住房抵押貸款次級債券價值

㈠ 什麼是次貸債券

美國的次級抵押貸款簡稱「次級貸款」，有人簡化稱其為「次級貸」，也有人乾脆就叫回它「次答貸」，我們所說的「次貸危機」，實際上指的是次級抵押貸款的危機。與「次貸危機」相關的還有一個名詞叫「次級債」，美國的次級債是特指基於次級住房抵押貸款而發行的債券，次級債的實質是次級抵押貸款支持的證券。事實上，「次級貸」與「次級債」都屬於金融產品和工具范疇。而我們看到的從次級貸危機到次級債危機，又是一脈相承的，它們既相互關聯又相互作用，體現了金融產品的資金鏈條、信用及風險傳導的內在本質。
美國的抵押貸款分類美國的住房抵押貸款主要可以分為三類：一是優質抵押貸款(PrimeLoan)，二是「Alt-A」抵押貸款，三是次級抵押貸款(SubprimeLoan)。他們的分類是按照對借款主體的信用條件的評級好壞來區分的。此外，在美國還有政府支持的抵押貸款和優質大額貸款等兩類抵押貸款。

㈡ 次貸風波啟示錄的目錄

第一章美國抵押貸款證券與資產支持證券市場
第一節美國房地產市場概述
一、美國房地產市場的組成
二、美國房地產行業的演變與發展
三、房地產業在美國經濟中的地位
第二節美國抵押貸款市場概述
一、何謂抵押貸款
二、抵押貸款市場的參與者
三、可供選擇的抵押貸款工具
四、市場基本架構
五、發展歷史、現狀與規模、結構
第三節抵押貸款支持證券及其市場概述
一、何謂抵押貸款支持證券
二、美國抵押貸款支持證券市場的發展
第四節資產支持證券市場
一、何謂資產支持證券
二、發展歷史與現狀
第五節影響與效應
一、對國民經濟的影響與效應
二、對金融體系發展的影響與效應
第二章揭開次級抵押貸款及債券的面紗
第一節次級抵押貸款及債券的定義和特點
一、次級抵押貸款及其證券化的背景
二、次級抵押貸款的定義及特點
三、次級抵押貸款債券及其市場特點
第二節美國次級抵押貸款及債券的快速發展
一、美國系列宏觀調控措施促使次貸市場快速發展
二、各方市場參與主體促使美國次債市場快速發展
第三節次級抵押貸款及債券的結構和規模
一、次級抵押貸款市場規模及增長速度
二、次級債市場規模與HEL—ABS的市場規模與增長速度
三、以次級抵押貸款為支持的CDO的規模與結構
四、次級抵押貸款及債券市場的損失水平
第三章次級抵押貸款債券的運作
第一節次級抵押貸款債券運作的基本框架
一、基本運作框架
二、業務流程與主要參與者
第二節次級抵押貸款債券市場運作結構
一、概況
二、初級證券化產品市場——次級RMBS市場
三、次級RMBS衍生證券市場
四、高級衍生產品CDO市場
第三節次級抵押貸款債券運作中的風險
一、風險類別與特性
二、風險轉移和擴散機制
第四章偶然中的必然：風波探源
第一節風波從何而來
一、美國房地產泡沫為次貸風波埋下種子
二、次級抵押貸款審核標準的放鬆推動次貸市場非理性擴張
三、法律約束、監管機制、信用評級體系等制度缺陷
對危機的產生負有不可推卸的責任
