個人住房貸款利率上浮5

⑴ 住房貸款年利率5.78是高還是低

住房貸款年利率在5.78%，算是比較高的利率了，按照2019年12月發布的5年期以上LPR利率來看，其利率為4.8%，相版差了0.98個百分點。

住房權貸款年利率在5.78%，可以按照政策轉換為LPR利率，利率的轉換如何選擇，取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

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房貸利率轉換工作只是定價方式的轉變，並不意味著房貸利率就此降低。央行副行長劉國強近日表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。

房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。

⑵ 房貸年利率5.684上調基點88.4,是高了嗎

看截圖。

2019年11月20日，房貸基準利率下調到4.8%（從4.85%，）。之後再220年2月20日進一步下版調到4.75%（後權面還有下調）。如果你是這個期間買房，貸款利率就是以4.8%為基準上調或下調。

⑶ 建設銀行近5年來的房貸利率是多少

對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

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存量房貸定價轉換有兩種方式：一是轉換為以LPR為定價基準，則加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值（可為負值），其中從轉換時點至此後的第一個重定價日的利率水平等於原來利率水平；二是轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

舉例來說，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限為20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。

如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點數值應為0.59個百分點（5.39%-4.8%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。

在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

⑷ 我問下房子貸款，在工行貸款他們說利率5.05是不是高，怎麼算的是一百乘以利率還是

我行個人住房貸款利率執行人民銀行貸款利率政策，會綜合考慮您的內資信狀況、購置住房特容點、首付款比例高低、貸款期限長短等多種因素而最終確定。您可與客戶經理或貸款行進一步咨詢，以便為您提供更為具體的解答。
請您登錄工行門戶網站（www.icbc.com.cn），選擇「行情工具-理財計算器」功能，計算貸款還款額及利息。
溫馨提示：計算結果僅供參考，請以各貸款網點的實際辦理情況為准。

（作答時間：2020年2月4日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑸ 今年4月中旬房貸下來了利率是5.58這個利率高嗎，不知道是怎麼算的請問各位大神這上浮了多少啊謝謝

正常的。現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基回礎上上浮答，一般上浮10%-20%，按上浮20%計算，利率為4.9%*1.2=5.88%，按新的利率政策，2020年3月份LPR為4.75%，即為LPR4.75%+1.13%

⑹ 我的房貸每月還5.5的利息,4.8固定利率,這樣上浮了多少利率

你好，基礎利率4.8%，你的執行利率5.5%，那麼就是（5.5-4.8）/4.8=14.58，執行利率上浮百分之十四點五八。

⑺ 房貸執行利率5.585上浮了多少

因為不知道你是什麼時候做的房貸，不知道那時候的房貸基礎利率內具體是多少，容那麼我可以按現在最新的房貸基礎利率（LPR）來算下給你，根據最新的LPR是2月20出台的房貸基礎利率5年以上的是4.75%，那麼可以算出5.585%-4.75%＝0.835%，那麼可以知道5.585%是在基礎利率4.75%的基礎上上浮了83.5的基準點，如果是按照以前的說法就是上浮了17.6%，（5.585%－4.75%）/4.75%＝17.6%。
其實最主要的就是知道你那時候的房貸基礎利率，你自己根據上面的演算法，把你那時候的房貸基礎利率代替現在最新的LPR4.75%就可以算出來了。