住房按揭貸款收益調研

1. 二手房商業貸款收入證明應該怎麼開都有哪些要求

什麼是收入證明：是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡、購買房子等時候會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。
收入證明格式：這個收入一般都是稅後的。收入證明模式一般是月收入，含稅後的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看哦~
1、題頭寫清被證明人姓名。
2、被證明人的信息。身份證號(**********)從何時開始為本公司職員。
3、寫清楚被證明人職位及收入情況。
4、寫清楚收入以何種形式發放。
5、寫清楚單位名稱。
6、寫清楚經辦人。該項主要是以方便對方查證。
7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，
借款人及配偶月所有債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應在55%（含）以下。（註：對無法取得物業管理費標準的貸款申請，物業管理費可不計入債務支出。）

2. 貸款實際收益率怎麼計算

貸款收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資回項目最低標準的受答益水平。是投資決策者對項目資金時間價值的估值。

下表列出了資金費用的計算過程和結果。

由表可知，資金費用率是借貸資金利息和項目自有資金最低期望盈利的綜合費用率，值為12.6%。由此，人們可以得出結論：基準收益率>資金費用率>借貸利率。

3. 為什麼說貸款買房比全款買房合算

你好!
貸款買房的復實質是借用了資制金杠桿，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
買房的成本包括：
現金成本+機會成本+利息成本
買房的收益包括:
提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間
其中現金成本是您的首付款和其餘相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手裡就沒有現金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不升值的風險。反之，如果您支付30萬首付，然後每個月還本金和利息，銀行利率假設5.4%，每月大約還幾千元。但其餘70萬現金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高於銀行貸款利率。
最後，貸款部分可以規避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手裡的現金也是會貶值的。

4. 興業銀行的房地產貸款佔比佔到了公司收益多少

興業銀行從表面來看是一支銀行股，但業界往往將其看作是半隻地產股，原因是內其貸款大部分都容是貸給房地產開發用的。從短期看政府對於房地產市場的打壓影響到了它的貸款投放及盈利，但從整個宏觀經濟層面出發，我們依然是看好房地產市場的前景。發次級債跟配股是兩種不同的融資渠道，沒有必然的聯系。融資融券以及股指期貨業務的推出，短期內對於市場的影響我們現在也只能持有一個觀望的態度，但從中國資本市場的發展方向來看，還是利大於弊！
市場曾因興業銀行房地產相關貸款佔比較高而對其資產質量存有擔憂，但從年報披露數據來看，其房地產行業貸款佔比繼續呈下降態勢，從2008年底的11.81%下降到9.39%，房地產行業不良貸款率為0.42%，也維持在較低的水平上。從房地產業貸款的結構來看，興業銀行的開發貸款所佔比重下降明顯，佔全部貸款比重為4.38%，較2008年末下降了4.14個百分點；而還款來源保障性較強的土地儲備貸款佔比上升較快，比上年增加20.57個百分點。

5. 住房按揭貸款，銀行流水要多少

一、辦理住房按揭貸款需要提供近半年的銀行流水。

二、銀行流水是指：銀行活回期賬戶（包括活答期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄。根據賬戶性質不通過分為個人流水和對公流水。普通上班族的是個人流水，中小企業主、個體戶是對公流水。

三、房貸銀行流水的要求：

1、對於工薪階層，銀行主要會看工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。

2、對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。

3、銀行流水中要求能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬；同時銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

(5)住房按揭貸款收益調研擴展閱讀：

申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。

6. 買房子做了按揭貸款，利率4.6，我理財的年化收益率要達到多少，才不需要提前還款而且做理財更合適

這個要看你按揭金額和理財金額，才能做出結果。大概來說按現在理財年化10%來說，如果你按揭10萬，那麼只要有5萬閑置資金做按揭即可。

• 我也是這樣做的。呵呵

7. 存款與貸款收益對比

其實很簡單啊，你來想想你自貸款買房是按揭的，也就是說你每個月都在還本金及利息，已經還掉的部分就不再計息了。但是存款進銀行，你是23萬一次性存進去過5年或10年再一次性拿出來的，在計算利息時，23萬的本金基數是永遠不變的，但是貸款計息卻是隨著你的還款，計息的基數每月遞減，當然利息不高了。假如你貸款23萬，十年後一次性還款，你算算利息是多少？光利息就是本金的60%了，肯定比23萬存定期的利息高。

糾正下樓上說的存款利息稅已經降為5%了，你算的貸款本息是完全正確的，之所以產生的差異主要還是我說的理由

8. 請教各位：家庭貸款占家庭收入的多少才算合理

若在我行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】