住房公積金貸款怎樣提供擔保

㈠ 職工申請住房公積金貸款需要提供擔保嗎

黃某在一家軟體公司工作，最近黃某買了一套商品房，在付了首付以後，黃某拿著相關的材料到住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，但是住房公積金管理中心的人員告訴他，申請住房公積金貸款必須提供擔保，並要求黃某提供相應的擔保。問題：職工申請住房公積金貸款必須提供擔保嗎？

黃某必須提供相應的擔保才能申請住房公積金貸款。根據我國《住房公積金管理條例》第二十七條的規定：「申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。」公積金貸款和商業貸款的性質不同，商業貸款的資金來源於銀行的存款，銀行的規模大，金融品種多，抗風險能力多元而且比較大。而公積金貸款是來源於每個職工每個月扣繳的住房公積金，是單位職工繳存的長期住房儲金，歸職工個人所有，住房公積金管理中心作為政府管理住房公積金的專門機構，既要保持資金的保值增值，更要保證資金的絕對安全。隨著每年住房公積金貸款數量及逾期貸款戶的增加，貸款風險隨之加大，為了保證職工住房公積金的資金安全，申請住房公積金貸款必須提供相應的擔保。

《住房公積金管理條例》

第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

由於住房公積金的特定的性質，職工辦理住房公積金貸款時，應當提供擔保。擔保包括物的擔保和人的保證。

㈡ 住房公積金貸款有哪些擔保方式

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
個人公積金住房貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇：
1、保證擔保
由保證人擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
2、抵押擔保
借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。
抵押物屬共有財產時應提供全部共有人同意抵押的證明；借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明。
權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。 抵押物按規定應當進行評估。 抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同.房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記 取得他項權利證或預抵押備案證明。
3、個人住房公積金擔保
借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
以住房公積金為借款人擔保後在保證期間 保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標准時 其保證人自動解除保證。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
4、質押擔保
借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，並辦理質物凍結、止付手續 質物由公積金中心保管。

㈢ 住房公積金貸款擔保費怎麼算

萬元貸款擔保費速算表
貸款年限 擔保費 貸款年限 擔保費 貸款年限 擔保費
1 9.9 11 60.2 21 107.9
2 14.7 12 65.4 22 113.0
3 19.7 13 70.7 23 118.1
4 24.7 14 76.0 24 123.2
5 29.7 15 81.2 25 128.3
6 35.3 16 86.0 26 133.5
7 40.2 17 91.2 27 138.7
8 45.5 18 96.0 28 143.9
9 50.4 19 101.3 29 149.2
10 54.9 20 105.3 30 154.3

㈣ 住房公積金貸款擔保人需要具備什麼條件

住房公積金貸款擔保人需要具備什麼條件

當申請房屋貸款時，如借款人收入夠或信用紀錄良好，借貸一般都很容易獲得批准。但如果借款人收入不夠，或是信用紀錄不好，首付不多，貸款機構會要求借
款人找一個住房公積金貸款擔保人，對負債作個人承擔。常見的是父母作子女的擔保人、配偶作擔保人、兄弟姊妹作擔保人，或找朋友作為擔保人。

住房公積金貸款擔保人需要具備哪些條件

1、 具有完全民事行為能力;

2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;

3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;

4、無公積金貸款余額及其它不良債務;

住房公積金貸款擔保人需要具備什麼條件

1、債務人住所變更,致使債權人要求其履行債務發生重大困難的;

2、人民法院受理債務人破產案件,中止執行程序的;

3、保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

擔保人的連帶責任。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

擔保人的保證責任:。保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的,按照約定。 當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的,保證人應當對全部債務承擔責任。

住房公積金貸款擔保人注意事項

1、在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。

2、擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 用住房公積金貸款後還能為別人做擔保嗎

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需專要請您詳詢公積屬金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈥ 辦理住房公積金貸款現在顯示擔保錄入什麼意思

你在辦理住房公積金貸款，出現擔保人錄入的話，說明正在走程序，應該很快就能審批完成

㈦ 住房公積金貸款買房為什麼必須要有擔保公司擔保

沈陽市住房公積金管理條例第二十六條（原文如下）:《繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款，並提供擔保。管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔》
沈陽市住房公積金管理條例第二十六條（原文如下）:《繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款，並提供擔保。管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔》這條條例里的內容只要求職工個人提供擔保、沒有要求需要擔保公司，職工買房都是以房子做抵押提供擔保就足夠啦！
商業貸款買房沒有收擔保服務費這一說，為什麼公積金貸款買房要有額外擔保呢？實際上是因為必須得走公積金管理中心這個流程，而強加給買房人的！這是一種強買強賣行為。條例里的內容只要求職工個人提供擔保、沒有要求需要擔保公司，職工買房都是以房子做抵押提供擔保的。
2012年原銀監會就出台文件《關於整治銀行業金融機構不規范經營的通知》第三條規定，金融機構不得在發放貸款或提供融資之機，要求客戶接受不合理的其他金融服務從而收取費用。公積金貸款收擔保服務費就是違規的金融服務費。2014年9月，建設部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中也明確要求，取消擔保服務費的收取。
你可以根據我列舉的文件內容投訴公積金管理中心，可以取勝的！