工行住房貸款為何1月份要多還

Ⅰ 工行房貸首月還款為何比應還的多

請您核實您的還款方式是否為「等額本金」，等額本金還款方式是每月等額償還貸版款本金，貸款利息隨本金權逐月遞減，該種方式首月還款金額是大於其他月份的。如您辦理貸款的儲蓄卡已經開通手機銀行，請您登錄工行手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款」功能，查詢您在工行辦理的貸款信息，如：貸款總金額、還款日期、貸款期限和還款計劃等。此外，您也可以聯系您的貸款經辦網點具體咨詢。

（作答時間：2019年7月9日，如遇業務變化，請以實際為准。）

Ⅱ 從工商銀行購房貸款第一個月還款為什麼要多交500元

如果您對還款金額有疑問您可以具體咨詢貸款銀行，並以貸款銀行回復為准。

（作答時間：2019年7月10日，如遇業務變化請以實際為准。）

Ⅲ 工商銀行提前還部分房貸，一年之間可以還幾次

一年可以還一來次或兩次，一般銀行為自了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

(3)工行住房貸款為何1月份要多還擴展閱讀

銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

參考資料來源：網路-房貸

Ⅳ 請問工商銀行按揭貸款還款是一個月以內的任何時候還嗎還是必須在，那一天以前啊

現在所有的銀行都是用約定賬戶自動扣款的方式來收取債務人的月供還款，根據合回同的約定，答會確定一個固定的還款日期，銀行的電腦系統會在還款那天的指定時間自動扣劃約定還款賬戶中的月供（一般為還款日的下午5點左右），所以不是隨便哪一天還得，只要是在約定的那個還款的時間，你的還款賬戶里有足額的月供就可以了。

如何確定自己足額的還款了呢，當你的還款賬戶余額只有0.01元的時候，就表明你沒有足額還款，所以一般情況，每次存月供的時候都要多預留幾元錢在賬戶裡面，以免沒有足額還月供，而導致逾期或者欠息，而記錄不良報告或者黑名單什麼的。

Ⅳ 工行20161月房貸為何沒減少

對於絕大部分以房貸方式購房的市民而言，今年五次降息的利好，將在下月開始顯現。不過，銀行理財師提醒，由於1月份處於跨越年度分段計息特殊時期，1月份的房貸很有可能「不降反升」，到2月份降息對房貸的影響才真正顯現。
百萬房貸明年月供少700多元
今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至「歷史低位」，不過絕大多數的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。記者從多家商業銀行了解到，由於房貸月供多採取次年調整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個月集中體現
五次降息後，房貸一族壓力能減輕多少？以購房者王先生貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，採用等額本息法，執行基準利率（4.9%），明年王先生的月供將變為6544.44元，總利息為57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內首次降息前辦理100萬元貸款，同樣貸款期限20年，當時月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。
這意味著經過年內五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，20年算下來可以省下一部家用轎車。
而今年公積金貸款年內降息一共四次，比商業房貸少一次，但集中兌現的利好也不在少數。以佛山市民張女士與丈夫為例，兩人使用公積金貸款50萬元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基準利率為4.25%，每月他們需還款5121.88元，本息合計是61.46萬元。而公積金最近一次降息是在8月26日,按照3.25%的最新利率計算，每月還款4885.95元，本息合計是58.63萬元，每個月可節省235.93元。
房貸利率明年1月才開始調整
「像市民房貸這種長期商業貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效，所以大部分人的月供應該是從明年1月開始下降。」理財師告訴記者，目前貸款利率調整最常用的是次年調整方式。按規定，本年度內如遇利率調整，選擇浮動利率貸款的客戶，房貸利率要等到次年1月才開始調整。
理財師提醒，目前多數銀行房貸還款日為每月的20日左右，2016年1月的月供相對特殊，正好跨越年度分段計息——今年12月21日至31日期間執行舊利率，明年1月1日至20日才執行新利率，因而月供減少不「徹底」，甚至會出現1月份房貸利息有下降，但根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲的情況。
「供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以才會出現月供『不降反升』的怪事。事實上，供房者1月多還的是本金，並不是利息增多，2月份以後，計息方式就會恢復正常。」理財師提醒，客戶下月最好留意銀行簡訊通知，避免出現房貸逾期情況。

Ⅵ 請問，工行住房貸款，每月還款利息為什麼比本金多1/3呢 謝謝！

這很正常,就拿貸款36萬,30年(360個月),85折優惠(月利率為6.14%*0.85/12),等額本金還款,來說吧,首月還款:本金360000/360=1000元,利息內:360000*6.14%*0.85/12=1565.7
共還款:2565.7
次月容還款:360000/360+(360000-360000/12)*6.14%*0.85/12=2561.35
可以看出,月還款中,利息額比本金多1/2以上呢

Ⅶ 工商銀行買房貸款是不是還款首月 要多還半個月的錢

1、工行的住房按揭貸款不是還款首月，要多還半個月的錢。正確的還款方式如下，讀完你就會明白。
2、工行的住房按揭貸款根據借款人要求和借款人年齡的不同，期限一般為5-30年。（借款人年齡+貸款期限小於65周歲）
3、工行的住房按揭貸款都是按月還款，還款方式一般是等額本金（本金除以月數為每月還款本金，加上當月的貸款余額產生的利息）的方式。每月還款本金不變，利息遞減。（首月利息為放款日到還款日的實際計算，當月已還本金，下月不計利息）
4、每月具體還款日由客戶自己選擇，（客戶不選擇，則由銀行任意指定）。
5、如果既定每月（任意日）還款，比如20日為還款日，則每月必須在20日前存入還款帳戶足額的本息，否則視為違約。
6、（例：參照20日為還款日）如果客戶的放款日在還款日之前，比如9日放款，則在次月的20日還款金額為：第3條約定的本金+41天的利息（放款日到當月20日是11天，當月20日到次月20日為30天，合計41天）；
如果客戶的放款日在還款日之後，比如27日放款，則在次月的20日還款金額為：第3條約定的本金+23天的利息（放款日到次月20日為23天）。從首月以後，則每月以20日為周期循環。
7、所以，工行的貸款不會多收客戶一天的錢，你之所以感覺多還半個月的錢，是因為你當月的放款日在次月的還日之前。

Ⅷ 從工商銀行購房貸款第一個月還款為什麼要多交500元

因為你第一個月還的不是一個月的利息。比如銀行是7月2號放款給你，而扣款日期是8月20日，第一個月的利息就是按48天計算。以後每月的還款就是一樣的。這是等額本息還款法。要是等額本金還款每月都不一樣。

Ⅸ 工商銀行住房商業貸款為什麼第一個月扣得多

如您選擇的是等額本金還款法，在貸款期限內，每月歸還的貸款本金相同，貸款利息逐月遞減。

（作答時間：2019年7月9日，如遇業務變化，請以實際為准。）

Ⅹ 工商銀行住房按揭貸款！我是今年1月底簽的合同，當時還有售樓部專門負責跟銀行打交道的人，當時問每月要

請問有電話錄音嗎？如果沒有，投訴沒有用的。你簽合同的時候就該看清楚專。而且屬一般銀行的利率是浮動利率，會隨著基準利率的上調而調整。所以上漲幾十塊，是正常的情況。具體你要把合同拿出來看一下，看你簽合同的時候是怎麼簽的。