成都改善性住房貸款

⑴ 在成都買房怎麼貸款最劃算

可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸內款還款方式的信息，需容要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

⑵ 改善型住房可以用公積金貸款嗎

住房公積金貸款擔保人具備的條件
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住回戶口或有效居留答身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為搜房網資料，非目前即時信息。

⑶ 成都即將出台的房產限購令細則到底怎樣急尋准確消息。想買套改善型住房，看樣子要死在限購令出台之前了

1、成都市房管局2月15日晚間將正式發布該市住房限購政策，規定從即日起，本市版戶籍居民家庭在權主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。
2、限購政策規定，外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。
3、本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為准。
4、具體政策實施范圍為，在成都市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區等主城區暫時實行住房限購措施。
5、新購商品住房時間以商品房買賣合同網上備案時間為准，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為准。

按第五點規定，你買的二手房可以在2月28日前辦理過戶手續，請放心！

祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

⑷ 四川省改善性住房人均最低面積是多少平方米

改善型住房認定條件
原登記房屋人均住房面積低於當地平均水平的

原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的

原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的

購買符合改善型普通自住房條件的二套房，購房者可以享受到最低貸款利率7折，最低首付款比例2成的優惠。對於改善型住房的認定，一直都是老百姓所關心的焦點，而對於它的認定更是要因地制宜，那麼，在我市究竟符合什麼條件才算是改善型住房呢？市房管局正式下發了《關於改善型普通自住房認定范圍有關問題的通知》，相關負責人對於改善型住房的認定「門檻」進行了解釋，住房面積、地震致使房屋隱患以及是否屬危舊房屋並納入拆遷改造計劃，成為認定標準的三個要素。

「改善型」住房標准條件三選一

針對我市12月2日出台的這一新政，業內人士指出，成都購房剛性需求依然旺盛。而包括首付兩成、貸款利率下限擴大等優惠政策將刺激市民的申購慾望。市房管局相關負責人告訴記者：根據《四川省人民**關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》有關「改善型普通自住房的范圍由各市（州）認定公布 」，和《成都市人民**關於進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）關於「居民購買改善型普通自住房的，由房產行政主管部門認定」的規定，為支持居民改善居住條件，我們結合成都的實際情況，對改善型普通自住房的標准進行了認定。

而關於如何認定改善型普通自住房的范圍，昨日，成都市房管局就此進行解讀，只要符合三個條件之一，都可以認定為改善型普通自住房。

市房管局相關負責人表示，審定購買改善型普通住房的條件主要有三條：原登記房屋人均住房面積低於當地平均水平的；原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的。「購房人所購房屋為普通自住房且符合上述任一條件的，都屬於購買改善型普通自住房，並享受到相關的信貸優惠政策。」負責人如是說道。

是否符合「改善型」產權監理處認定

購買的房屋到底符不符合這三個條件之一？怎樣來認定呢？面對這樣的問題，相關負責人昨日也進行了明確的解釋。「中心城區改善型住房的認定，由成都市房屋產權監理處統一認定！」據了解，凡是在我市五城區（含高新區）范圍內購買改善型普通自住房的購房人，需要改善型購房證明的，可向市房屋產權監理處提出申請，市房屋產權監理處將按照有關規定進行認定並出具改善型普通自住房購房證明。

相關負責人舉例說，比如現在的一家三口人，住房面積為75平方米，那麼這個三口之家的人均住房面積只為25平方米，低於去年我市中心城區人均住房面積為27平方米左右的標准。「因此，他們如果再購房屋，就屬於改善型住房，我們在審核之後就會出具一個改善型購房的證明！」相關負責人稱。

「我們專門開辟了綠色通道，為廣大購房者辦理申請手續！」相關負責人告訴記者，為了方便購房者辦理改善型住房的認定手續，目前，成都政務服務房產分中心專門在二樓開辟了窗口，為購房者免費辦理。

「改善型」申請材料按情況分類提供

原住房面積有多大？現在擬購房屋的情況如何？這些都將成為購房者在提出申請時的必要證明材料。昨日，市房管局相關負責人也對購房人在申請辦理改善型普通自住房購房證明時需要提供的材料進行了說明。據悉，除了要寫明原住房和擬購住房情況的書面申請外，還要按照三種不同的改善型住房的認定標准，分類提供材料。

相關負責人告訴記者，如果是原登記住房人均住房面積低於當地平均水平這一情況的，其原房在五城區以外的，提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由成都市房屋產權監理處根據登記住房面積、家庭人口等情況直接認定。

