1. 商業貸款和住房公積金貸款有什麼區別
1．貸款監管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
同時要具備以下要求：
a、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；
b、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
c、具有購買住房的合同或有關證明文件；
d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
商業貸款的對象就不只限於住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。
2．貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
3．審批速度不同
在審批速度上，由於流程的不同。
商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。
4、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
2. 商業貸款和住房公積金貸款的區別
我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項。
商業貸款利率高，內但是額容度高，限制少。
公積金貸款利率低，但是限制條件多，額度低。
兩者在性質、時間、利率、額度等方面均有區別。
性質：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
利率：從5年以上年限來說，2015年最新的商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。
額度：公積金貸款首套上限120萬，商貸是根據評估價和客戶的資質來算出來了。
時間：商貸比公積金稍微快一些！
3. 辦貸款的話是公積金貸款快還是商業貸款快
您好，一般是商業貸款快一點的。但是公積金貸款利息會低很多，貸款期限越長專，省下的錢越屬多。
房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
4. 買房貸款是選公積金貸款好還是商業貸款好
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 首套房是用商業貸款還是公積金貸款合算
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申回請商業住房貸款，並由受答托銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
6. 公積金貸款還是商業貸款合算
個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為「個人住房組合貸款」
組合貸款還是比較合算的，因為公積金貸款部分，利率較低，相對於全部商業貸款來說，節省不少利息。當然，如果全部能夠公積金貸款是最合算的。
以下是40萬元純公積金貸款、組合貸款、純殺那個也貸款利息比較（按照20年，當前商業貸款利率5.9%和公積金貸款利率4.0%計算）：
1、純公積金貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,423.92 元
總支付利息 181,741.12 元
本息合計 581,741.12 元
2、組合貸款（各20萬元）
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,633.31 元
總支付利息 231,994.07 元
本息合計 631,994.07 元
3、純商業貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,842.70 元
總支付利息 282,247.03 元
本息合計 682,247.03 元
7. 商業貸款和公積金貸款哪個更劃算
商業貸款轉公積金貸款劃算嗎
2020-03-23 14:57:39 | lanbi | 樓盤網
文章摘要：我們都知道住房公積金貸款的利息要比商業貸款低很多，就會誤認為無論什麼情況下都是公積金貸款有優勢。但其實不是，具體是什麼樣的呢，來了解一下商業貸款轉公積金貸款劃算嗎？
大家都知道公積金貸款是最劃算的，公積金貸款比商業貸款的利率低。那麼什麼情況裝公積金貸款是劃算的呢，要以實際情況而定。
1、已經是還款期限後期了，則不建議商轉公。比如10年期限的商業貸款，在第六或第七年再轉為公積金貸款就不太劃算了，因為利息一般是在前幾年已讓銀行差不多收完了。如果還處於還款前期(如前兩三年)的商業貸款，轉為公積金貸款較為劃算。
2、如果申請人准備最近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉公。在商轉公的辦理流程中，必須按照原商業貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會收取提前還款產生的罰息，再加上擔保費等，整個過程下來也節省不了多少。
3、年輕人未來都會產生置業換房的需求，而公積金貸款最高額度的降低會增加他們的資金壓力，甚至影響之後的購房計劃。所以，不推薦有少量商業貸款余額的人辦理商轉公貸款。
4、關注二套房公積金貸款的上浮城市。如果你名下有2套房子，且商業貸款的利率是有折扣的，這類人不建議辦理商轉公。有一些城市的二套房公積金貸款利率會增長10%，如果申請人之前就享受了7折優惠的商貸，進行商轉公貸款是明顯不劃算的。
商業貸款轉公積金貸款的條件有哪些
1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為准。
2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。
3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。
其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以你當地有關部門為准。
商業貸款轉
8. 住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼
我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項。
商業貸款利率高，但是額回度高，限制少。
公積金貸款利答率低，但是限制條件多，額度低。
兩者在性質、時間、利率、額度等方面均有區別。
性質：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
利率：從5年以上年限來說，2015年最新的商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。
額度：公積金貸款首套上限120萬，商貸是根據評估價和客戶的資質來算出來了。
時間：商貸比公積金稍微快一些！