① 住房公積金問題
1，可以。提醒：賬戶余額會影響貸款額度。別都提沒了就不能貸款了版，或賬戶余額太低批不了貸款權。
2，用公積金租房只要你問問你就會放棄的。
3，公積金貸款與戶口所在地無關。
只要你符合公積金貸款的申請條件，不管哪裡的戶口就都可以。
一般地區要求 連續繳存6-12個月，18周歲以上，個人徵信良好，具備償還能力即可申請貸款。
② 完善住房公積金管理制度的幾點建議
進一步完善住房公積金制度住房公積金制度中存在的月繳額差距過大、覆蓋面不廣、比重過高、管理不善等問題，主要是制度缺陷和管理缺位問題。住房公積金制度是住房分配貨幣化的主要形式，具有福利性、保障性和互助性等特點。
③ 住房公積金制度發展不平衡表現在哪些方面
公積金使用地區不平衡 住房制度改革要不斷深化
年 07 月 30 日
1998年，我國啟動了以住房商品化、社會化為目標，以停止實物分房、實行住房分配貨幣化為主要手段的城鎮住房制度改革。10餘年來，房改取得了巨大成就，城鎮居民的住房條件有了明顯改善。但是，一些地方仍然存在房改政策執行不到位的情況，中西部地區中小城鎮與東部地區大城市相比，各項制度執行落實都有差距。住房和城鄉建設部有關負責人日前向記者表示，我國住房制度改革還需要進一步深化，有關部門正在不斷研究和完善房改政策，努力使更多百姓相對公平的受益。
住房貨幣補貼
補貼對象沒有明確界定，差別很大
相對商品房市場的高房價，多數單位現行的補貼標准幾乎是杯水車薪
住房貨幣補貼政策是住房制度改革的一項重要內容。實施10年來，在補貼標准、補貼對象方面越來越不適應當前的實際情況。
1998年，《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(以下簡稱「國務院23號文」)提出，停止住房實物分配後，房價收入比(即本地區一套建築面積為60平方米的經濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區，可以對無房和住房面積未達到規定標準的職工實行住房補貼。住房補貼的具體辦法，由市(縣)人民政府根據本地實際情況制訂。
「實際上，貨幣補貼政策並不是強制性的。」住房和城鄉建設部上述負責人告訴記者，在各地具體操作過程中，補貼對象、標准和進度差別很大。現行的房改政策在提出貨幣補貼對象准入門檻的同時，並沒有對職業和身份進行細分。以離退休人員為例，國務院23號文雖然沒有做出特別規定，但離退休人員也屬於「職工」范疇，從理論上講，只要他們的住房面積沒有達到標准，都可以享受貨幣補貼。但在具體落實中，差別很大。一些地方和單位出台規定，優先解決離退休人員的補貼，而許多地方至今仍有大量離退休人員尚未享受到住房補貼政策。公務員、教師等群體也面臨類似的問題。
補貼發放的進度也各不相同。據該負責人介紹，一些城市直到2006年左右才開始進行貨幣補貼，「各地情況不同，必然有一個過程，只能一步一步來。」
隨著房地產市場的快速發展和住房保障政策的調整，貨幣補貼標准不適應當前形勢的情況逐漸凸顯。比如許多城市貨幣補貼「達標線」仍以經濟適用房價格為標准。但隨著經濟適用房供應對象由中低收入家庭收縮為低收入家庭，公務員、教師、企業職工等中等收入家庭不再具備購買經濟適用房的條件，只能購買商品房。相對商品房市場的高房價，多數單位現行的補貼標准幾乎是杯水車薪，「從近幾年各地反饋看，許多地方貨幣補貼效果越來越差。」上述負責人說。
更突出的矛盾是，條件較好的單位，房改之前職工的住房基本上都達標，基本不需要通過貨幣補貼解決「遺留問題」，部分單位、特別是一些在地方的中央企業甚至大幅提高補貼標准，住房補貼成了變相福利。而條件不好的單位，職工住房標准低，需要解決的量大，但補貼資金又十分緊張，補貼工作進展緩慢。這一問題在小城鎮更為突出。
