北京市住房公積金單位操作手冊

❶ 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款

一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

二、二手房公積金貸款申請條件

1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

三、借款人提交以下貸款資料：

1、公積金貸款申請表；

2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

3、所購房屋的評估報告書；

4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

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住房公積金貸款的類別

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

住房公積金貸款的特點

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

對象

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金（各地規定各不相同）；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

❷ 企業有給員工繳納保險的義務么

1、企業必須給員工繳足「五險一金」
根據《社會保險法》和《住房公積金管理條例》規定，企業必須給職工繳足「五險一金」，即養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險和住房公積金。
其中，養老保險、醫療保險、失業保險、住房公積金為企業和職工共同繳納，工傷保險和生育保險為企業繳納。
2、生育保險和基本醫療保險將合並
今年7月，人社部公布《人力資源和社會保障事業發展「十三五」規劃綱要》，提出將生育保險和基本醫療保險合並實施，要求「完善生育保險政策，實行生育保險與基本醫療保險參保人員登記、繳費、管理、經辦、信息系統統一」，人們熟悉的「五險一金」或將變為「四險一金」。
3、「養老保險」這三個問題你都明白嗎?
養老保險繳滿15年就可以退休嗎?相關條例規定，「個人繳費年限累計滿15年的，退休後按月發給基本養老金」，實際上，不是繳滿15年就能退休，退休年齡才是最重要的一環。以男性職工為例，不到60歲，即使你已經繳了30年的養老險，也暫不能退休。
養老保險繳滿15年就不用再繳?這種說法不正確。「養老保險繳費滿15年」這是辦理退休並享受按月領取養老金待遇的必要條件之一(繳費不滿15年的將一次性結算)。退休金水平的高低與繳費年限和繳費數額直接掛鉤，即繳費時間越長、繳費金額越多，養老金水平也越高，差別主要在於個人賬戶養老金部分，中斷繳費的時間不計作繳費年限。
退休了就能領取養老保險?養老保險單位繳費20%，個人繳費8%。一般要交滿15年，到退休的時候才能終生享受養老金，想拿養老金的人請務必在自己退休前15年就開始交。
4、醫療保險你真的熟嗎?
醫療保險可以取出來。如果你每個月按照1369元的最低基數交社保，那麼1369×2%=27.38元。就是國家每個月打給你個人的錢，這個錢可以積累起來直接刷卡去買葯或者看門診。
退休後可以享受醫療保險嗎?男繳滿25年、女繳滿20年，在退休之後可以繼續享受醫療報銷。
5、不想工作，「失業保險」頂用嗎?
失業了就能領失業保險嗎?失業保險金雖然必須要交，但即使失業了，一般人也是領不到的。失業保險只有在街道登記的失業者才能申請。
失業後不想工作，能靠保險金度日嗎?首先，失業保險要交滿一年才能享受，不是立刻可以享受的;其次，一般交1年拿2個月，交2年拿4個月，但一輩子最多拿24個月。指望失業保險金生活，不現實。
6、「生育保險」男女福利大不同
男職工用繳生育保險嗎?生育保險個人不用繳費，公司繳納比例為0.8%，但是無論男女都需要繳，繳滿1年即可享受生育待遇，但男女職工享受的福利有所差異。
男職工福利：(1)若配偶沒有工作或者工作單位沒交生育保險，男員工依法繳納保險超過一年，可以代替配偶報銷生育保險;(2)享受陪產假和相應的生育津貼。
女職工福利：(1)產假;(2)生育津貼;(3)生育醫療費;(4)一般情況下只有女性可以報銷生育保險，報銷時必須給4個月的平均工資。
7、「住房公積金」應不應該取出來?
單位可以不繳納住房公積金嗎?為在職職工繳存住房公積金是單位的法定義務，用人單位不得以任何理由拒絕。經營困難、效益不好，不能作為不給職工繳住房公積金的理由。
住房公積金盡量取出來。公積金存在賬戶上並不劃算，因為當年繳納的部分只能獲得活期存款利率，而往年繳納的則只能獲得三個月的定期存款利率。應該說，取出來用更合算。

❸ 停止五險一金繳費是否可以繼續使用剩餘的醫保費用

可以繼續使用。因為社保卡上面的醫保費用是你自己個人賬戶的錢，可憑密碼在POS機上刷卡使用，但無法提取現金或進行轉帳使用。

溫馨提示：如果是住院，因社保處於停保狀態，故不能進行報銷。

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定點醫院使用醫保卡

(1)、在定點醫院就醫的時出示醫保卡證明參保身份和掛號，個人不需要先支付再報銷，直接便可由醫保和醫院結算該醫保報銷的部分，只有在結帳的時候，自付的部分由自己用醫保卡余額或者現金支付。

(2)、住院報銷的時候，有起付線（起付標准一般為上年度全市職工年平均工資的10%），也就是說起付線的錢需要自己支付，超過起付線的部分才能根據當地醫保的規定報銷，報銷比例各地是不一樣的，並且不同的醫院和不同的項目也是不一樣的，大概80%，詳細的可以去當地勞動保障網上了解。

如果持醫保卡的患者患病後要去醫院看病，那麼持醫保卡去醫保定點單位看病的流程如下：參保人員患病時，持醫療保險手冊和IC卡，可直接到本地定點醫療機構就診。大致程序是：持醫療保險手冊和IC卡--醫院醫保辦登記--審驗證卡--交住院押金--住院--對自費項目需經患者同意並簽字--現金或IC卡結算起付標准和自付比例的自付部分--統籌范圍內的由醫院先墊支--結算出院。

住院費用結算採用後付式的服務項目結算辦法。

❹ 五險一金3500元交多少

560元。

以3500的工資作為繳費基數，公積金繳費比例如果為5%，那麼個人需要繳納五險一金的費用為3500*（8%+2%+1%+5%）=560元。

社保繳費基數是根據參保地的社會平均工資和職工本人實際工資收人來確定的，社保最低繳費基數為當地上年度社會平均工資的60%，最高為300%。若當地的社會平均工資為5000元，那麼最低繳費基數為3000元，最高為15000元，如果職工的實際工資收入為3500元，那麼繳費基數就是職工的實際工資。

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五險一金繳納注意事項：

1、醫療保險比較重要，規定是連續中斷三個月以上就失效，需從新辦理。

2、住房公積金是單位把給你的錢和錢都存到公積金帳戶，只能一年取一次，要去公積金中心支取，需要買房或修房，可以自取或委託單位取，離職的話可以辦理轉移或者直接支取出來。

3、五險一金為政府強制要求企業為員工繳納的，如果單位以各種理由或者直接告知不交的，或者雖然繳納但用各種方法少交的，可以向社保部門舉報。