2016最新住房貸款政策

⑴ 2016年個人住房貸款利率

2016年個人住房貸款利率

⑵ 中行住房貸款利率(2016年最新）

一套房子的價格從幾十萬到幾百萬不等，對於有錢人來說這個數字是小意思了，但對於拿「死薪水」的工薪階層來說，要付全款購買房子並不是一件容易的事情。但房價日益高漲，為了能夠實現自己的買房夢，大部分人都會採用貸款買房的方式。貸款買房意味著每個月要還月供，利率的高低將決定的月供的多少，下面小編為你介紹2016最新中行住房貸款利率。

2016最新中行住房貸款利率

一、住房存款

(一)個人住房公積金存款

當年歸集的0.35%

上年結轉的1.10%

(住房資金管理中心在委託銀行專戶中的沉澱資金,按單位存款相應期限檔次利率計息)

(二)其他住房存款,按單位存款同檔次利率執行.

二、住房貸款

(一)個人住房公積金貸款

五年以下(含五年)2.75%；五年以上3.25%。

(二)商業銀行自營性住房貸款

1、住房開發貸款：參考相應檔次央行貸款利率執行。

2、個人住房貸款：參考相應檔次央行貸款利率執行。

(三)個人住房貸款逾期

個人住房貸款逾期利率，借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。

個人住房貸款介紹

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

2016最新中行住房貸款利率情況就是這樣，中行住房貸款利率並不是固定，而是會隨著時間、央行政策調整而時時變化，所以購房者不要看到現在的中行住房貸款利率比較低，就認為今後它都是會維持在這一利率。除了中國銀行外，建設銀行、交通銀行、工商銀行等銀行都可以申請住房貸款，購房者可以比較下各大銀行的利率，看哪家更加實惠。

⑶ 2016年住房貸款利率多少

貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款回銀答行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%

⑷ 2016年銀行貸款多少是住房貸款

小額貸款申請條件：
1、為年滿十八周歲中國大陸居民；
2、有穩內定的住址和工作容或經營地點；
3、有穩定的收入來源；
4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。
5、銀行要求的其他條件。
小額貸款辦理流程：
1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；
2、准備貸款所需的各種資料；
3、面簽銀行或貸款機構；
4、銀行審核貸款人資質；
5、審核通過、成功放款。

⑸ 貸款買房首付多少，2016首套房首付多少

按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
對於首套公積金貸款要首付幾成來說，具體如下：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。

⑹ 2016年8月份以來，陸續有城市重啟限購限貸政策，主要有哪幾個城市

您好！
現在，廈門、武漢、南京、蘇州以及合肥5個二線城市已經正式開始實施限購或限貸相關的舉措。
其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時傳出，房地產市場調控政策將會全面轉向？分析人士認為，因城施策大方向下，房價增幅過快的城市，未來都有可能出台各類版本的限貸限購做法。
二線樓市「熱傳導」 連續5個月領漲70城房價
7月份，在51個新房價格環比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。記者梳理國家統計局3月-7月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況發現，今年3月至今，廈門、合肥已連續五個月交替領漲70城房價。廈門、合肥新建住宅價格環比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位。談及二線城市房價連續領漲的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者，由於一線城市房價過高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。「同類型房價漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。」中原地產首席分析師張大偉注意到，只要是房價上漲速度較快的城市，都有可能出台「收緊」的調控政策。
蘇州、廈門吹響二線城市限購號角
8月31日，廈門市國土資源與房產管理局發布通知稱，自9月5日起廈門將執行住房限購政策，成為繼蘇州之後第二個開啟限購的二線城市。武漢同日宣布收緊個人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。雖然廈門、武漢同步出台樓市收緊政策，但力度明顯有所不同。「廈門在今年7月就出台了限貸政策，本次只是在房價依然未抑制住的情況下加碼限購；而武漢則是剛剛上馬限貸。」在張大偉看來，兩城政策力度的差異取決於房價漲幅的高低。至此，北上廣深四個一線城市在內，全國有九個城市，實行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中，蘇州和廈門實施了限購政策，合肥、南京、武漢出台了限貸政策，這5個二線城市的樓市政策均被套上了「緊箍咒」。
2016年住房限購限貸政策一覽
8月31日，廈門和武漢也同時出台住房限購限貸政策。
至此，已有北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、廈門、武漢實行了住房限購和限貸政策。融360小編為您及時整理了這幾個城市最新的住房貸款政策，絕對比政策原文好懂，便於收藏。
一、限貸政策
以下是政策原文：
（一）武漢
2016年8月31日，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監督管理委員會湖北監管局聯合下發《中國人民銀行武漢分行湖北銀監局關於調整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢於9月1日起實行限貸政策：
1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；
2、在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；
3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。
通知》僅適用於江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個三環內中心城區及武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、東湖新技術開發區、東湖生態旅遊風景區發生的住房交易涉及的商業性個人住房貸款業務，對於東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個三環線外遠城區的住房交易，未作限定。
（二）南京
2016年8月11日，南京市人民政府網站發布《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》：
1、對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於35%。
2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於50%。
（三）蘇州
2016年8月11日，蘇州市政府印發《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，完善差別化住房信貸政策：
1、居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：
（1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；
（2）已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；
（3）僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40%調整為50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放「三套」及以上住房貸款。
（四）合肥
2016年6月24日，合肥發布《關於進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》：
居民家庭首次購買（從未購置過住房）住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。
有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：
1、居民家庭擁有1套住房（在本市市區范圍內，不含四縣一市，下同）且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）；
2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清；
3、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。
有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：
1、居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄；
2、居民家庭擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款；
3、居民家庭有2次及以上購房貸款記錄並已結清相應購房貸款。
同時，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定貸款利率水平。
停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
（五）上海
2016年3月25日，上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（簡稱「滬九條」）：
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
（六）深圳
2016年3月25日，深圳出台《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》：
對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。
二、限購政策
（一）北京
1、在北京市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情況：
（1）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；
（2）持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
（1）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（3）無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
（二）上海
1、在上海限購1套住房的情況：
（1）在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭；
（2）連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
（1）在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（3） 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
（三）廣州
1、本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）
（1）對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房；
（2）對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
2、非本市戶籍居民家庭
只能在本市購買1套商品住房，且辦理房地產轉移登記時必須提供：
（1）購房人戶口簿；
（2）購房人結婚證或未婚證等婚姻情況證明（以上資料需提供復印件，並出具原件核對）；
（3）購房人提供自購房之日起前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明（原件）。
未能提供上述材料的，限制購買商品住房。
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭、通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
（四）深圳
1、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房。
2、非本市戶籍居民家庭
能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。
（五）蘇州
非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。
（六）廈門
2016年8月31日，廈門國土資源與房產管理局發布通知，廈門市自2016年9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在該行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。
望採納

⑺ 2016年關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知，住房貸款利率多少

若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請版的業務品種、信用權狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

⑻ 2016年第二套房貸款新政策，第二套房首付房貸利率調整多少

若通過招行辦抄理住房貸款（含一手樓和襲二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑼ 2016住房商業貸款利率是多少

貸款利率需要結復合您申請的制業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate了解一下。

⑽ 2016二套房貸款有哪些新政策

具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比專例不低於70%，貸款利屬率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
那麼二套房認定標準是什麼呢？下列情形的都是屬於二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上就是對」第二套房貸款政策和二套房認定標准「的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成，利率也會在一定基礎上上浮。