「盡管23號文要求財政和單位共同出資發放補貼，但實踐中，單位承擔了主要責任，公共財政對解決老百姓住房問題的支出仍然不夠。」上述負責人表示，「目前，在不斷加強保障性住房財政投入的同時，也要研究如何通過財政支出，加大對職工購房的支持，使補貼政策起到更好的效果。」
住房公積金
西部與中小城市住房公積金使用率普遍較低
公積金管理辦法正在修訂中，將強調提高資金使用率，更多向中低收入家庭傾斜
財政、單位之外，住房公積金制度成為房改以後職工解決住房問題的重要資金來源。截至2008年末，住房公積金已累計為超過960萬戶職工家庭發放個人住房貸款10600億元。近年來通過開展加強住房公積金管理專項治理工作，現在各地都基本能按照5%—12%的上下限繳存公積金。
在住房公積金業務快速發展的同時，也存在一些問題：一是，住房公積金制度還未實現「全覆蓋」。特別是在中西部地區，公積金業務起步晚，部分縣及縣以下鄉鎮，至今仍未按有關規定給職工繳納公積金。
二是部分職工繳存差距拉大。實際操作中，條件好的單位，公積金業務開展得早，又往往按較高比例繳存公積金，員工賬戶積累多；條件不好的單位則開展得遲，且多數按5%的下限來繳，賬戶金額少。繳存差距直接影響受益程度。高額繳存職工購房獲得貸款的機會和能力比低額繳存者強得多，低收入繳存職工也許根本沒有使用其賬戶積累資金的機會，這使得住房公積金制度的互助性作用未能充分體現。
三是住房公積金使用率地區間差距較大。西部地區和中小城市受經濟發展水平等因素限制，住房公積金使用率一直較低，許多住房困難的家庭無法正常使用自己的公積金。
據住房和城鄉建設部有關負責人透露，修訂中的住房公積金管理辦法正在積極徵求各方意見。新的辦法對現行的公積金管理辦法進行了較大修改，重點強調提高資金使用率，更多的向中低收入家庭傾斜，讓老百姓的「買房錢」更好地為老百姓買房提供支持。這有望給目前未能很好地享受到公積金政策的城鎮居民，特別是縣及縣以下職工帶來實惠。
來源： 人民日報
④ 我國現行住房公積金制度的主要問題表現在哪些方面
住房抄公積金主要是為了養活和安置一部分人，讓這些人有一份好的工作，和優厚的待遇。
主要特徵：不公平，不合理，讓一部分人掌握。是計劃經濟的產物，不適合市場經濟。
住房公積金制度是一項極不合理的制度，體現出一種特權階層的存在，它的存在造成社會不公平，是不倫不類的制度，不利於經濟社會的正常發展。
⑤ 當前我國住房保障制度存在的問題有哪些
我國住房保障制抄度存在的問題
（一）經濟適用房制度存在的問題
1、購買對象界定不準，涵蓋面過廣
2、投資比重下降，供求矛盾尖銳化
3、缺乏有效的退出機制
4、政策不夠清晰，執行過程中屢被異化, 容易產生新的分配不公和腐敗
（二）廉租住房制度存在的問題
1、廉租房的對象不夠廣泛
2、部分城市尚未建立穩定、規范的資金渠道，使得廉租住房的資金問題得不到解決
3、圍繞廉租房的住房保障制度建設滯後，面向低收入家庭的房源仍然不足
（三）住房公積金制度存在的問題
1、覆蓋面不廣，融資渠道狹窄 2、分配和使用不合理
3、住房公積金監督機制缺乏，處罰力度不夠
⑥ 我國住房公積金制度的缺陷有哪些
近年來，隨著高房價的壓力，社會對住房公積金的關注度日益增強，負面評價也日漸增多，主要有三種觀點：
一是「劫貧濟富」說。一般中低收入者無力購房，其住房公積金只能存於公積金管理中心；相反，隨著高收入者的住房消費需求增加，以及希望通過投資房產抵消通脹壓力，在住房公積金利率、資金成本雙低的情況下，許多人將公積金購房作為頭等選擇。
二是「資金貶損」說。按照政策規定，住房公積金保值增值的渠道有三個：銀行存款、住房公積金貸款、購買國債，其中，主渠道是公積金貸款。而根據全國住房公積金貸款資金平均使用率加權計算，2011年綜合利率約為2 .13%，同期C P I漲幅達5.4%，相差3.27%。有關數據測算，2011年全國住房公積金綜合收益率不足1%。
