臨沂住房公積金貸款擔保

1. 請問臨沂解除公積金擔保人，可以什麼條件下解除，謝謝

以自然人做住抄房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

2. 臨沂住房公積金貸款最高多少啊

2014年臨沂住房公積金貸款額度
貸款最高限額不得超過30萬元。
不得高於按照還貸能力計算的限額。計算公式為：借款人家庭年收入×規定的還款比例×貸款年限;

3. 臨沂住房公積金交多長時間能貸款有限額嗎

至少需要繳納半年以上的公積金才能夠申請貸款。

個人住房公積金貸款要滿專足什麼條件屬，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

4. 臨沂市住房公積金買了三個月可代款嗎

一般不可以。來
公源積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

5. 臨沂市公積金貸款需要哪些手續

臨沂市公積金貸款需要的手續如下：

一、借款人申請

借款人申請住房公積金貸款需向公積金中心各分支機構提出申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。

二、申請資料審核

貸款經辦人員應按下列要求對借款人提供的資料進行認真調查、核實，確保內容完整規范、證件齊全有效、資料真實合法：

（1）審查購房合同及有關部門的批准文件是否真實、 合法、齊全；

（2）貸款經辦人員應至少與借款人接觸一次，通過了解借款人當前居住條件及此次購房的首付能力，判斷其購房目的及擁有意願；

（3）通過審查借款人的職業、工作年限、家庭收入、住房公積金繳存情況等信息，判斷其償還貸款本息的能力；

（4）審查擔保人的身份證明、書面擔保證明、住房公積金繳存及個人徵信等情況；

（5）經借款人授權，通過人民銀行個人信用庫系統查詢借款人及配偶的個人徵信情況，審查是否存在不良記錄、借款人是否履行如實告知義務等情況。

三、貸款申請審批

公積金中心各分支機構自收到貸款申請及要件資料之日起5 個工作日內完成審核工作，市中心在2 個工作日內完成審批工作。如遇特殊情況，經分管負責人批准可以適當延長，延長時限最多不超過3個工作日。

四、審批結果通知

公積金中心各分支機構應將審批結果及時通知申請人。貸款一經審批，各分支機構須將借款人及配偶、擔保人的住房公積金賬戶予以凍結。

五、發放貸款

公積金中心各分支機構根據審批結果，向受託銀行出具《委託貸款通知單》。

受託銀行在與借款人簽訂《住房公積金借款合同》、借款人辦妥抵押擔保手續後，公積金中心各分支機構將委託貸款資金劃入受託銀行的委託貸款基金賬戶，受託銀行在2 個工作日內發放貸款。

(5)臨沂住房公積金貸款擔保擴展閱讀：

臨沂公積金貸款的條件：

貸款對象是指在市公積金核心各分支機構開戶繳存住房公積金並具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明;

2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上;

3、在臨沂區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金;

4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

5、同意按照公積金核心認可的擔保方式進行擔保;

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務;

7、法律、法規、規章和公積金核心規定的其他條件。

6. 臨沂公積金貸款最多可以貸多少

臨沂住房公積金貸款最高貸款額度50 萬元，且不得高於借款申請人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額的 15 倍。

根據《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》第九條 住房公積金貸款額度的確定，應同時符合以下標准：

（一）不得高於臨沂市最高貸款額度 50 萬元；

（二）不得高於借款申請人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額的15 倍。

（三）購買普通自住住房的，提取與貸款總金額不得高於總房價；

(6)臨沂住房公積金貸款擔保擴展閱讀：

《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》第十一條 貸款年限可延長至借款人法定退休年齡後 5 年，
但不得超過最長貸款年限 30 年。購買二手住宅商品房的，貸款
年限還不得高於房產剩餘土地使用年限。

第十二條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。第
一次使用住房公積金貸款的，利率按照基準利率執行。第二次使
用住房公積金貸款的，利率按照基準利率的 1.1 倍執行。貸款期
限一年的實行合同利率，遇法定利率調整，貸款利率不變；貸款
期限在一年以上的遇法定利率調整，於次年 1 月 1 日起，按相應
檔次執行新利率。

7. 臨沂住房公積金，一人最高能貸多少

住房公積金貸款額度如何確定？

作者：[admin] 來源：[臨沂市住房公積金管理中心] 發布日期：[2009-9-24] 點擊[23999]次

借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，在市區（含三區）購房最高貸款額度為20萬元，一方繳交住房公積金的，最高貸款額度為15萬元。最高貸款額度也可按借款人住房公積金帳戶余額的10倍計算。
最高可貸款額度不超過購房總價的70%；如該套住房已辦理了銀行按揭，則公積金貸款額度加銀行按揭部分不超過購房總價的70%； 用現有住房作抵押的，貸款額度不超過抵押物評估值的70%。

8. 臨沂的使用住房公積金貸款，怎麼貸

是一手房還二手房呢？不過一般來說住房公積金貸款流程基本一致的：1）申請人向單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)現在有專業的平台讓你免費申請和評估貸款，如果條件通過，可以免費把您推薦給當地銀行等正規貸款機構。若您想知道您的資質是否符合條件或者想申請貸款，可以參考 http://apps.hi..com/share/detail/40719086進行免費評估和申請。我們將免費把您推薦給當地的銀行等正規貸款機構。這樣可以省去您的很多時間和麻煩。

9. 臨沂市住房公積金有2萬貸款能貸多少

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

10. 臨沂住房公積金可以變更擔保人么

民事責任：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
連帶責任：連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
擔保責任:同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。

風險：

給別人擔保貸款需要承擔以下風險：
擔保人可能被控告：
要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告擔保人。
擔保人可能被宣判破產：
如債務超逾30,000元，擔保人可能被宣判破產。
多名擔保人並非安全：
債務不一定由多名擔保人平均承擔。銀行也不須要選擇向較富裕的擔保人追債。貸方有權選擇向所有或其中一名擔保人追債。
死亡並不代表免除擔保：
如屬聯保而涉及多項擔保，擔保人死後，其遺產仍得用以償還債務。可是，如只是一項聯保，其遺產就無需用以償債。
綜上，一般擔保人需要承擔以上責任。