『壹』 在工行辦理的住房貸款，如何判斷是否為「首套」
按照貸款發放當時是否被認定為首套住房貸款執行。由於房貸利率政策變化較大，不同時期、不同地區的認定標准存在較大差異，為了您能准確填報，請與貸款經辦行聯系確認您的貸款是否為「首套」。
（作答時間：2019年7月18日，如遇業務變化請以實際為准。）
『貳』 第一套住房在工商銀行按揭貸款
1、你簽合同時簽的兩種，一種是跟開發商簽訂的預售房合同，另一種是跟銀行簽的個人住房按揭貸款合同，參與主體不一樣。
2、由於你是第一次購房，根據目前的利率政策，你可以首付兩成，利率七折
3、單位收入證明金額出去日常支出只要大於還款金額即可，另外的工資流水只要每月有固定收入即可，不必擔心，銀行要清單只是核對收入證明是否真實。
4、申請單款要根據審批情況定，銀行還需要去辦抵押登記，如果審批順利，大概兩星期後可以放款，月供日期是固定的，屆時可以參考還款計劃表，工行很正規，大可放心
5、等額本金可以節省利息；現在5年以上利率為5.94 下浮後為4.158 等額本息還款法每月需還1720.44，在3年後還款5萬元，每月月供為1376.73，
等額本金每月還款不一樣，每月還款金額見附表。3年後還5萬，月供比較難算，還是每月不一樣。我這就不算了。
附表：
1月,2137.33(元)
2月,2133.29(元)
3月,2129.24(元)
4月,2125.2(元)
5月,2121.16(元)
6月,2117.11(元)
7月,.07(元)
8月,2109.02(元)
9月,2104.98(元)
10月,2100.93(元)
11月,2096.89(元)
12月,2092.84(元)
13月,2088.8(元)
14月,2084.76(元)
15月,2080.71(元)
16月,2076.67(元)
17月,2072.62(元)
18月,2068.58(元)
19月,2064.53(元)
20月,2060.49(元)
21月,2056.44(元)
22月,2052.4(元)
23月,2048.36(元)
24月,2044.31(元)
25月,2040.27(元)
26月,2036.22(元)
27月,2032.18(元)
28月,2028.13(元)
29月,2024.09(元)
30月,2020.04(元)
31月,2016(元)
32月,2011.96(元)
33月,2007.91(元)
34月,2003.87(元)
35月,1999.82(元)
36月,1995.78(元)
37月,1991.73(元)
38月,1987.69(元)
39月,1983.64(元)
40月,1979.6(元)
41月,1975.56(元)
42月,1971.51(元)
43月,1967.47(元)
44月,1963.42(元)
45月,1959.38(元)
46月,1955.33(元)
47月,1951.29(元)
48月,1947.24(元)
49月,1943.2(元)
50月,1939.16(元)
51月,1935.11(元)
52月,1931.07(元)
53月,1927.02(元)
54月,1922.98(元)
55月,1918.93(元)
56月,1914.89(元)
57月,1910.84(元)
58月,1906.8(元)
59月,1902.76(元)
60月,1898.71(元)
61月,1894.67(元)
62月,1890.62(元)
63月,1886.58(元)
64月,1882.53(元)
65月,1878.49(元)
66月,1874.44(元)
67月,1870.4(元)
68月,1866.36(元)
69月,1862.31(元)
70月,1858.27(元)
71月,1854.22(元)
72月,1850.18(元)
73月,1846.13(元)
74月,1842.09(元)
75月,1838.04(元)
76月,1834(元)
77月,1829.96(元)
78月,1825.91(元)
79月,1821.87(元)
80月,1817.82(元)
81月,1813.78(元)
82月,1809.73(元)
83月,1805.69(元)
84月,1801.64(元)
85月,1797.6(元)
86月,1793.56(元)
87月,1789.51(元)
88月,1785.47(元)
89月,1781.42(元)
90月,1777.38(元)
91月,1773.33(元)
92月,1769.29(元)
93月,1765.24(元)
94月,1761.2(元)
95月,1757.16(元)
96月,1753.11(元)
97月,1749.07(元)
98月,1745.02(元)
99月,1740.98(元)
100月,1736.93(元)
101月,1732.89(元)
102月,1728.84(元)
103月,1724.8(元)
104月,1720.76(元)
105月,1716.71(元)
106月,1712.67(元)
107月,1708.62(元)
108月,1704.58(元)
109月,1700.53(元)
110月,1696.49(元)
111月,1692.44(元)
112月,1688.4(元)
113月,1684.36(元)
114月,1680.31(元)
115月,1676.27(元)
116月,1672.22(元)
117月,1668.18(元)
118月,1664.13(元)
119月,1660.09(元)
120月,1656.04(元)
121月,1652(元)
122月,1647.96(元)
123月,1643.91(元)
124月,1639.87(元)
125月,1635.82(元)
126月,1631.78(元)
127月,1627.73(元)
128月,1623.69(元)
129月,1619.64(元)
130月,1615.6(元)
131月,1611.56(元)
132月,1607.51(元)