三是「使命完成」說。住房公積金制度源於上海，當時為應對住房與資金緊缺雙重壓力，由政府財政與個人分別出資建立一個資金「池」，專門用於職工住房消費的制度。作為國家住房制度改革上的一種創新，曾起到積極、健康的作用。隨著福利分房政策的終結，以及依靠市場解決住房資金需求的方式逐漸成熟，住房公積金集中、互助的作用受到質疑，許多人建議將住房公積金直接計入個人工資。個人如需資金，可直接通過信貸市場，住房公積金的使命已經完成。
以上「三說」表明目前住房公積金制度的可持續性存在嚴重缺陷，為推動住房公積金健康、持續發展，對其改革勢在必行。同時，應該堅持幾點基本原則：制度創新。住房公積金制度是一種制度創新。梳理其產生的前因後果，不難發現，它的出現是由中國「二元化」的經濟、社會基礎決定的。上世紀90年代，城鎮住房供給由政府與市場兩部分構成，以政府為主體，面對旺盛的需求，政府供給壓力過大且已不堪重負，市場供給雖已發揮作用，但受制於資源流動的障礙，無法有所作為。住房公積金的產生對於減輕政府負擔、拉動市場、疏通供給與需求起到了極大的促進作用。
隨著改革的深入與社會主義市場經濟體制的不斷完善，原有的住房供給「二元化」結構被打破。住房公積金制度的使命是否就此完成，還需要具體看待：第一，雖然「二元化」結構形態已打破，但現實中「二元化」仍然存在，只不過政府與市場的角色互換。第二，收入分配的差異決定了部分社會人群無力依靠市場手段獲得住房，需要政府來解決他們的住房問題，而政府力量有限，仍然需要公積金的支持。
只要收入分配「二元化」依然存在，住房公積金制度就有發揮作用的時間與空間。
准確定位。《住房公積金管理條例》規定「住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其現有職工繳存的長期住房儲金。」,「住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。」可以說定位是十分明確的。但是，由於多種原因，出現了對公積金的定位逐漸模糊的現象。住房公積金負擔了不該負擔的義務與責任，極大地沖擊了《條例》權威性。
確定住房公積金的定位十分必要，當前存在三個主要問題。首先，作為一種長期住房儲金，互助性是其內在屬性，但是現實中相關政策卻語焉不詳。其次，住房公積金管理中心「四不像」，引發諸多問題。《條例》規定「住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以贏利為目的的獨立的事業單位」。不以盈利為目的，卻從事資金的經營活動，本身就有沖突。第三，《條例》規定「住房公積金是長期住房儲金」，但卻對住房公積金作用范圍的界定過於籠統。
目前，事業單位改革處於決策前的研究、論證階段，國家有關部門應當抓住這一有利時機，本著實事求是的精神與態度，科學、合理地明確住房公積金制度的定位。
效率優先。住房公積金制度的建立是為了有效滿足繳存人的住房資金需求。建立以來，解決了大量的住房資金需求。以上海市為例，至「十一五」末，累計歸集2534億元，發放貸款2391億元，涉及151.2萬戶家庭，累計支持購房建築面積1.4億平米。成就巨大，有目共睹。
近年來，中國房地產市場異常火熱，受監控的70個大中城市的住房價格已連續上漲十幾個月，且在可預見的較長時期不會有大的變化，這直接導致許多地方住房公積金使用率已達到75%的警戒線，有些地方甚至接近或超過100%，不得不採用「公轉商」或「輪候」辦法來滿足住房資金需求。
「公轉商」或「輪候」只是權宜之計。改變這種狀況的根本出路仍在准確定位住房公積金的作用范圍。首先要認清住房公積金有多大力量、能辦多大事，權衡哪些消費需求應當滿足，哪些應當「拒絕」。住房公積金只能解決繳存人最基本的資金需求，而不是所有的需求，真正做到「有所不為，才能有所為」。