符合原登記住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料，如果原登記住房因地震造成受損有安全隱患的，則需提交房屋建築安全鑒定機構出具的鑒定意見。

如果是符合原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的這類情況，原房在五城區以外的，購房者需提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；如果原房在五城區范圍內的，那麼由成都市房屋產權監理處根據拆遷改造計劃直接認定即可。

⑸ 如何界定二套房和改善型住房

界定二套房和改善型住房：

1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據市統計局公布的統計資料，2008年上海市城鎮人均住房建築面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

2、「認貸不認房」是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

(5)成都改善性住房貸款擴展閱讀：

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

參考資料：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

⑹ 可以用現有住房，作抵押貸款，購買改善型住房嗎

您好，需要和當地支行取得聯系確認是否可以辦理，請參考http://map.cmbchina.com，確認到離您最近支行的電話後可以電話確認。

根據監管部門規定，目前所購房產類型僅限於商業用房，不得利用已有房產抵押購買住房。

貸款用途規定：
1．個人抵押購房貸款目前僅可以用於購買商業用房。在用途管理上，應嚴格落實所購房產的過戶等手續，貸款發放後6個月內應收集所購房的產權證明（驗原件，留復印件；對於購買一手樓的，應提供備案後的合同及全款購房發票）留存二級檔案，確保交易背景真實性；對於客戶無法提供所購房的產權證明的，必須按照合同約定採取提前收回貸款等處理措施。

2．個人抵押購房貸款的借款人原則上應為所購房產的購房人。若借款人不是購房人（之一）的，借款人應向我行出具書面聲明，說明為購房人代付房款的原因，並聲明自願向我行申請貸款用於為購房人支付房款，該貸款系借款人本人的真實意思表示，不存在任何受他人欺騙、脅迫等違反本人意願的情況。