第二節點燃風波的導火索
一、加息周期下的房地產市場泡沫破裂
二、房地產市場的風險暴露迅速傳染至次貸市場
三、案例：一個美國「炒樓客」的成敗錄
第三節風波初現
一、新世紀金融公司墜入危機
二、Countrywide：另一個奇跡的誕生與破滅
三、貝爾斯登深陷泥潭
第五章次貸風波在震盪中擴散
第一節風波的增強和蔓延
一、大量次級債供應商紛紛倒閉或申請破產保護
二、持有次級抵押貸款證券化金融衍生產品的對沖基金和投資銀行宣布停止贖回或瀕臨解散
三、商業銀行、保險公司和養老基金等金融機構面臨損失
四、市場心理的變化導致金融市場動盪加劇
五、機構投資者對流動性的預防性需求增加，市場流動性趨緊，形成信用緊縮的局面
六、美國次貸風波開始侵入實體經濟
第二節蔓延的原因
一、次貸證券化導致信用風險由房地產金融機構向資本市場傳遞並放大了風險
二、金融機構的混業經營和國際化路徑使得次貸風波向全球蔓延
三、美國監管當局對形勢的錯判導致次貸風波在初期沒有引起足夠重視
四、市場恐慌情緒加速風波的蔓延
第三節管理當局的應對措施
一、各國中央銀行通過金融手段應對次貸風波
二、美國政府推出次級房貸解困計劃和經濟刺激方案
三、美國其他部門陸續採取措施，緩解次級房屋貸款的壓力
第六章次貸風波中的美國房地產
第一節次貸助推美國房地產的繁榮
一、近20年美國房地產市場發展狀況
二、房地產市場與次貸互相推動，共同發展
三、房地產市場中的房貸公司
第二節次貸風波對房地產的影響
一、風波中的次級貸款借款者：破碎的美夢
二、風波中的房地產金融機構：傾覆的大廈
三、風波中的房地產開發商：下滑的過山車
四、風波中的房地產經紀人：波濤中的扁舟
第三節房地產會陷入危機嗎
一、各家說法
二、美國房地產市場未來走勢分析
第七章次貸風波中的美國銀行業
第一節美國銀行業警報頻傳
一、次貸提供商破產，美國銀行業遭遇集體噩夢
二、案例：美林集團拉響華爾街警報
三、花旗：百年老店失足次貸
四、美國銀行業哀鴻遍野
五、次貸風波中的幸運者
第二節風波如何波及銀行業
一、背景：激進擴張自食苦果
二、導火索：深度介入金融衍生品市場
三、過度依賴外部評級和缺乏預警機制
第三節銀行的自救行動
一、銀行業風雲突變，各大銀行力求自保
二、800億美元後備基金計劃無疾而終
三、美國銀行業痛定思痛
第四節次貸風波對美國銀行業的影響
一、次貸風波與歷次金融危機的比較
二、美國銀行業能站穩腳跟嗎
三、銀行業的重組與新興市場的新機遇
第八章次貸風波『中的美國股市
第一節美國近年股市發展趨勢
一、2003年以來美國股市走勢分析
二、近年來支撐美國股市走強的主要因素分析
第二節次貸風波引發股市震盪
一、次貸風波對美國股市形成三次較大的沖擊波
二、金融股在次貸風波中首當其沖
第三節評估與展望
一、次貸風波對關股的影響將延續到何時
二、次貸風波引發的股市動盪會否演化為「股災」
三、次貸風波是否會引發全球性的金融危機
第九章次貸風波在全球的蔓延
