還在按揭貸款的住房能辦房產證嗎

㈠ 按揭的房子能辦房產證嗎

一般來是由開發商來辦理自的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發票、房屋權屬證明書（這個證在開發商那裡領， 就相當於房產證） 個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續叫換發他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完後就等著拿房產證 拿到房產證後你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以後才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當地房地局去咨詢下

㈡ 如果已經在還房貸了，是不是房產證已經辦下來了

不一定。

如果買的是期房，分戶房產證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內；買的是現房,那開發商立馬就可以給你辦產權證了。

貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之後，向銀行提供按揭資料,通過審核後，只要銀行放款,就要開始還房貸。

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房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證房產證購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

㈢ 用自己的房產證還可以辦按揭貸款嗎

用自己的房產證可以辦按揭貸款。
房產二次抵押貸款的條件為：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力
辦理房屋二次抵押貸款所需資料：
1、 個人身份證明，包括戶口本、身份證結婚證原件及復印件
2、 收入證明
3、 房屋產權證和購房協議、購房發票等
4、 銀行借款合同，月還款明細表。若已結清的提供結清證明
5、外地人需提供暫住證原件
6、帶來用途說明
辦理房屋二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6、借款人按期償還貸款。

㈣ 銀行貸款沒還清可以辦房產證嗎

銀行貸款沒還清是可以辦房產證的。

關於銀行貸款未還清而辦房產專證的解釋說明：屬

1. 雖然貸款沒有還清,但開發商已經拿到全部的房款了,因此產權已經歸你。貸款未還清前,房

   子一定是被抵押給銀行的。

2. 沒有還清貸款的,房管局的檔案里會有記錄,你的房產證上備注欄也會有註明。目前大多數銀

3. 行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》,把這個《他項權利證》放在銀

4. 行,房產證給你。當把貸款還清時，即可攜帶銀行的證明到房管局做變更,同時撤銷《他項權利證》。

5. 未還清銀行貸款而辦理的房產證是否影響入戶,需咨詢當地民政和公安局了，各地情況有所

不同。

㈤ 按揭貸款的房屋，房貸還沒有還完，房產證可以抵押貸款嗎

銀行都是不會接受二次抵押的，只有清房銀行才接受抵押，不過有些銀行也可以讓你的貸款先審批，如果能審批通過的話，你再把原有的貸款結清，這樣對於你來講也是很好的。

㈥ 房子貸款沒還清能拿到房產證嗎

是可以拿到房產證的。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

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辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。