133月,1603.47(元)
134月,1599.42(元)
135月,1595.38(元)
136月,1591.33(元)
137月,1587.29(元)
138月,1583.24(元)
139月,1579.2(元)
140月,1575.16(元)
141月,1571.11(元)
142月,1567.07(元)
143月,1563.02(元)
144月,1558.98(元)
145月,1554.93(元)
146月,1550.89(元)
147月,1546.84(元)
148月,1542.8(元)
149月,1538.76(元)
150月,1534.71(元)
151月,1530.67(元)
152月,1526.62(元)
153月,1522.58(元)
154月,1518.53(元)
155月,1514.49(元)
156月,1510.44(元)
157月,1506.4(元)
158月,1502.36(元)
159月,1498.31(元)
160月,1494.27(元)
161月,1490.22(元)
162月,1486.18(元)
163月,1482.13(元)
164月,1478.09(元)
165月,1474.04(元)
166月,1470(元)
167月,1465.96(元)
168月,1461.91(元)
169月,1457.87(元)
170月,1453.82(元)
171月,1449.78(元)
172月,1445.73(元)
173月,1441.69(元)
174月,1437.64(元)
175月,1433.6(元)
176月,1429.56(元)
177月,1425.51(元)
178月,1421.47(元)
179月,1417.42(元)
180月,1413.38(元)
181月,1409.33(元)
182月,1405.29(元)
183月,1401.24(元)
184月,1397.2(元)
185月,1393.16(元)
186月,1389.11(元)
187月,1385.07(元)
188月,1381.02(元)
189月,1376.98(元)
190月,1372.93(元)
191月,1368.89(元)
192月,1364.84(元)
193月,1360.8(元)
194月,1356.76(元)
195月,1352.71(元)
196月,1348.67(元)
197月,1344.62(元)
198月,1340.58(元)
199月,1336.53(元)
200月,1332.49(元)
201月,1328.44(元)
202月,1324.4(元)
203月,1320.36(元)
204月,1316.31(元)
205月,1312.27(元)
206月,1308.22(元)
207月,1304.18(元)
208月,1300.13(元)
209月,1296.09(元)
210月,1292.04(元)
211月,1288(元)
212月,1283.96(元)
213月,1279.91(元)
214月,1275.87(元)
215月,1271.82(元)
216月,1267.78(元)
217月,1263.73(元)
218月,1259.69(元)
219月,1255.64(元)
220月,1251.6(元)
221月,1247.56(元)
222月,1243.51(元)
223月,1239.47(元)
224月,1235.42(元)
225月,1231.38(元)
226月,1227.33(元)
227月,1223.29(元)
228月,1219.24(元)
229月,1215.2(元)
230月,1211.16(元)
231月,1207.11(元)
232月,1203.07(元)
233月,1199.02(元)
234月,1194.98(元)
235月,1190.93(元)
236月,1186.89(元)
237月,1182.84(元)
238月,1178.8(元)
239月,1174.76(元)
240月,1170.71(元)
『叄』 工商銀行個人一手住房貸款問題
1、你必須帶著相關證件到工行辦理網上銀行業務才可以網上查詢
2、個人住房貸款的六種計算還貸方式
目前最常用的三種計息還貸方式：
（1）到期一次還本付息法。借款人在貸款期內，不是按月償還本息，而是貸款到期後一次性歸還全部本金和利息。目前人民銀行頒布的1年期內（含1年）的個人住房貸款，採用的就是這種方式。
（2）等額本息還款法。是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。由於月還款額相同，簡單又乾脆，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶，如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。
（3）等額本金還款法（又稱利隨本清法、等本不等息還款法）。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一個交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸採用。
