危害住房公積金

① 住房公積金經辦人有什麼好處與壞處

住房公來積金是職工及源其所在單位每月按規定繳存，歸職工個人所有的長期住房儲金.正如你的上司及以上各位所說，交很有必要。不僅對購房時可享受低利率的住房公積金貸款。交住房公積金的工資基數還可能高於你的基本工資。因為政策規定：職工繳存住房公積金的工資基數最低不得低於當地上一年度職工月平均工資金的60%，假如當地上一年度職工月平均工資每月產2000元，交住房公積金的工資基數就是2000*60%=1200元。基數提高後單位應該為你交的住房公積金的金額就多，而單位為你交納的住房公積金也是歸你個所有的。

② 套現住房公積金有什麼危害

成都這樣可以，住房公積看你怎麼套現，正常流程，是沒有問題的、

③ 住房公積金離職不能取是好處還是壞處

住房公積金離職不取，可以進行轉移，轉移到新單位。

公積金轉移需要辦理如下手續：

1. 由所在本市的單位為職工辦理開戶及繳存手續。

2. 本人持住房公積金龍卡、身份證及一份復印件，到所在單位開立住房公積金賬戶的管理部申請開具繳存證明，管理部同時在繳存證明上為職工提供建設銀行轉賬賬號。

3. 遷入城市住房公積金管理中心將職工在當地的繳存款項劃轉至管理部提供的建設銀行轉賬賬戶內。

4. 職工在本市的單位為職工辦理補繳手續。

住房公積金異地轉移，應按以下程序辦理：

1. 繳存人轉入單位為繳存人辦理繳存登記，轉入地住房公積金管理中心為繳存人設立個人住房公積金明細賬戶。

2. 繳存人填寫《住房公積金異地轉移申請書》，轉入單位簽章確認後，連同本人身份證及復印件送轉入地住房公積金管理中心，轉入地住房公積金管理中心填制《住房公積金異地轉移聯系函》。

3. 轉入地住房公積金管理中心將繳存人《住房公積金異地轉移申請書》、身份證及原住房公積金繳存有效憑證復印件及《住房公積金異地轉移聯系函》一並發送至轉出地住房公積金管理中心。

4. 轉出地住房公積金管理中心對轉入地住房公積金管理中心發送的資料進行審核，無誤後，根據繳存人委託，將轉移資金轉賬或匯至轉入地住房公積金管理中心的住房公積金專戶內，並向轉入地住房公積金管理中心發送《住房公積金異地轉移辦結單》及銀行轉賬或匯款票據復印件。

5. 轉入地住房公積金管理中心將轉入的資金記入繳存人個人住房公積金明細賬戶，並告知繳存人。

④ 交納公積金有何利弊

益處：

繳存之後全部歸屬於職工個人所有，免徵所得稅並設有個人住房公積金專門個人帳戶。個人繳存比例不低於職工本人上一年度月平均工資的5％。繳存公積金的職工可以向公積金中心申請公積金貸款，公積金貸款利率較商業貸款利率低。

但職工在繳存公積金期間，非《公積金管理條例》中所明示的原因外不得提取公積金。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金，所以若終身不買房，則最後有等同一筆額外退休金的性質。

在中國20世紀80年代隨著計劃經濟向市場經濟改革的推進，住房制度改革於80年代末期開始起步，1991年，受新加坡中央公積金制度啟發，上海首先建立住房公積金制度，1994年推廣到全國所有縣級以上的城鎮。

這一制度在建立的起初十年裡，對彌補政府財政對住房投資不足、擴大住房投資建造規模和緩解計劃體制下的住房供應嚴重短缺，起到一定的積極作用。

其他看法

有些民間學者、社團、社會質疑公積金效率，有學者和社團主張取消住房公積金制度。其主要觀點是，住房公積金制度運行效率低，全國住房公積金資金超過一半閑置在賬戶與定存無異，未能有效運用於住房領域或是社會經濟，而公積金部門成為滋生腐敗的溫床。

公開報道的公積金案件，從2003年的3起，2004年的8起一直上升到2007年的17起，2008年的18起；涉案金額也從2003年的1.16億元上升到2006年的10.8億元。住房公積金遭挪用案件的頻發並非偶然，這表明目前的住房公積金管理體制存在不少漏洞。

(4)危害住房公積金擴展閱讀：

還款

如期還貸

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

提前還貸

只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同；

上面對提前還貸有什麼約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點.

⑤ 住房公積金的好處與壞處

住房公積金有什麼好處和壞處？
一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。
二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。
三、可滾動計息。根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有「利滾利、息生息」的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免徵個人所得稅。
四、可享受免稅。根據國家有關規定，住房公積金免徵所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減項目。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時，按照規定，單位和個人「實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅」，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯合下發的《關於基本養老保費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。
五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，並提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。
七、可節省資金。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。目前，商業貸款利率三至五年為6.4%，五年以上為6.55%，而同期住房公積金貸款利率分別為4.00%、4.50%，比商業貸款利率分別低2.4、2.05個百分點。貸款利率最便宜，以貸款30萬元、25年還清為例，按現行利率計算住房公積金貸款比商業住房貸款要便宜11多萬元。
八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
九、可作養老金。員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。沒有繳存住房公積金的員工，就等於放棄了這么一塊重要的福利。
十、可增凝聚力。企業為員工建立住房公積金制度，體現了企業對員工物質層面的有效激勵，維護了員工的切身利益，傳達了對員工的傾心關懷，既能增強員工對企業的認同感、歸屬感及凝聚力，也有利於形成和諧的企業文化和有益的工作氛圍，有利於提高員工工作的積極性，有利於企業吸引人才，留住人才，提高企業的競爭力，對企業的發展起到源源不斷的推動和促進作用。同時，企業為員工建立住房公積金制度後，員工個人的住房問題將移交社會解決，既履行了法定義務，也擺脫了企業辦社會的沉重包袱。真誠地希望我們的企業能夠遵守國家的相關制度，在企業取得較高利潤的同時，為員工帶來更多的福祉。總之，通過繳存住房公積金，單位和員工實現了雙贏，員工通過低息貸款可實現住房夢，單位也更好地履行了社會責任，為以後的發展打下了堅實的基礎。
可是，這個制度真正實施起來，很快就暴露出其先天不足的弊端。首先，由於公積金只能用於購房，隨著中國房價上升，且政府調控政策對首付比例有剛性要求，那些收入最低、無力負擔住房的職工反而無法利用住房公積金，而越有錢、越能買得起大房子的職工倒是可以申請越多的公積金低息貸款，因此它事實上變成了一個低收入者補貼高收入者的制度。其次，在中國住房改革20年之後，越來越多的「有房職工」的房子是按照市場價格自行購得的，他們並不像過去福利分房時代的「有房職工」那樣佔了無房職工的便宜，因此，讓單位繼續為這些有房職工繳納住房公積金去補貼無房職工，已經毫無道理。最後，部分有房者個人繼續繳納的公積金，由於基本上無法提取，變成了一大筆沉澱資金，對社會的投資和消費毫無促進作用，無緣無故降低了社會整體的經濟效率。
目前各地住房公積金管理中心正在放寬公積金的使用范圍，住建部、財政部和央行三部門下發通知，對租房提取住房公積金條件予以放寬。通知要求，職工連續足額繳存滿3月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；租住公租房，可按照實際房租支出全額提取；租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。這意味著，今後無房（在繳存城市無自有住房且租房的）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。