住房公積金繳存基數誤區

❶ 住房公積金用於貸款買房有哪些使用誤區

很多用人單位，都會為員工繳納住房公積金這樣的福利，所以這也成為年輕人找工作的一個要求。有了住房公積金之後，買房的時候自然而然所要承擔的壓力就會少一些。

但是住房公積金用於貸款買房，還是有很多使用的誤區，也就是說我們在前期買房的時候，要根據自己公積金貸款的金額，再去挑選一個適合自己的房子。

現在年輕人的生活壓力都很巨大，因為每一個人基本上沒有能力付全款買一套房子，尤其是在京上廣這樣的大都市。

所以80後90後這一代人，在我看來是最辛苦的一代人，上面有4位年邁的父母，膝下還有需要嗷嗷待哺的兒女。背負著沉重的房貸車貸，真的是艱難前行。

❷ 住房公積金取消時需避免的五大誤區是什麼

近年來，有不少人建議取消住房公積金為企業減負。今年月以來，住房公積金是否取消更是成為熱點話題，引發公眾關注。住房公積金真的會被取消嗎？事實上，關於住房公積金是取消還是保留，相關部門早已定調。
2020年3月6日，住建部部長王蒙徽在《人民日報》上發表文章，闡述了2020年的四項重點工作。其中之一是修改住房公積金管理條例，完善住房公積金制度。5月18日，中共中央、國務院正式發布《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，明確提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，改革住房公積金制度。 在實踐中，各地也積極響應，讓住房公積金發揮更大的保民生功效。據不完全統計，目前已有超過50個城市公布了住房公積金調整方案，上調了繳費基數上限的城市佔據絕大多數。此外，多地對公積金的提取范圍、提取額度以及貸款申請條件和貸款額度都進行了新規定，且政策明顯放寬。這意味著，國家並不會將公積金「一刀切」，而是在原來的基礎上完善和改革。 應當說，住房公積金仍在職工購房中扮演重要角色。住房公積金雖然由單位和職工個人共同繳存，但全部計入職工個人賬戶，而且免徵個稅，住房公積金被視為一種員工福利。根據2020年社保新規及《住房公積金管理條例》規定，住房公積金屬於強制繳納范圍，以後社保、公積金必須同時繳納，否則違法。
如何正確使用住房公積金？ 這些常見誤區要知道
誤區一、入職即可繳存公積金
新入職職工分為兩種，即新參加工作的職工和單位新調入的職工。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金；單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金。
誤區二、繳存公積金就能申請公積金貸款
借款申請人原則上建立住房公積金賬戶應滿6個月，申請貸款前6個月應足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。 申請貸款時，借款申請人及配偶均無未還清的住房公積金貸款（含貼息貸款）。 符合中央國家機關及地方住房資金管理中心規定的其他條件。（包括購房情況、信用情況、還款能力、房屋套數認定等）
誤區三、公積金余額可提取支付首付款
不是所有的購房都可以提取公積金用來支付首付款。購買政策性住房的，可以申請提取本人賬戶內的住房公積金余額用於支付購房首付款；購買普通商品房、二手房等非政策性住房的，需在購買、貸款發放後申請辦理購房提取業務。
誤區四、提前還款要收取手續費
提前還款是不收取任何手續費的。在約定還款日兩個工作日前將月還款額調高後，高於月最低還款額的部分為提前償還的貸款本金，次月起將按照剩餘本金來計算利息。 之後，可在調整後的月還款額與月最低還款額之間進行自由還款，也可調整回月最低還款額。
誤區五、個人不良徵信不會影響公積金貸款
公積金貸款也要考核借款人個人徵信記錄。出現下列情況，會對住房公積金使用產生影響： 借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。 借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。 違規提取住房公積金的繳存職工，失信記錄隨個人賬戶一並轉移；對已提取資金的，責令限期全額退回。在違規行為發現之日起5年內不予辦理提取及貸款申請。

❸ 公積金貸款常見誤區

一般單位都會有「五險一金」，一金就是指公積金。公積金貸款買房相對於商業貸款而言具有利率低，年限長，還款方式靈活等優點，所以大多數人買房都會用到公積金。那麼我們如何申請辦理住房公積金貸款，在辦理公積金貸款時又需要注意哪些事項呢？

申請辦理住房公積金貸款的流程？

⑴貸款申請

貸款人需分別到住房資金管理核心和銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，並提交有關材料。

⑵申請受理

借款申請人提供相關的資料,經擔保公司的初審後符合擔保借款條件的,借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》,按收費的清單支付費用,並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

⑶辦理抵押登記

借款申請人持相關資料,到購房所在地的區縣房地產交易,辦理住房抵押登記手續。

⑷開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄卡或信用卡賬戶，同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

⑸按期還款

借款人按借款合同約定的還款方式，按期歸還公積金貸款和銀行自營性個人住。

⑹貸款結清

貸
款結清包括提前結清和正常結清，提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款較後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日
（一次性還本付息類）或貸款較後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清
申請。

公積金貸款常見誤區：

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

誤區二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

誤區三：一般性裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含

（以上回答發布於2017-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 公積金貸款的這五大雷點 告訴你了別踩到了啊

在准備通過公積金貸款方式進行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；住房公積金管理委員會規定的其他情形，可提取公積金。除此以外，在准備貸款購房前還應該做好計劃與心理上的准備。

首先，是否貸款購房需要對自己的資產情況進行評估，其一，要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。

其次，對於普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。此外，首期付款也不要把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。

再次，目前個人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用於期限在一年之內的貸款，基本不太適用房貸；其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額最高，以後逐月減少，適合穩健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

公積金貸款使用中的常見誤區

截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用於 三方面：全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設試點項目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率達到了70%。

那麼，對於有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢？在實際的業務操作中，存在如下幾大誤區。

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

誤區二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

誤區三：一般性裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。普通裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

誤區四：北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

誤區五：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

給你們打預防針了，千！萬！不！要！踩到了哈！

（以上回答發布於2015-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 住房公積金能不能繼承，遺產繼承中有哪些常見誤區

您好，
一、哪些情況可以繼承公積金？
職工死亡或者被宣告死亡的，其住專房公積屬金法定繼承人或受遺贈人可提取死亡職工的住房公積金。
職工沒有住房公積金貸款或者公積金貸款已經結清的。
二、誰可以繼承公積金？
1、職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。
2、如果死亡人有遺囑給非血緣關系的人，受遺贈人也可以繼承該筆公積金。

❻ 買房寶典 詳解公積金貸款五大最常見的誤區

住建部、財政部、央行三部門聯合發布《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，此次「公積金新政」將公積金申請條件放寬，不僅要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，還對多項收費予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時更加便利或享有更多實惠。

據專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會刺激需求，尤其是置業和二次改善需求。然而，中國經濟網記者注意到，在實際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區。

准備貸款購房時要考慮的問題

在准備通過公積金貸款方式進行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領取城鎮生活保障金的；遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；北京住房公積金管理委員會規定的其他情形，可提取公積金。

除此以外，在准備貸款購房前還應該做好計劃與心理上的准備。

首先，是否貸款購房需要對自己的資產情況進行評估，其一，要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。

其次，對於普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。此外，首期付款也不要把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。

再次，中國經濟網記者了解到的，目前個人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用於期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額，以後逐月減少，適合穩健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

公積金貸款使用中的常見誤區

中國經濟網記者查閱公開資料獲悉，截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用於三方面：全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設試點項目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率達到了70%。

那麼，對於有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢？在實際的業務操作中，存在如下幾大誤區。

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

誤區二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

誤區四：北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款上限。

誤區五：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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