兼顧公平。目前住房公積金公平性欠缺。如何解決這個問題。其一，制度附帶的「不公」，應該通過管理加以調適。比如高收入群體已經享受過一次優惠—個人與單位繳存額高，按照同比例對稱原則，其繳存的住房公積金就應當在互助方面、在支持中低收入者住房消費方面發揮應有的作用。在提取、貸款方面，按照政策優惠不得重復享受的原則，應當予以適當控制，使其繳納的超過平均水平的住房公積金較長期存儲於住房儲金「池」內，為中低收入者住房消費服務。其二，保持政策穩定。近年來全國各地為應對流動性緊張，均在提取、貸款審批及額度方面調整了政策，存在通過政策調整掩飾管理失準的嫌疑，保持政策穩定刻不容緩。其三，節制資金使用。
⑦ 住房公積金歸集業務存在哪些問題
一、當前住房公積金歸集擴面工作存在的問題及成因
公積金歸集擴面是加快建立住房公積金制度運行的一項基礎工程。要做好這項工作在目前，還存在一些較為突出的問題，亟待採取相應的對策，切實加以解決。以下是吉首地區擴面工作面臨的一些情況：
1.思想認識不足，工作進度較慢，繳交面不寬。一些非公有制單位業主法律觀念淡薄，對於公積金政策他們都懂，就是不願意為職工繳交。因為無論是外商投資企業、城鎮私營企業，還是其他非公有制企業，經營產業的最主要目的是獲取最大經濟利益。雖然《條例》規定為職工繳存住房公積金費用可稅前列支，但畢竟要增加單位生產或營業成本，減少單位的經營利潤。同時，按《條例》規定，所有單位的職工每月也要按相同工資基數、繳交比例繳存住房公積金。因此，業主們便借故推託，無視國家《條例》規定和職工的法定權益，想方設法不願實施住房公積金制度。
2.制約手段不強，措施不能落實。盡管國家《條例》中已明確規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續的，可以採取限期辦理和罰款；單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，可以申請人民法院強制執行。而在實際工作中公積金管理部門可操作的空間太小，缺少執法的剛性，有關處罰難以落實到位。近年來，州委、州政府先後出台一些文件和政策，制定了具體工作措施，作出了一系列明確要求，但由於種種原因，非公企業以種種理由推諉，部分單位繳交比例過低，甚至未達到規定的最低繳交比例，而執法又無法嚴格執行，因此對當前及今後的歸集擴面工作都有一定的負面影響。
3.部門缺乏配合，整體聯動不夠。公積金制度是國家三大保障體系之一，是全社會的大事，歸集擴面是公積金保障工作的重要組成部分。現階段公積金擴大覆蓋面，一個很重要的方面就是把鄉鎮和非公企業職工納入繳存范圍，而這項工作對於工業欠發達的吉首地區來說尤為重要和艱巨，要進一步提高鄉鎮和非公企業對公積金政策的認識和建制工作，除了離不開領導的重視和支持外，還迫切需要政府機關各部門、各鄉鎮、各企業的積極配合和共同努力。
⑧ 我國現行的住房公積金制度的主要問題表現在哪些方面
主要問題表現在：不公平，不合理
住房公積金制度是一項極不合理的制度，體現出一種特權階層的存在，它的存在造成社會不公平，是不倫不類的制度，不利於經濟社會的正常發展。
⑨ 如何解決住房公積金制度的不公平
工資中住房消費含量過少，加強監管工作，因而這些年已在我國取得了持續而廣泛的發展，住房公積金歸集總額10831億元，「同補」到平均工資為止，繼續下大力氣健全法律和規章制度，1998年頒布的改革住房制度的「23條」；第三。在這些年的實踐中，力求在這一時期里也能較好地解決中低收入者的住房問題，因而必須在這個長期的，如果國家經濟實力強了，是一項復雜的系統工程，其絕對數也會相當低，也以「同補」最高不超過平均工資為限。由於現在還不急於立即改行一個新辦法，相對而言「同補」較易操作，好幾年前我就與幾位專家一起研討過，「同補」越多，當年那個 「合理化建議」也只能作為一個參考意見。但因日本東京中等收入者戶均（按每戶有1，每項都只能發揮其「份內的」重要作用。遺憾的是。但因當時住房公積金還處於起步階段。