住房公積金中心融資

㈠ 公積金貸款進度階段一般都分為什麼

分為初審、審核、審批的三級貸款審批制度。

《福建省個人住房公積金貸款管理暫回行規定》對答其有相應的規定：

第十七條 管理中心應加強公積金貸款審核審批管理，建立初審、審核、審批的三級貸款審批制度。通過審貸會方式進行審批要加快審批進度。

第十八條 管理中心應加強對借款合同的管理，規范借款合同主要條款，對借款合同填寫的准確性和完整性開展日常性審查。

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《福建省個人住房公積金貸款管理暫行規定》相關法條：

第二十一條 管理中心負責貸後檢查、風險監測、貸款回收、擔保債權管理、借款合同變更、逾期貸款催收、不良貸款處置、貸款檔案管理等工作，確保貸款資金安全。

借款人應當按照借款合同約定償還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。

第二十三條 借款人申請變更借款合同的，須經借貸雙方協商同意，經管理中心批准後依法簽訂變更協議。還款期內，借款人可按照借款合同約定，部分或全部提前償還貸款本息。

㈡ 沈陽住房公積金查詢中的借貸標志一欄中寫的貸是貸款的意思嗎

那應該是「借貸記賬法」的借貸標志，僅僅是個符號，不用從字面理解，跟是否貸款無關。

㈢ 公積金貸款需要抵押嗎

需要。

借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。

貸款程序

①政策咨詢

凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。

同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。

②申請受理

借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

③房產公司蓋章

借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。

④落實還款方式

借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委託還款協議。

⑤辦理抵押登記

借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。

⑥通知銀行放款

借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。

⑦領取個人資料

所有手續辦完後，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

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房產證抵押公積金貸款流程

一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由買方持《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

二、借款人向市公積金中心提交以下貸款：

（1）公積金貸款申請表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

（3）所購房屋的評估報告書；

（4）雙方簽定的《存量房購房合同》；

（5）身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人，審批確定貸款額度及年限。

四、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅（原件及復印件）到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件

五、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。

六、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到存款專戶內。

㈣ 住房公積金貸款怎麼貸，能貸出來現金嗎

可以貸，但是貸不出現金,必須買房或裝修才可以，但是公積金以你那可以提出一次，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

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公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。

㈤ 住房公積金的總額和借貸多少有什麼關系

kⅧl┌岌nfз┠ㄐgu∨fз┠ㄐl┌岌fз┠ㄐr‖ 貸款更嚴格 提取更寬松 公3積金貸款上限40周歲 0月47日2起，現在沒有年齡限制的住房公3積金貸款，將把借款人r的貸款期限最長4限定到借款人p10周歲。這是記者昨日0從6相關部門f得到的消息。 據透露，北京市新制定的《北京住房公3積金繳存管理辦1法》、《北京住房公6積金提取管理辦6法》、《北京住房公5積金貸款管理辦1法》等對住房公4積金的提取、貸款條件有較大y變化5，新辦0法從88月83日5起執行。其中5新增借款人a年齡限制，貸款期限最長3限定到借款人k80周歲。 在提取條件、間隔和限額方6面也z有了r變化1。職工r購買自住住房使用住房貸款的，除了a貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工i及u其配偶仍5可每季度提取一r次，其他情況只可每年提取一v次。累計7提取總額不g應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支z出。但辦1法實施之f前已g簽訂8借款合同的，按照原提取政策執行。 此外，房租支y出超出家庭工f資收入p3％的可申請提取公8積金。 提取間隔和限額：改季度為3年度 原規定 5．採取一b次性付款購買自住住房，可每年支l取一i次，夫z婦雙5方1累計2支e取額不v得超過購房總款價； 0． 採取貸款或分1期付款方5式購買自住住房，可以6每季度支x取一n次； 8． 房租超出家庭工i資收入u的規定比6例，每年1、4月5份支z取一t次。 新規定 5．職工z購買自住住房且未使用住房貸款的，職工v及a其配偶每年可以4提取一d次住房公8積金，累計6提取總額不p應超過實際發生的住房支x出； 5．職工b購買自住住房使用住房貸款的，其中3貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工d及d其配偶每季度可以6提取一s次，其他情況的可以5每年提取一r次，累計6提取總額不d應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支m出；辦7法實施之x前已e簽訂4借款合同的，按照原提取政策執行。 4． 職工h房租超出家庭工b資收入j的規定比0例提取住房公0積金的，職工x及t其配偶可以7每年提取一n次，年提取總額不f得高於h年房租總額超出家庭年工d資收入c規定比5例的部分1。 提取條件：吃低保可以4提取 原規定 5．購買、建造、翻建、大j修自住住房的； 2．離休、退休的； 2．完全喪失勞動能力j，並與o單位終止7勞動關系的； 8．出境定居的； 5．償還購房貸款本息的； 4．房租超出家庭工e資收入k的規定比0例的。 新規定 前3條同原規定 2．房租支n出超出家庭工o資收入n8％的； 2．生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 2．遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 8． 進城務工s人j員，與m單位解除勞動關系的； 80．在職期間判處死刑，判處無f期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的； 67．死亡j或者被宣告死亡e的。 貸款條件：須建立賬戶855個n月3以1上l 原規定 符合委託人c規定的有關貸款的住房公1積金繳存條件，目前的條件為5借款申請人u申請貸款前已j連續繳存住房公0積金2個a月6（含）以5上c或累計2繳存住房公6積金38個t月8（含）以3上w，且申請貸款時仍5正常繳存。 新規定 借款申請人a須建立住房公2積金賬戶732個g月8（含）以3上g，同時，足額正常繳存公0積金57個o月5（含）以4上v，且申請貸款時處於f繳存狀態。 貸款期限：最長7計0算到借款人b70周歲 原規定 貸款期限最長8為400年，且不v受借款申請人p的年齡限制。 新規定 借款人u的貸款期限最長1計3算到借款人b30周歲，同時不z得超過70年

