住房貸款武漢市

⑴ 外地戶口在武漢買房有什麼要求

一、外地戶口在武漢買房條件:

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。 三、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

3、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、已經簽署購買住房的合同或協議。外地人向銀行貸款買房的流程住房貸款申請流程一般如下：

(1)提供咨詢、受理申請、貸前調查；

(2)貸款審批；

(3)貸款發放；

(4)貸款回收；

(5)貸後管理。

二、辦理銀行按揭需要准備的條件：

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;

7、貸款行規定的其他條件。

辦理銀行按揭需要准備的材料：

1、貸款申請表;

2、認購協議書或買賣合同;

3、身份證明;

身份證明是指：外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。

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異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高;貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。

要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

⑵ 武漢市住房公積金貸款

一、貸款對象和條件
（一）貸款對象
凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統稱「管理中心」）按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

你的情況符合貸款條件。

（一）貸款額度與比例
1、一手房公積金貸款額度與比例：首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70％（建築面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
2、二手房公積金貸款額度與比例：首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准；第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
3、商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。

（二）貸款額度計算公式
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時間 繳存時間系數
6≤繳存時間≤12（月） 0.7
12＜繳存時間≤24（月） 1
24＜繳存時間≤36（月） 1.2
36＜繳存時間≤60（月） 1.5
繳存時間＞60（月） 2

你的貸款額度1=480元÷12%*45%*12*30=648000;
貸款額度2=10000元*20*0.7=140000.
如果貸款額度取最小值，你只能貸14萬。

⑶ 武漢住房公積金提取條件有哪些

武漢住房公積金提取條件根據提取公積金的用途而有所不同，具體規定如下：

一、憑《不動產權證書》（《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）提取住房公積金的提取條件

1、職工及配偶符合首套房提取條件；

2、《不動產權證書》（含《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》和《房地產權證》）登記時間在2010年3月8日（含）以後，且此房未申請住房公積金貸款（含組合貸款）；

3、職工距上次本人辦理提取時間間隔3年以上；

4、職工及配偶未使用本套住房辦理過提取公積金歸還住房商業貸款業務。

二、提取住房公積金歸還商業貸款的提取條件

1、職工及配偶符合首套房提取條件；

2、購買首套自住住房選擇使用商業貸款且貸款未還清的，在貸款發放並正常還款6個月後，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額；

3、職工距本人上次辦理提取公積金償還住房商業貸款時間間隔1年以上；

4、職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額（轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶），直至商業貸款余額結清；

5、提取時，借款人需到分中心授權查詢《個人信用報告》；

6、商貸抵押合同登記的抵押人和共同抵押人為提取人及配偶的方可辦理；

7、商業貸款類型必須為「個人住房貸款」。

三、提取公積金歸還組合貸款中的商業貸款的提取條件

1、在武漢住房公積金系統中顯示，職工及配偶首次使用住房公積金為組合貸款（即職工及配偶僅有唯一一次貸款記錄，為公積金貸款＋商業貸款的組合貸款）；

2、在武漢住房公積金系統中顯示，職工及配偶在2010年3月8日（含）後無住房消費類提取記錄；

3、職工及配偶在本市辦理的住房公積金組合貸款發放並正常還款6個月以上（含）；

4、組合貸款中的商業貸款未結清；

5、組合貸款還款期間，公積金貸款還款記錄發生最長連續逾期在3期以內（不含）；

6、提取公積金歸還組合貸款中的商業貸款距本人上次辦理的時間間隔需滿1年；

7、職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額（轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶），且累計提取金額不超過商業貸款本金；

8、組合貸款中商業貸款類型必須為「個人住房貸款」。

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武漢市提取住房公積金歸還商業貸款的所需資料

一、首次辦理（含信息未經核驗）

1、單位開具的《住房公積金提取憑證》（加蓋單位預留印鑒章）；

2、本人及配偶身份證、結婚證（或能證明夫妻關系的戶口簿）原件及復印件；

3、借款抵押合同原件及復印件；

4、還款儲蓄存摺或卡原件及復印件。

二、再次辦理

1、單位開具的《住房公積金提取憑證》（加蓋單位預留印鑒章）；

2、本人及配偶身份證、結婚證（或能證明夫妻關系的戶口簿）原件及復印件。

⑷ 武漢市房屋抵押貸款該怎麼貸

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第版一樣就是房產，比如個人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 想要在武漢購房，如果公積金貸款可以帶多少如何計算