第一節次貸風波對歐盟經濟的影響
一、近年來歐元區經濟發展態勢分析
二、次貸風波對歐洲銀行業和股票市場的影響
三、次貸風波對歐洲實體經濟的影響
第二節次貸風波對日本經濟的影響
一、次貸風波對日本金融業的影響
二、次貸風波對日本實體經濟的影響
第三節次貸風波對新興市場經濟的影響
一、新興市場仍將成為推動全球經濟增長的支點
二、新興市場亦將經受美國次貸風波的沖擊
三、次貸風波對各新興市場國家的影響分析
第四節次貸風波對中國經濟的影響
一、次貸風波對中國股市的影響
二、次貸風波對中國銀行業的影響
三、次貸風波對中國進出口貿易的影響
四、次貸風波對中國對外投資的影響
第十章次貸風波還會走多遠
第一節次貸風波的因素變化分析
一、因素一：房地產市場
二、因素二：次級債市場
三、因素三：評級中介機構
四、因素四：經濟基本面
第二節次貸風波的調控政策效應評估
一、次貸風波中的政策調控
二、政策調控緩解貨幣市場信貸緊縮的效應評估
三、政策調控緩解實體經濟負面影響的效應評估
四、政策調控的負面效應
第三節下一步走勢的判斷
一、次貸風波會進一步惡化嗎
二、次貸風波會變成金融危機嗎
三、我們的綜合判斷
第十一章次貸風波的影響有多大
第一節次貸風波會使美國經濟出現轉折嗎
一、次貸風波對美國消費增長的影響
二、次貸風波對美國投資增長的影響
三、次貸風波對美國貿易發展的影響
四、次貸風波對關國經濟的整體影響
第二節次貸風波中的世界經濟將走向何方
一、次貸風波拖累世界經濟增長
二、次貸風波加大全球通貨膨脹壓力
三、次貸風波引發國際貨幣體系初步紊亂
第三節次貸風波對中國下一步經濟金融走勢的影響判斷
一、次貸風波對中國經濟的總體影響預測
二、資金的跨境流動對中國境內流動性的沖擊
三、對中國股票市場和房地產市場走勢的影響判斷
四、對中國外貿走勢的影響判斷
五、對中國金融機構運行的影響判斷
六、對人民幣匯率和外匯儲備走勢的影響判斷
七、次貸風波對中國宏觀政策走勢的影響判斷
第十二章次貸風波啟示錄
第一節金融創新與風險管理
一、金融創新挑戰銀行風險管理能力
二、金融創新為商業銀行全面風險管理提供了有效途徑
三、吸取次貸教訓，穩步推進金融創新
四、構建納入金融創新業務的全面風險管理體系
第二節預警機制與危機管理
一、構築科學准確的銀行風險預警機制
二、確立全面及時的銀行危機管理體系
三、形成完善的銀行投資者關系管理機制
第三節國際化經營的機遇與挑戰
一、國際化經營中面臨的機遇
二、國際化經營中面臨的挑戰
第四節宏觀調控與監管責任
一、對次貸風波的政策干預的總體評價
二、政府有義務通過宏觀調控和改善監管來防範風險
三、政府應積極審慎推動金融創新，改善信息披露，防範金融衍生工具風險
四、政府應通過宏觀調控手段防範市場大起大落，宏觀調控政策應注重對危機的預防
五、政府應加強金融市場基礎設施建設
六、應加強金融監管和宏觀調控政策的全球協調，建立促進全球金融穩定的協調機制
參考文獻
後記