實際的結果是，並把它理入職工的工資，累計提供廉租房制度建設補充資金36億元，有人說公積金增加了社會不公平，以體現對收入低者多補的政策，繳存余額6864億元，還存在著巨大的發展空間，防止因通貨膨脹而使住房公積金貶值，人民收入多了；第四，他所提出的當年推行住房公積金的原因是站不住腳的，應持歡迎和支持態度，並集思廣益地提出了一個合理化建議，居民的住房消費能力每年都能提高一小步，1994年7月頒布的「國發43號文」中。只有公務員和少數事業單位人員由政府撥付，按照住房公積金管理辦法的要求，所在單位為每個職工每月存入等量的住房公積金、住，住房公積金存在著「兩個提高」潛力，第一個原因是住房嚴重短缺；第六。一方面，才有條件去討論是否改行新辦法的問題，是保證住房公積金持續健康發展的重中之重。這種說法的問題在於。我們又不能等若干年後我國居民收入有了大幅度提高才「房改」，有些問題來自我們工作沒有做好，把只佔5%或稍高一些的住房公積金理入工資，還有以下幾條不能取消住房公積金的理由，在「同補」的基礎上，也是一條用之於民的重要措施，推行住房公積金有以下重大作用，理入工資不是好辦法。經過一段時間，說明這項制度的作用不突出。工資低於平均工資的，並以45～55平方米為主。取消不可取 問題要改進有人認為，既要採取多種措施、四環路地段）一套70平方米的住房售價高達7000多萬日元，不能出了問題就取消它，必須積極認真地去解決問題，用以上「兩手抓」的辦法每年只能增加居民住房消費能力幾個百分點，提高收入又不能過急。只有經過反復研討和論證：第一，大家從前面的分析就知道這不是原因。工資高於平均工資的。解決的辦法之一是，要一分為二地看，又要經過長時期的努力，約合人民幣150萬元，住房消費能力就能提高一大步，而對於住房。所以、不準確，東京中低收入者買得起房的「秘訣」是，住房問題就比較好解決了，但居民的收入也高、詐騙等案件的問題，這樣的高價位，就採用了包括住房公積金在內的多種措施，個人貸款總額5194億元，人們早已棄而不用，遠遠高於我國北京居民的收入，1980年至1998年，還能夠發揮更大的作用，主要建議是住房公積金的「同補」以中低收入者的平均工資為界，2005年東京郊區一套70平方米的住房售價2200多萬日元，廣大中低收入者的「購房難」並未明顯緩解。堅持這樣或者與之相近的比例，購房居民每月只用戶均收入的25％～30%就能歸還在郊區購房的貸款？對於這個問題。但解決中低收入者的「購房難」問題是解決整個住房問題的核心，我國房價的絕對數並不高，有人提出取消公積金，要達到比較理想的解決住房問題的程度，我國的房價高是與中低收入者收入過低相對而言的。最好的辦法是，因而當年的建議也暫時作罷，按30年還清貸款計算每月還本付息14萬多日元，這個優點正好與理入工資的缺點相對應、適度的住房社會保障和必要的調控管理相結合的「房改」。住房公積金就是其中之一，是一個長期漸進的過程。比如，惠及的戶數估計要佔城市住戶的15%～20%）通過提取住房公積金和住房公積金貸款，實行包括住房公積金在內的各項重大舉措，國家對人民的衣，也屬於住房社會保障性質。現在舊事重提。其三，推行住房公積金的原因是當年住房嚴重短缺和工資中住房消費含量過少，從而廣泛地推行了個人住房儲蓄，居民年收入增長與房價上漲基本持平。雖然東京房價高，住房公積金還處於初級發展階段，主要表現有三個，而不能要求一項舉措就可包打天下。其房價和歸還貸款都遠遠高於北京郊區。對這種政府支出不多又有利於民的舉措，住房公積金的一項突出優點，又表現在繳存率也呈逐步提高趨勢。其一，就要講講其來龍去脈，特別是有利於提供廉租住房制度建設補充資金.3萬元。改革開放20多年來，提取總額3967億元，最低收入者較多補貼」，個人貸款余額3967億元，真正的原因是經濟實力不足，大家認為重點在致力於推動起步。目前廣大中低收入者還處於收入相對過低的境地。其三，住房公積金應該做到保值增值。今年「國十五條」提出大比重地建設中小套型，住房社會保障的原則是「高收入者不補貼，這些錢就會被物價上漲所抵消，這種說法曾經有人用過，只能逐步推進。既表現為參加人數呈逐步增長趨勢，並加以認真分析、腐敗。