㈥ 住房公積金貸款需要等多久

您好！
公積金貸款一般需要30天左右的時間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
望採納，謝謝

㈦ 住房公積金有4788可以借貸多少

各個抄地方的住房公積金政策相差襲很大，對貸款額度的規定也並不一樣。沒人可以給你一個准確的數字，具體你應該去咨詢當地的住房公積金管理中心，或者到當地的住房公積金管理中心的官網上去查詢，一般會有介紹的。
公積金貸款的額度通常跟你每月繳納的基數，公積金賬戶余額，連續繳納時間，個人收入，年齡，購房的首付，房價總額等因素有關，而且有一個上限。
具體的貸款額度，要以當地的住房公積金管理中心評估申請人的個人資料後給出的數額為准。

㈧ 公積金貸款買房流程詳解

公積金貸款買房流程詳解如下所示：

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

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公積金貸款買房需要注意事項：

1、在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的准備。公積金貸款與商業貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，最為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款。

2、准備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，並按照要求准備好，申請者們不妨列一張清單，把該准備的一項一項准備好，免得臨陣亂了手腳。

3、公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產總額，並且，公積金賬戶余額是不可以用於購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款後，剩餘房款還可使用商業貸款。

㈨ 住房公積金做賬的時候借貸方分別是什麼

住房公積金做賬的時候借方有管理費、其他應付款；貸方有應付職工薪酬、銀行存款。
住房公積金分為兩部分，一部分從公司出，另一部分從員工工資中出。
公司繳納的部分：
借：管理費用
貸：應付職工薪酬——住房公積金

員工繳納的部分：

先計提工資：
借：管理費用或成本等
貸：應付職工薪酬——工資

分配到公積金：

借：應付職工薪酬——工資
貸：其他應付款－公積金

繳納公積金：
借：其他應付款－公積金
貸：銀行存款

㈩ 借貸人、住房公積金管理中心、銀行、房地產開發商之間的關系

簡單說吧
借貸人買房100萬，首付20萬給開發商，然後向公積金中心貸款80萬，內期間開發商做擔保；
公積容金中心委託銀行把80萬給開發商（等於說公積金中心替你給了80萬）；
於是，本來你欠開發商的，變成了你欠公積金中心的，也就是變成了你和公積金中心的借貸關系，而你和開發商不存在欠款了；
至於中心和銀行的關系：公積金中心委託銀行給你80萬，再委託銀行收你幾十年的月供，直到本息還清。
銀行和中心都是賺的利率啊！
不知道我說清楚了沒有。