發達國家地區已十分通行、目前國內只有少數銀行（如建設銀行）正在大中城市試點的兩種新計息還貸方式：（1）等比累進還款法，也稱等比遞增（減）累進法。就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一個時間段多（少）還約定的固定比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現行利率選擇「等額本息還款法」，其每月還款額為1089．20元， 10年後他總共需支付本息130704元。但他如果預計5年後的收入將會有一個較大的提高，那麼他可以選擇「等比累進還款法」，以5年為周期，第二個5年的月付款比第一個5年上浮50％，那麼第一個5年內，他每月還款約905元左右；第二個5年內，每月還款約1358元左右，比905元上浮了50％，10年後他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇「等比累進還款法」的付息要比選擇「等額本息還款法」多5000餘元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下也就要多支付一些利息。（2）等額累進還款法，也稱等額遞增（減）累進法。其與「等比累進還款法」類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多（少）還款的「固定比例」改為「固定額度」，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。上述兩種還貸方式因計算比較復雜，由於計算機程序設置等多種原因，目前在國內暫時還較少被銀行（如建行）所採用。
此外，外國銀行還採取一種叫「增本減息法」的計息還貸方式，就是在「等額本金法」的基礎上，每期的利息按理論余額計算，但本金的歸還則是從小到大，使得每月歸還的本息總額一樣的一種變體還款方式。
你選擇的就是等額本息，據我所知，還款方式一旦確定不能變更，但你可以提前還款，縮短還款年限
『肆』 中國工商銀行房貸如何界定二套改善性住房還是二套房
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
『伍』 辦理工商銀行房貸需要什麼手續
一、在工商銀行辦理房貸需要准備的手續有：
1、具有合法有效的身份證明；
2、收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、已簽訂符合有關規定的購房合同；
4、有貸款人認可的合法有效的擔保；
5、具有首期付款能力。（首期付款比例詳見下文）
6、貸款人規定的其他條件。
二， 註：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款，需要提供下列資料的原件及復印件：
1、合法有效的身份證明； 1）身份證及軍官證等； 2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）； 3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；
2、個人職業收入證明（我行統一印製格式的原件），申請人可提供的職業證明應包括以下資料之一:工作證；公務員證；執業證；資格證；單位出具的職業證明；我行統一制式的職業收入證明；勞動合同；個體工商戶營業執照；其他可作為職業證明的文件，職業收入證明若為我行統一制式的，則留存原件。
3、首付款憑證；
4、購房合同（或預售合同）；
5、在北京工行開立的個人活期結算賬戶存摺；
6、已婚者還提供下述資料： 1）婚姻關系證明； 2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）； 3）要求配偶到現場簽字，如不能到現場簽字，需出具經公證的授權委託書；
7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；
8、銀行要求提供的其他資料。
『陸』 我在工行辦了住房的按揭貸款，現在因為夫妻感情破裂不想要那套房子了，貸款可以退掉嗎
你最好去找法律顧問，或者到律師事務所去尋找答案,只有那裡才能給你准確的答案！
『柒』 夫妻一方婚前已經在工行貸款，現在未還完，結婚後另一方可以在建行貸款嗎
可以，以另外一方的名義可以的，但是銀行評估的時候會考慮你配偶的債務情況，一定程度上影響你的貸款金額。
『捌』 工商銀行個人住房貸款還款。。
如果已經辦理了和儲蓄卡的關聯就自動扣除，沒有就得自己去銀行辦理還款。
『玖』 工商銀行住房貸款
最准確最詳細的回答建議咨詢當地工行個人客戶經理！在此可以簡單解答一些問題，給你交個底：
關於能貸款么？
交易必須真實，所購房子必須得屬於商品房（就是能在國土部門辦理抵押的房子），要交一定首付，一般需要3成，銀行審批時也有可能要求你交更多。你必須符合銀行借款人基本要求，年滿18歲，有完全民事能力，信用良好，有固定收入，月供最不超過你收入的55%，收入不是你說多少就多少的，要能提供相關證據，比如單位開的收入證明，如果是銀行代發工資的列印工資帳戶明細，銀行也可以通過徵信系統查詢你的投保工資（企業為了省錢，少給你交社保，這個工資一般比你實際工資低），總之就是要向銀行證明你是一個有信用的人，有足夠的實力按時足額償還貸款。
關於貸款額度多少？
看你買多少錢的房子咯，房子一般有兩個價格，一個是成交價格，就是你和賣家簽定的房產買賣合同上的房屋轉讓價格，還有一個是評估價，銀行會指定評估公司評估你的房產市值多少錢，然後參考你的成交價格，一般取成交價與評估價中低的那個作為房子的價格，然後按照一定比例給你貸款，一般可以貸到7成，銀行如果覺得有風險也可能只貸6成甚至更少給你，根據你個人情況和房子情況而定。
手續需要什麼？
基本手續是，你簽定買賣合同後先支付小部分定金給賣家，然後找到願意給你貸款的銀行，做個資金監管（就是把你准備的首期款放到銀行的監管帳戶，等房產過戶到你名下後，銀行才能把這筆錢給賣家，既保障你又保障賣家），然後去辦理過戶，過戶完了就辦抵押，抵押辦好後，銀行會把尾款（也就是你的貸款金額）放到賣家帳戶，到此為止算是完成了，房子已經在你名下，你只需要按時足額供房就行了，賣家也收足了房款，你可以聯系賣家和你辦理交樓手續，然後讓賣家協助你辦理煤氣水電等的過戶手續。
『拾』 工行住房貸款利率是多少
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的回貸款銀行等相關。答國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%