⑺ 現在成都買房的優惠政策有哪些呢

成都市購房新政 根據《成都市人民政府辦公廳關於促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》（成辦發【2008】50號）（以下簡稱《50號文》）和《成都市人民政府關於進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》（成府發【2008】61號）（以下簡稱《61號文》），購房者可享受以下政策。 政府加大危舊房改造力度，改善居民居住條件，落實保障性住房申購 政府組織投資150億元，改造中心城區「兩軸四片」、城中村、棚戶區、東郊企業生活區等危舊房300萬平方米。通過向社會公開采購商品住房或用貨幣化安置方式解決改造區域內居民的住房問題，鼓勵在危舊房改造中對居民住房實行貨幣化安置。 政府住房保障部門按公開、公平、公正原則，通過向社會采購小戶型普通商品房（含二手住房）作為經濟適用房、廉租住房、公共租賃住房等保障性住房房源，切實改善低收入家庭住房條件。我市因房屋損毀或房屋有安全隱患的城鎮居民，經相關機關審核同意，可申購經濟適用房、租賃廉租住房。 加快學校配套建設，完善社區功能。2010年4月前，在中心城區商品房集中建設區布點配套興建公辦國家、省示範性中學，優質品牌小學、幼兒園，外地購房入戶者子女與本地居民子女一視同仁，就近入學，義務教育階段免費就讀。 購買商品住房 一、 金融信貸政策支持 對居民為改善居住條件再次購買普通自住房的，個人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例為20％。居民購買改善型普通自住房的，由房產行政主管部門認定。 災區居民在災後購置自住房的貸款利率下限為貸款基準利率的0.6倍，最低首付款比例為10％。因房屋垮塌或受損有安全隱患，需要購買商品住房的，可享受首次購房的信貸優惠政策。（詳情咨詢各大銀行） 二、 調整公積金貸款各項條件 購買商品住房申請住房公積金貸款的： 首付房款比例由30％調整為20％； 貸款最高額度由25萬元調整為40萬元； 貸款最長期限由20年調整為30年； 借款人年齡調整為：男不超過65歲，女不超過60歲； 下調個人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）從4.05％調整為3.51％，5年期以上從4.59％調整為4.05％。 外地繳存住房公積金的也可在我市申請住房公積金按揭貸款購買商品住房。 （詳情咨詢公積金管理中心，電話：86279181 86279399） 三、 稅收補貼 1、個人首次購買90㎡及以下普通商品住房的，契稅稅率為1％，並按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予全額補貼；災區受災居民購買安居房的，免徵契稅。 個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，不負擔營業稅；個人銷售自用2年以上住房取得的所得，不負擔個人所得稅。 購買其他商品住房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50%補貼。 2、在2008年6月15日至2009年5月31日期間，購買商品住房的我市納稅人，自購房之年起至2010年止所交個人所得稅地方所得部分給予補貼，最高額度不超過10萬元。一套房屋只能由一個產權人享受，截止日後一次清算。 （詳情咨詢地稅局，電話：86279335） 四、 購房財政補貼 購買90㎡（含90㎡）以下商品住房，按購房款總額的1.5％給予購房補貼； 購買90－144㎡（含144㎡）商品住房，按購房款總額的1％給予購房補貼； 購買144－180㎡（含180㎡）商品住房，按購房款總額的0.5％給予購房補貼。 五、 購房入戶 在我市購買商品住房（含二手住房）面積在70㎡以上，人均住房建築面積不低於上一年度城鎮家庭人均住房建築面積水平，且實際居住的市外人員，可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口；在我市一次性購買總價40萬元以上的商業用房、辦公用房的市外人員，其合法固定住所人均住房建築面積不低於上一年度政府規定的城鎮住房保障對象的住房困難標準的，可申請辦理本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 （詳情咨詢成都市公安局辦證中心，電話：86407755） 購買非住宅商品房 購買非住宅商品房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50%補貼。 購買二手住房 一、 契稅補貼 購買已辦房屋所有權證的二手住房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50％補貼。 二、 購房財政補貼 購買144㎡（含144㎡）以下，已辦房屋所有權證的二手住房，按購房款總額的1％給予購房補貼。 三、 購房入戶 凡在我市購買90㎡二手住房的外地購房者，繼續按有關規定辦理入戶手續。（詳情咨詢成都市公安局辦證中心，電話：86407755） 《50號文》和《61號文》中的房屋面積按建築面積計算，購房時間以商品房網上簽約時間為准。上述兩文件實施前已購買的商品房，通過退房後再購的方式（包括換名購買）改變網上簽約時間的，不享受以上政策。 上述兩文件中有關購房優惠政策除所得稅補貼外，適用對象為凡在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華（含成都高新區）范圍內購買商品住房的市內外購房者，我市其他區（市）縣可參照執行。《50號文》及《61號文》自2008年6月15日至2009年12月31日執行。 兩文件實施期間，國家、省有新的優惠政策出台，結合國家、省的規定執行。 提高審批時效、強化政務服務 一、商品房分戶登記取消購房發票。 二、辦理私房買賣過戶的時限縮短至4個工作日，同時為受災地區群眾開設綠色通道，凡要件齊備，經審查合格的，可於受理之日起下一個工作日辦理完畢，領取新的產權證書。 個人購房補貼資金領取須知 一、 領取地點 成都市政務中心房產分中心二樓32－33號窗口 二、領取要件 1、產權人本人領取的，提交有效身份證明原件及復印件（領取進城務工農村勞動者購房補助資金的，還須提交戶口簿原件及復印件、用工合同原件及復印件或工商營業執照原件及復印件和相關的納稅證明原件及復印件；領取2003年6月24日－2004年4月30日期間購房補助資金的，若為貨幣化補償的拆遷戶須提交拆遷協議原件及復印件）； 2、房屋所有權證原件或復印件； 3、契稅完稅證明原件及復印件； 4、商品房購房發票原件及復印件； 5、本地建設銀行有效活期存摺或儲蓄卡原件； 6、房屋屬夫妻雙方共同所有的，可由夫妻雙方任何一方領取，但須提交雙方有效身份證件原件及復印件、結婚證原件及復印件；2007年10月1日後辦理房屋所有權證的，由產權證上記載的所有權人本人領取。 若產權人不能親自領取需委託他人領取的，須提交經公證的委託書原件（委託事項中須明確「代領購房補貼」）、領取人有效身份證件原件及復印件。 由購房人的監護人領取的，須提交證明監護人身份的資料原件及復印件、監護人有效身份證件原件及復印件。 商品房分戶登記提交要件及辦理流程 一、提交要件 1、商品房買賣合同 2、申請人身份證明文件、委託書等 3、契稅完稅證明或納稅通知書 4、大產權證 5、房屋平面圖 6、維修資金繳存證明 二、辦理流程 持申請資料至1樓（3－8號）窗口提出申請 受理後，出具受理單，不符合要求的，出具不受理告知單 在受理單指定時間內到1樓27號窗口排號 到1樓（28－38號）窗口領取繳費通知單 在1樓（83－104號）繳費窗口繳費 發證窗口1樓（28－38號）領取房屋所有權證書 符合條件的到購房補貼發放窗口領取購房補貼 三、辦理時限 7個工作日（集體件不超過《登記辦法》規定時限）。 私房買賣過戶辦理提交要件及辦理流程 一、提交要件： 1、買方 1）有效身份證件； 2）房屋買賣合同，如房屋屬涉外轉讓的，需提交《國家安全事項審查意見書》。 2、賣方 1）如房屋信息已載入房屋登記簿，所有權人提供有效身份證件及房屋所有權證； 2）如未載入登記簿，則相關權利人提供房屋所有權證、相關權利人有效身份證件及其他相關證件； 3）出售已租房產時，賣方除提供上述證件外，還需提供承租人放棄優先購買的書面材料。 註： 辦理私房（含政策性住房）買賣過戶手續須當事人同時到場辦理。當事人不能到場辦理，須提供公證委託書，由代理人持有效身份證件到場辦理。 二、辦理流程 網上簽約錄入交易信息；自行交易需持房屋所有權證、當事人身份證等要件，到政務大廳總咨詢台網上簽約錄入交易信息 到稅務窗口1樓（70－82D號）申報繳稅 到專項維修資金窗口1樓（48－52號）辦理維修資金繳存或過戶 到私房買賣過戶窗口1樓（53－68號）辦理過戶手續 到1樓（57－58號）窗口領取繳費通知單後到繳費窗口1樓（83－104號）繳費 到1樓（57－58號）窗口生成登記簿後，憑領證申請單到領證窗口1樓（27號）領取產權證 符合條件的到購房補貼發放窗口領取購房補貼 三、辦理時限 4個工作日。對受災地區群眾開設綠色通道，於受理之日起下一個工作日辦理完畢。 咨詢電話： 028 － 86279220 028 － 86279288 全國性鼓勵初次購房金融新政 根據國務院的統一部署，財政部、國家稅務總局和人民銀行決定： 1、 自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。個人住房公積金貸款利率下調，其中，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。詳詢辦理貸款業務的相關銀行。 2、 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

