住房貸款公寓可以用嗎

① 公寓可以貸款嗎

首先，購買公寓也是可以申請貸款的，特別是商業貸款，
其次，購買公寓申請貸款，需要你徵信良好，沒有不良記錄，有還款能力，同時銀行流水符合要求才可以申請。

② 公寓和住宅有什麼區別公寓可以使用公積金貸款嗎最多可以貸多少年

公寓和住宅的區別在於土地性質不同、用途功能不同、裝修情況不同、居住舒適度不同。購買公寓是不可以使用公積金貸款的。商業公寓，首付至少50％，貸款年限上限10年。

1.土地性質不同

住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。根據目前的消息，商業用地產權到期後是要補繳土地出讓金的，公寓首當其沖。

2.用途功能不同

住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。

3.裝修情況不同

住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。

4.居住舒適度不同

一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

(2)住房貸款公寓可以用嗎擴展閱讀：

商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數商業公寓不能落戶，不帶學區位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。

商業公寓產權只有四五十年，住宅產權為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產權到期可以自動續期，商業公寓的產權沒有說明。

首套住宅首付一般是30％，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用；商業公寓，首付至少50％，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。

③ 有一套公寓，想問下我可以用該房子作抵押辦理貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣內就是房產，比如個人住房容、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 的單身公寓不可以用公積金貸款嗎

您好，很高興為您服務！

公寓使用公積金貸款，需要看房屋性質，只有個版人產權自住住權房的普通住宅才可以使用公積金貸款，商用性質的不可以使用。

產權性質，您可以到當地房產管理中心查詢，新房可以咨詢開發商。

貸款詳情您也可以咨詢公積金管理中心落實，12329。

⑤ 購買公寓可以使用公積金貸款嗎

是否可以使用公抄積金貸款要從襲公寓的土地使用性質和個人資質兩方面來看。

1. 如果是住宅性質的公寓，從產品角度來講，可以申請公積金貸款；

2. 如果是商業性質的公寓，從產品角度來講，是不支持公積金貸款的。

依據《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

另外，申請公積金貸款必須滿足公積金貸款規定的政策，如目前重慶市實行了優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的相關管理規定，現在已經暫停受理主城區范圍內非首套住房公積金貸款申請了。其中，最具普通消費者關注的一點就是首套房的認定標准。重慶市首套住房認定標准為「既認房又認貸」，即：職工家庭無房且無貸款購房記錄(含公積金貸款、商業貸款)。凡職工家庭有一次及以上貸款記錄或擁有一套及以上住房的均不屬於首套住房范圍。

⑥ 公寓可以公積金貸款嗎

您好，很高興抄為您服務！

公寓使用公積金貸款，需要看房屋性質，只有個人產權自住住房的普通住宅才可以使用公積金貸款，商用性質的不可以使用。

產權性質，您可以到當地房產管理中心查詢，新房可以咨詢開發商。

貸款詳情您也可以咨詢公積金管理中心落實，12329。

⑦ 貸款買商用公寓，可不可以用公積金還

貸款買商用公寓，是可以提取住房公積金來償還貸款的。

根據《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)離休、退休的；

(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

(四)出境定居的；

(五)償還購房貸款本息的；

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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《住房公積金管理條例》第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

⑧ 買公寓房公積金貸款可以用嗎

一般情況下需要住房才可以貸款，不過各地政策具有差異性，具體情況可以咨專詢當地住房公積屬金政策，最好咨詢自己繳存地的住房公積金中心，確定自己的公積金是否可以貸款，滿足繳存年月。購房合同上會標明房租性質，也可以撥打12329熱線，12329熱線是住房公積金服務熱線，一般當地貸款政策都會有專門的話務員回復。

⑨ 買二手房的公寓可以貸款嗎

可以。

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人為保證人；

貸款行規定的其他條件。

(9)住房貸款公寓可以用嗎擴展閱讀：

由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。

另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料後三~五個工作日便可至銀行簽約。

將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明後三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶後二~三個工作日就可以放款

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區房產管理局辦理《他項權證》。

在擔保公司開具了《放款通知書》後，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以後就是每個月還款的賬戶了。