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

個人實際貸款計算公式（以下兩種方式計算，取數值低的為實際可以貸款的額度）

1.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

2.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限。

(5)住房貸款武漢市擴展閱讀：

用公積金貸款注意事項：

1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。

4、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

參考鏈接：網路_住房公積金貸款

⑹ 武漢市購房貸款一般多久可以批下來

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日回左右，因中間涉及評估答、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
此外，如您在招行已提交貸款申請，還可以登錄手機銀行查詢貸款審批進度：1、首頁--借錢--貸款進度查詢；2、我的貸款--查詢--貸款進度查詢；3、助手--借錢做生意--貸款進度查詢。

⑺ 武漢二套房首付比例

在武抄漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握。在武漢市有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

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此次政策調整前，武漢首套房首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。本次調控執行後，在武漢市申請商業貸款購買首套房，首付比例最低仍為20%。在6個新城區購買二套房，首付比例最低仍為30%。「這次武漢新政最大的變化之一，是對首套房的認定標准開始『認房』了。」

一家股份制銀行個貸部負責人8月31日接受記者采訪時分析，今起實施的新政，明確規定已經有1套房的居民家庭再次申請房貸，首付最低四成，也就是說，對於名下有一套房子且已經還清貸款的人群，如果再買房的話，最低首付也要從兩成變為四成。

⑻ 武漢購房限購的區域有哪些要求現在首付是多少了。放價多少一平

2019年武漢買房知識點！

2019年1月，武漢購房政策和2018沒有大變化，新房網簽出了一個新規

一、武漢購買新房網簽新規定

2019年1月1日起，武漢市新房網簽備案及異動情況管理已執行新規，今後新房銷售、簽約、備案等所有購房環節，購房人應相同且實名登記，並且同一套房屋嚴禁重復備案更名。如銷售環節，開發商應當在商品房銷售後5個工作日內通過網簽備案系統將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，系統即時對預簽約信息進行鎖定。此外，購房人必須符合該市住房限購政策，父母、子女、夫妻、（外）祖父母與（外）孫子女之間可申請更名。同時，同一套房屋，當事人也不得重復申請更名，已辦理登記或已被（預）查封房屋的更名申請，房管部門也將不予受理。

二、武漢共同購房人認定

1、共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。

2、共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

3、住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。

三、武漢貸款首套、二套認定

1、本市戶籍首套房認定

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

2、本市戶籍二套房認定

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

3、非本市戶籍首套房認定

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

4、不限購區

A、只認貸不認房即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。

B、二套房

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於40%。

C、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

四、武漢限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

長江新城起步區限購限售：長江新城近期起步區內（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易；

武漢市戶籍可以在限購區域內購買兩套。

非武漢市戶籍：能提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明可以購買1套。

⑼ 外地人在武漢貸款購房的必備條件

湖北是教育大省，武漢也是一個匯聚了許多大學的城市，大學生是武漢強大的生力軍；據2013年武漢市統計局統計,武漢高等院校已發展到85所,在校大學生和研究生總數已達到118.33萬人，武漢在校大學生數量屬於全球城市第一。這其中的一部分畢業後都決定留在武漢，在武漢安家置業，然而外地戶口的他們該如何貸款買房？需要哪些條件呢？且聽小編一一道來。

異地貸款需滿足以下一定的條件：

一、有合法的身份;

二、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

三、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

四、有所購(建造、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(建造、大修)住房的首付款;

五、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

六、貸款行規定的其他條件。

借款人申請個人住房貸款應向貸款行提交下列資料：

一、身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件);

二、借款人償還能力證明材料;

三、合法的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准文件;

四、抵押物和質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

五、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

六、借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;

七、借款行規定的其他文件和資料。

具備了上述條件和材料，你也可以輕輕鬆鬆在武漢買房安家，收獲美滿愛情與幸福家庭。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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