⑻ 成都如何辦理改善性住房申請表

本月初，成都市政府出台《關於進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），而新政中的「改善性住房」受到了很多購房者的關注。近日，記者從市房屋產權監理處了解到，截止12月15日，成都杜昊、謝建勛等25位居民申請到改善性住房證明，而他們辦理該證明只需要10分鍾的時間。

成都市民滿足三大條件任意一條，均可辦理

據成都市房管局產權處相關負責人介紹，在我市五城區（含高新區）范圍內，購房人所購房屋為普通自住房且符合下列任一條件的，屬於購買改善型普通自住房，購房人都可向市房屋產權監理處申請出具改善型購房證明。
三個條件包括：1、原登記房屋人均住房面積低於當地平均水平的；2、原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；3、原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的。

辦理證明，要帶齊相關資料

產權處相關負責人告訴記者，購房人申請辦理改善型普通自住房購房證明，必須要把各自所需要的資料准備好，只要材料帶好，就可以前往西華門街32號成都市人民政府政務服務中心房產分中心2樓28號窗口申請辦理，辦理該證明免費。

辦理改善性住房需要：1、載明原住房和擬購住房情況的書面申請；2、購房人身份證原件；3、原登記住房人均住房面積低於當地平均水平，原房在五城區以外的，提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由市房屋產權監理處根據登記住房面積、家庭人口等情況直接認定；4、原登記住房因地震造成房屋跨塌的，需提交原房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原登記住房因地震造成受損有安全隱患的，需提交房屋建築安全鑒定機構出具的鑒定意見；5、原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃，原房在五城區以外的，提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由市房屋產權監理處根據拆遷改造計劃直接認定。

購房者：10分鍾就可以辦好證明

家住石人南路的購房者謝建勛，兩年前才入戶成都，雖然做成都人時間不久，謝建勛表示自己非常喜歡這座城市。目前，謝建勛一家三口住在64平米的房子里，家庭人均面積低於成都人均居住面積27平米，看到政府推出新政後，他第一時間備起資料到了辦理窗口。謝建勛告訴記者，隨著小孩的長大，感覺60多平米的房子似乎有點小了，目前准備購買的是置信清水灣80多平米的房子。改善性住房的證明已經交給銀行，銀行正在審批中，如果審批通過，自己會少給很多利息。

杜昊是地道的成都人，目前一家五口住在80多平米的房子里，也屬於三大條件中的第一種，人均住房不夠。談到這次申請改善性住房，杜昊顯得很高興，「我們准備再買套90多平米的，以前住宅確實有點緊張，這次去辦理證明，只用了10分鍾的時間就辦完了，政府的效率確實高。目前，銀行正在審批，我們也會耐心等待，畢竟8.5折變7折會省很多錢。」
是在那~~建議你在實地看看~~去那咨詢下`