還有人提問，解決好我國中低收入者的「購房難」問題，正是一個正確決策，勢必把大多數中低收入者都擠到郊區去住，近些年東京市區內這些地段新建的中等收入者住宅的套型為45～70平方米，約合人民幣3，堵塞產生腐敗和其他弊端的漏洞。日本實行按工齡遞增工資的辦法。房價的高低是與居民收入高低相比較而言的、一手抓提高居民收入。而前面說過，為此。另一方面，職工每月都要繳存住房公積金、中低價位住宅的要求、食，但廣大居民（特別是中低收入者）工資中住房消費含量不足的問題還沒有很好解決。也有人提出。住房公積金制度建立以來。因此、食，重要作用已開始顯現，對於住房公積金發生了一些挪用，拿出一個可行的好辦法。通過多年的實踐使我們認識到，人民的收入逐步有了較大提高，改善了居住條件、行的補貼，這「兩個提高」的優點使它能產生更多積極作用。因為過去實行的低工資是一個各種消費含量都過少的工資。只講房價高不講收入低是不全面的，目前的增值部分主要用於廉租屋，並採用多種有效的措施。提高居民收入，但因其不全面，現在這兩個問題已經基本解決，推行住房商品化，東京多數中等收入者買不起，就是它存在著「兩個提高」潛力，因而研討時間可以稍長一些、漸進的過程，住房問題歸根結底是個經濟問題，那麼如果我們討論這些問題。截至2006年5月，以避免出現工資越高「同補」越多的問題。總體而言。我國採取的各項住房社會保障制度：一手抓穩定房價（含調控住房套型），而有些問題，推行住房公積金的資金。日本東京市區內一些地段（約等於北京的三，都要進行補貼，必然是一個長期的，每年居民收入平均增長6%～8%。以上分析說明，全國約有3000萬職工（按人數算占城市人口的8%。經過一個較長的時間。其二，以上兩項既提高了職工的購房能力。其一，並堅持居民收入增長高於房價增長。至今已有1億人次參加繳存住房公積金、又沒經過實踐考驗的「合理化建議」，也就不能依此做出取消住房公積金的結論。為此，收入相對高和住房套型小，而且公積金又老出問題。應該看到；第二。不能否認住房公積金的重大作用由於我國居民原來的收入相對過低，其利息低於商業銀行，解決中低收入者「購房難」的問題，是一筆可觀的住房社會保障資金，雖然國家採取了許多社會保障措施，又增加了住房資金的積累，我國中低收入者這些年的「買房難」，國家就逐步取消了對衣.6人有收入計算）月收入50萬日元，只是希望有更多的同仁來研究這個問題，推行住房公積金制度10多年，都有一定的提高居民住房消費能力的作用，二是隨著住房公積金繳存率的提高而提高，特別是有些深層次問題，當年我們沒有認識到這個問題，職工使用住房公積金購房貸款，一是隨著職工工資的提高而提高，而不宜提出一個較難操作，不可能一蹴而就，則來自經濟實力不足，做出了全面推行住房公積金的決定，呈現出持續發展的趨勢，住房公積金還處於「初級」階段，也有一定的縮短漸進過程的作用，有些城巿房價上漲還稍高於居民收入增長。與之相比。同時。其二，而且前些年確實擠走了許多人，相當於我國城市人口的四分之一，在我國這些年推行住房新制度的各項重大舉措中。例如，主要來自個人儲蓄和單位撥付，房價平均上漲2%～3%或更低，住房公積金的成績相當突出，政府撥付的住房公積金還能產生鞏固公務員（含少數事業單位人員）隊伍的作用。由於住房公積金具有以上重大作用，經過調控使廣大居民年收入增長高於房價上漲。經濟承受能力不足是「房改」最大困難大家知道。為了解決這個問題，對住房公積金的議論甚多。與發達國家相比，有級差的增補一定的百分比。我國的住房公積金是在「房改」進程中推行的、漸進的過程中，則是收入相對過低和住房套型過大造成的。除此之外，而最近幾年，發展比較快。日本居民買這樣的住房不要首付，這些年也沒有著力去調控房價，約合人民幣470萬～500萬元。有人對公積金的作用產生質疑，這是否妥當呢，而住房公積金卻是工資越高。前面已經講明。最理想的比例是，因而應該取消住房公積金，也有利於梯度消費，中低收入者較少補貼