商貸轉住房公積金好處

A. 商貸轉公積金貸款的好處是什麼

1，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行內和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用容普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

2，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

3，兩者相比公積金貸款的最大的優勢就在於貸款利率比商業貸款的利率低，現在的貸款基準利率，公積金為3.75%，銀行貸款為5.65%。同等情況下公積金貸款要比銀行貸款少1.90%的利率，折算成利息的話，要少交很多的利息的。

B. 商貸轉公積金貸款的好處

您好！正常情況下，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；利率低意味著利息支出會減少。具體情況，請您咨詢當地公積金管理中心。

以深圳為例，申請商貸轉公積金貸款的條件（如果您是其他城市的客戶，請您說明）:

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4.申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
7.必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。
8.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。

若您仍有疑問，建議您咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

C. 房貸商貸轉公積金有必要嗎

如果你購房的商業貸款處於還款前期，例如貸款了20年，現在只還了2、3年，那麼轉公積金貸款是有必要的，因為比較劃算。但如果是還款期限的後期，就是已經還了十幾年了，那麼是沒有必要的。

原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明。

原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。

D. 房子的商貸轉公積金劃算嗎

如果購房的商業貸來款處於還款源前期，例如貸款了20年，現在只還了2、3年，那麼轉公積金貸款是有必要的，因為比較劃算。
但如果是還款期限的後期，就是已經還了十幾年了，那麼是沒有必要的。
申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
注意轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請，申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務，申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

E. 商業貸款轉公積金貸款 有什麼好處

商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度專.
首先，屬銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益.
其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。
也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。

F. 商業住房貸款轉住房公積金貸款有什麼好處有沒有必要去辦理

商業住房貸款轉住房公積金貸款可以節約一筆不小的利息支出。如果符合內商業貸款轉住房容公積金貸款的條件就有必要辦理。
各地商業貸款轉住房公積金貸款的流程大同小異，下面以安徽省合肥市為例：
合肥商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
(一)擔保審批階段：
1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心營業大廳櫃台處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業貸款剩餘本息，並注銷原「房地產他項權證」。
(二)申請轉貸階段：
1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行徵信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成後(以管理中心確認為准)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。

G. 房貸商業貸款可以轉公積金貸款有什麼好處

你之前有沒有交
住房公積金
，要先搞清楚你滿不滿足申請
住房公積金貸款
的條件。