住房公積金的弊端

1. 住房公積金有哪些利弊

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。 住房公積金的用處 不貸款購房可一次性提取公積金； 商業貸款購房可提取公積金用於首付；

2. 住房公積金貸款和商業貸款的利弊

一、毫無疑問是公積金合算，因為利率比商業貸款低三四個百分點。
二、公積金貸款版有上限權，如果公積金貸款錢不夠的話，就申請組合貸款。
三、你如果和對象有結婚證，就可以申請用兩個人的公積金。如果還沒有結婚，就不能一起用。
四、公積金貸款的數額和公積金余額關系不大，主要和每月的公積金數目以及貸款的年限有關。新房比二手房能貸的數目大，能帶出的數目大約是每月的公積金數乘以二十年再乘以百分之八十。你可以去公積金管理中心詳細詢問可貸數目。
五、提醒：公積金貸款辦理的時候，一定要辦理委託扣款，否則每月去銀行扣錢十分麻煩。

3. 交納「公積金」有何利弊

交公積金的好處復：
1、購房時可以制享受低息貸款。
2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波。
5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數限制，無違約金。
交公積金的壞處：
1、就每月而言，收到的工資少了11%左右用來繳公積金。
2、不購房、裝修、蓋房，家庭無重大變故的情況下不能提取。退休時可以提取。

4. 交納公積金有何利弊

益處：

繳存之後全部歸屬於職工個人所有，免徵所得稅並設有個人住房公積金專門個人帳戶。個人繳存比例不低於職工本人上一年度月平均工資的5％。繳存公積金的職工可以向公積金中心申請公積金貸款，公積金貸款利率較商業貸款利率低。

但職工在繳存公積金期間，非《公積金管理條例》中所明示的原因外不得提取公積金。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金，所以若終身不買房，則最後有等同一筆額外退休金的性質。

在中國20世紀80年代隨著計劃經濟向市場經濟改革的推進，住房制度改革於80年代末期開始起步，1991年，受新加坡中央公積金制度啟發，上海首先建立住房公積金制度，1994年推廣到全國所有縣級以上的城鎮。

這一制度在建立的起初十年裡，對彌補政府財政對住房投資不足、擴大住房投資建造規模和緩解計劃體制下的住房供應嚴重短缺，起到一定的積極作用。

其他看法

有些民間學者、社團、社會質疑公積金效率，有學者和社團主張取消住房公積金制度。其主要觀點是，住房公積金制度運行效率低，全國住房公積金資金超過一半閑置在賬戶與定存無異，未能有效運用於住房領域或是社會經濟，而公積金部門成為滋生腐敗的溫床。

公開報道的公積金案件，從2003年的3起，2004年的8起一直上升到2007年的17起，2008年的18起；涉案金額也從2003年的1.16億元上升到2006年的10.8億元。住房公積金遭挪用案件的頻發並非偶然，這表明目前的住房公積金管理體制存在不少漏洞。

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還款

如期還貸

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

提前還貸

只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同；

上面對提前還貸有什麼約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點.

5. 住房公積金有哪些利弊

1、公積金貸款利息低，公積金也可以一次性都提出來買房、還貸款
2、公積金多交，個人所得稅少交
3、公積金貸款之後，你再去商業貸款，不算第2套貸款。（不連網）

6. 住房公積金貸款的利與弊

公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公內積金容貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、公積金貸款金額有限制

7. 住房公積金取出來有什麼壞處嗎

提取公來積金的壞處

1：提取自公積金有次數限制

在首次提取公積金之後，2年內不能用同一個理由再次申請提取。

2：影響公積金貸款買房

在提取公積金之後的半年到一年內不能使用公積金貸款買房。

3：影響貸款額度

公積金貸款額度是根據借款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定的，通過這四個條件算出的最小值就是借款人貸款的最高限額，如果住房公積金的余額比較少，那麼很可能會影響到貸款額度。

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提取公積金的好處

1：現在房租越來越貴，加上生活其他開支，生活壓力還是比較大的，在租房子的時候，如果錢不夠了可以提取公積金，只要提供租房合同以及相關材料即可，一般來說房租多少錢你就可以取多少公積金。

2：離職時間超過兩年且沒有新工作的可以藉此為理由，注銷公積金賬戶並取出公積金裡面的錢解決眼前的經濟困難。

3：如果是低保戶，可以提取公積金補貼家用。

4：如果因為重大疾病需要手術的話，也可以申請公積金減少醫療費用壓力。

5：如果你已經買房了那麼公積金也可以繳納房貸利息的，這樣就有更多的閑錢做其他投資，或者改善生活。

參考資料來源：網路——公積金

參考資料來源：網路—— 住房公積金