1. 連雲港住房公積金貸款首付比例多少
首次使用公積金抄，襲套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
2. 連雲港市用公積金余額沖還貸，該怎麼選擇合適具體怎麼操作
你好：清查按照這個說明。個人建議你採用公積金沖還貸業務。
公積金償還貸款的方式及異同
1、使用住房公積金償還貸款的方式有哪些？
使用住房公積金償還貸款的方式分為直接提取還貸和簽約提取還貸兩種。
（1）直接提取還貸：直接提取還貸是指公積金貸款職工持經單位蓋章的《住房公積金支取申請書》，提取住房公積金賬戶金額償還住房公積金貸款的行為。職工辦理直接提取公積金還貸經審批後，持審批文件至貸款發放銀行辦理資金劃轉手續，通過銀行間的轉帳方式劃轉，第二天生效。
直接提取公積金還貸，計算機系統默認為部分提前還貸，除當期利息外歸還公積金貸款本金，直接提取還貸後縮短貸款期限，不減少月還款額，還貸次月借款人仍應正常還款。
（2）簽約提取還貸：貸款職工及配偶本人持個人身份證至公積金窗口辦理部門辦理使用住房公積金賬戶余額逐月常償還貸款的行為。
2、直接提取還貸和簽約還貸方式有何異同？
相同點是：兩種還貸方式都使用住房公積金償還貸款，在貸款發放時都要求借款人簽訂委託代扣協議，還貸時都要求公積金賬戶保存一定的公積金余額，借款人和共同借款人公積金賬戶余額之和均應保留貸款余額的1/15，兩種方式都要求借款人信用良好，申請還貸時貸款沒有逾期。
不同點是：
（1）、還款對象有所不同，直接提取還貸可以使用同戶籍直系親屬公積金償還貸款，借款人和共同借款人同戶籍直系親屬公積金可提取的額度為公積金賬戶余額的90%，每個月均可提取一次，每次提取的最小金額應不低於1000元，提取的公積金通過轉賬方式直接沖還貸款本金，系統默認為提前還貸。簽約還貸只允許借款人和共同借款人使用其本人公積金賬戶余額償還貸款，簽約還貸借款人和共同借款人公積金賬戶除留有貸款剩餘本金的1/15餘額外，還應最少有3個月的月還款額方滿足簽約條件。
（2）、辦理的初始時限要求不同，直接提取還貸在貸款發放後的次日即可辦理；簽約還貸應在貸款發放滿30日後方可辦理，也就是說借款人必須通過委託代扣正常還款一次。
（3）、提供材料不同，直接提取還貸需要還貸人填寫《住房公積金支取申請書》，辦理是需要提供身份證，同戶籍直系親屬還需提供戶口簿。簽約還貸只需要提供本人身份證即可辦理。
（4）、辦理流程不同，直接提取還貸支取人持經單位蓋章的《住房公積金支取申請書》和本人身份證辦理，同戶籍直系親屬提取還應提供戶口簿等相關關系證明，提取人持相關證件至公積金營業部（或各公積金管理部）櫃面審批後，持審批簽發的文件至指定的公積金繳存銀行網點辦理，審批文件時效為10個工作日，銀行辦理後次日轉賬到賬生效。簽約還貸借款人和共同借款人直接憑本人身份證至交易前台辦理，審批工作人員現場列印《住房公積金簽約提取還貸申請書》，經雙方簽字蓋章後辦結，次日生效。（營業部 梁光毅）
3. 幾十年的房齡在連雲港可以用公積金貸款啊
一般是可以的，但是具體還得問中介或售樓處。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
4. 公積金繳在外地，在連雲港購房可以用公積金貸款嗎
新盤的話是需要開發商向當地的公積金管理中心遞交公積金貸款的申請並通專過的才行。開發商屬必須遞交很多材料，基本上都是開發商的重要證件材料。這個很簡單的你去問開發商或者直接在大型的樓盤網站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區能不能辦理公積金貸款。
另外只有住宅項目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。二手房的話是可以直接去辦理的。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
5. 二套房貸款政策，連雲港第二套房首付房貸利率調整多少
房貸利率：根據相關規定：
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以回上的家庭（包括借款人答、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
6. 連雲港購房政府補貼及購房貸款問題
按照我市出台的有關規定，從2008年11月19日起開始簽定購房合同的人版，可以享受購房補貼金，而權在2008年11月19日之前買的人，則不在這個享受人的范圍之內。我市出台的購房補貼金享受期限為一年，即到2009年11月19日截止。
補貼標準是：購買房屋90平方米以下，按照購房款總額的1.5%進行補貼；購買房屋90到144平方米，按照購房款總額的0.5%進行補貼。
7. 連雲港公積金和商業混合貸款買房，可以用公積金余額還貸嗎，怎麼還
一、連雲港住房公積金能在蕪湖市貸款買房的，但是要符合蕪湖市公積金管理中心的公積金異地貸款政策才可以的，不同城市的公積金異地貸款的情況也是不一樣的。目前暫未全國統一實施。二、公積金異地貸款的辦理流程：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。三、住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
8. 連雲港市住房公積金貸款和商業貸款是否可同時使用
只能二選一。
9. 連雲港目前商貸能轉公積金嗎
商業貸款轉公積金
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。