付比率一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
貸款期限
試用於一手和二手房，最長貸款年限為30年。
費率
保險費: 客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費;律師費:銀行不收取客戶律師費。