住房公積金的個貸率有什麼作用

㈠ 假如個人住房貸款余額是750000,住房公積金繳存余額是36000,個貸率是多少呢

個貸率和住房貸款余額和公積金繳存余額沒有關系，只跟當地房貸利率有關。

㈡ 公積金個貸率是指什麼

個貸率即住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。

而個貸率更是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。

各地詳情：

截至2015年6月底，四川住房公積金個貸率達69.2%，首次高於全國水平。

截至2015年6月底，南昌市住房公積金個貸率達到98%。為滿足繳存職工住房公積金的貸款需求，南昌已實施「公轉商」貼息貸款政策。此外，由於個貸率過高，全省異地公積金貸款政策在南昌將暫緩實施。

2015年6月12日，住房和城鄉建設部聯合財政部、中國人民銀行披露2014年全國住房公積金年度報告。重慶市公積金個貸率最高，佔93.44%。山西省公積金個貸率僅為23.9%，為全國最低。

(2)住房公積金的個貸率有什麼作用擴展閱讀：

相關延伸：住房公積金的特點：

（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

㈢ 遼寧公積金貸款積金個人貸款最多貸多少

遼寧省住房公積金個人貸款最低首付比例為20%，貸款額度最高上調至80萬元，還貸年齡內延長容至法定退休年齡後5年。統籌使用各城市、各行業住房公積金結余資金，公積金個貸率年底前提高到90%以上。

對此，昨日沈陽住房公積金管理中心有關負責人表示，暫時未接到相關通知。目前沈陽公積金貸款額最高仍為60萬元。20%的首付目前依然是首套且90平方米以下公積金貸款才適用，超過90平方米仍是30%首付。

㈣ 解讀住房公積金政策新變化 7月1日後如何提，怎麼貸

租房提取要求更高為市民提供保障
《住房公積金管理條例》、《遵義市住房公積金提取管理辦法》規定，年租金超出家庭年工資收入30%的，可提取公積金支付房租，提取額度不得超過當年年租金總額減去職工家庭年工資收入的30%後的差額。
這一政策實行十多年來，未出現過假資料騙提現象。但自2015年住建部有關文件出台後，減少了提取資料且降低了租房提取的「門檻」，各地繳存職工利用虛假資料騙提公積金案例猛增，個別管理部門甚至出現租房提取遠遠超過還貸提取的現象。
為杜絕職工利用虛假資料騙提給管理上帶來的困擾，2017年7月1日起，將租房提取恢復到原來的政策。新規規定職工年租金超出家庭年工資收入30%的，才能辦理租房提取業務。
市公積金管理中心副主任陳宗烈表示，市公積金管理中心自2003年成立以來，為拉動全市住房消費、消化房地產庫存、促進經濟社會發展做出了突出貢獻。特別是2015年放寬公積金政策後，去庫存效果顯著，個貸率從77%上升為110.27%。然而，個貸率繼續保持在高位運行，會進一步增加住房公積金資金流動性風險，因此，經市住房公積金管理委員會審慎決策，決定對遵義市住房公積金部分提取使用政策進行調整，這次政策調整兼顧了中低收入家庭改善居住條件的剛性需求。

㈤ 公積金個貸率如何計算

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

住房公積金貸款利息怎麼計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

目前，國家執行的公積金基準利率如下表：

㈥ 住房公積金貸款優惠政策目前都有哪些

新政施行後，2019年1月3日若個人前來辦理住房公積金提取，那麼購房合同、首付發票、契稅發票、准建手續等證明材料上的日期，也必須是在2017年1月3日之後才符合規定，可申請辦理。

由於2018年住房公積金使用需求激增，全年提取、貸款資金投放近20億元，個貸率達80%以上，現金存量嚴重不足。經2018年最後兩個月調研摸底，2019年貸款需求超過20億元，遠超預期投放規模。

以前企業職工繳存住房公積金6個月以上就可辦理最高50萬貸款，資金風險很大。現在如果個人住房公積金賬戶余額不夠3萬元，比如只有1.5萬元的話，按照12倍計算，最多隻能貸款18萬元，且必須要有行政事業單位在職職工擔保，極大限度確保了資金安全。

(6)住房公積金的個貸率有什麼作用擴展閱讀：

借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

㈦ 武漢公積金個貸率超過百分之95停止商轉公什麼意思

公積金是可以取出來的，但是我要提醒大家——全國各地公積金中心規定不同，符合公積金繳存地住房公積金管理中心規定且個人滿足提取條件的話，公積金才可以提取出來！

那麼，公積金提取類型一般有哪些呢？

「住房公積金」是單位為在職職工繳存的住房儲金的一種住房保障制度，顧名思義，住房公積金主要是輻射個人住房問題，有關住房方面的開銷可以將公積金取出來。主要包括：購房提取；償還公積金貸款提取；償還商業貸款提取；租房提取；建造、翻建、大修自住住房提取；物業管理費提取。

其他的一些條件也可以將公積金取出來，低保特困提取；大病醫療提取；突發事件提取；與單位解除勞動關系提取；退休提取等。

公積金賬戶里的錢，還可以還房貸
涉及公積金業務主要包括繳存、提取、貸款、還貸，公積金里的錢除了提取到銀行卡外，還可以用來還房貸！

公積金可以用來貸款買房，且利率比商貸買房低很多可以省一大筆錢，這個大家都知道。用公積金貸款買房後，公積金賬戶里的該怎麼用呢？很多人都不清楚或有誤解（很多人都以為能用公積金里的錢付首付，no）。
公積金貸款成功申請下來後，主要可以辦理按月對沖、提前還本、提前結清這三項業務。
按月對沖
按月對沖是指將每月的個人住房公積金繳存額劃轉到貸款賬戶中沖抵貸款月還款額。
1、在公積金中心系統內按月正常繳存公積金且已辦理公積金貸款貸款本息尚未還清的沖還貸職工；
2、繳存賬戶中的住房公積金存儲余額不少於1個月應還貸款本息總額；
3、沖還貸職工住房公積金賬戶不存在凍結、擔保等情形；
（如果不想用公積金還房貸了，可以中途解除沖抵還貸業務。）
提前還本
提前還本是指將個人住房公積金賬戶內的繳存余額劃轉到貸款賬戶中沖抵貸款本金。
提前結清
辦理「提前結清」可以一次性還清房貸。
借款人申請辦理提前還款業務，還款賬戶內必須預先足額存入所申請的還款金額及利息，確保資金實時扣款。
新發放的貸款，在完成一次正常按月批扣貸款本息之後，可正常辦理提前還款業務。

提取、還款業務怎麼辦理？
線下辦理：借款人在正常工作日（還款日當天不能辦理提前還款業務），持本人身份證到公積金中心業務網點申請辦理。

線上辦理：在公積金中心官方APP「手機公積金」上隨時辦理，各地政策規定及APP上線業務不同。還可以查余額、查詢公積金繳存明細、查貸款狀態……

㈧ 公積金個貸率怎麼計算

住房公積金貸款利息怎麼計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案

㈨ 住房公積金個貸率是什麼意思或者說個人住房貸款發放率。不是指公積

個貸率就是發放的個人貸款總和與住房公積金總和的比率