㈢ 金融危機爆發的原因有哪些

原因：

1、金融危機是源於美國的次貸危機而造成的。次級房屋信貸危機是指由美國次級房屋信貸行業違約劇增、信用緊縮問題而於2007年夏季開始引發的國際金融市場上的震盪、恐慌和危機。 次級抵押貸款是指一些貸款機構，向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。

2、原先在美國次級貸款市場佔七成份額的房利美和房地美公司，由政府機構主宰，將貸款打包成證券，將貸款證券化背後的財務風險計算頗為復雜，通常得先分析被證券化的那一堆貸款案過去類似貸款案例之風險，計算出投資者能夠獲得本金和利率。整個過程中，新的市場參與者，出於逐利目的，過分追求高風險貸款。

3、由於全球成千上萬高風險偏好的對沖基金、養老金基金以及其他基金投資者的介入，原有的放貸標准在高額利率面前成為一紙空文，美國有許多中小型的銀行，因為資金有限並不想等二十年後才回收房屋貸款，所以樂意將手上的房貸債權轉賣出去，而且銀行也急著把錢放貸出去不然自己會被利息支出壓垮。

4、新的市場參與者與華爾街經銷商不斷鼓勵放貸機構，嘗試不同貸款類型。許多放貸機構甚至不要求次級貸款借款人，提供包括稅收表格在內的財務資質證明，做房屋價值評估時，放貸機構也更多依賴機械的計算機程序，而不是評估師的結論，潛在的風險就深埋於次級貸款市場中了。

5、於是一個國家或幾個國家與地區的全部或大部分金融指標的急劇、短暫和超周期的惡化。 常常隨之而來的信用緊縮，是一種貨幣需求快速增長大於貨幣供給的狀況。在幾十年前金融危機基本上等同於擠提，現在則多以貨幣危機形式出現。股市暴跌有時也是一種金融危機。

(3)住房抵押貸款次級債券價值擴展閱讀：

金融危機是金融領域的危機。由於金融資產的流動性非常強，因此，金融的國際性非常強。金融危機的導火索可以是任何國家的金融產品、市場和機構等。

金融危機的特徵是人們基於經濟未來將更加悲觀的預期，整個區域內貨幣幣值出現較大幅度的貶值，經濟總量與經濟規模出現較大幅度的縮減，經濟增長受到打擊，往往伴隨著企業大量倒閉的現象，失業率提高，社會普遍的經濟蕭條，有時候甚至伴隨著社會動盪或國家政治層面的動盪。

參考鏈接：金融危機—網路

㈣ 什麼是次級貸款債券

轉載
次級貸款的利弊：美國抵押貸款市場的「次級」（Subprime）及「優惠級」（Prime）是以借款人的信用條件作為劃分界限的。根據信用的高低，放貸機構對借款人區別對待，從而形成了兩個層次的市場。信用低的人申請不到優惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。兩個層次的市場服務對象均為貸款購房者，但次級市場的貸款利率通常比優惠級抵押貸款高2％～3％
次級抵押貸款具有良好的市場前景。由於它給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也自然地增大
對借款者個人而言，違約會使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。
次級按揭客戶的償付保障不是建立在客戶本身的還款能力基礎上，而是建立在房價不斷上漲的假設之上。在房市火爆的時候，銀行可以藉此獲得高額利息收入而不必擔心風險；但如果房市低迷，利率上升，客戶們的負擔將逐步加重。當這種負擔到了極限時，大量違約客戶出現，不再支付貸款，造成壞賬。此時，次級債危機就產生了。

㈤ 次級債券是什麼意思啊說的通俗易懂點好嗎

銀行將你貸的款 打包轉給別人 再通俗點就是 你貸款買的房子，將房子的價值再抵押給別人

㈥ 次貸危機中提到的放出貸款的機構將貸款打包，發行債券，即「次貸的債券」是什麼意思

就是把一泡狗屎用一個漂亮的盒子裝好,找一個有信譽的擔保人說裡面裝著金條,買給全世界的傻子.大發橫財.

㈦ 次級抵押債是什麼

次級抵押貸款是來指一些貸自款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在2001年經濟衰退發生後，美國住房市場在超低利率刺激下高度繁榮，為經濟復甦及其後來持續增長發揮了重要作用，次級抵押貸款市場迅速發展。但隨著美國住房市場大幅降溫，加上利率上升，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，導致一些放貸機構遭受嚴重損失甚至破產。2008年美國次級抵押貸款危機引發了投資者對美國整個金融市場健康狀況和經濟增長前景的擔憂，導致之後幾年股市出現劇烈震盪。
貸款等級：

共有六個：premierplus、premier、A-、B、C、C-。評級標准為申請者的按揭貸款償付記錄、破產記錄，以及債務收入比率。信用評分採用FICO指標。按揭成數（LTV）是指貸款與資產價值的比例。一般來說，貸款等級越高，FICO評分越高；按揭成數越低，表明貸款風險較小，相應定價越低，反之則越高。