股東個人住房貸款

① 銀行貸款報表

銀行貸款報表參考指標：

（1）財務結構：

1、凈資產與年末貸款余額比率必須大於%（房地產企業可大於80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。

2、資產負債率必須小於70%，最好低於55%；資產負債率=負債總額/資產總額X100%。

（2）償債能力：

1、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。

2、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大於80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。

3、擔保比例小於0.5為好。

4、現金比率大於30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。

（3）現金流量：

1、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。

2、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。

（4）經營能力：

1、主營業務收入增長率不小於8%，說明該企業的主業正處於成長期，如果該比率低於5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%

2、應收賬款周轉速度應大於六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。

3、存貨周轉速度中小企業應大於五次。存貨周轉速度越快，存貨佔用水平越低，流動性越強。存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。

（5）經營效益：

1、營業利潤率應大於8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。營業利潤率=營業利潤/營業收入(商品銷售額)×100% =(銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費)/銷售收入×100%。

2、凈資產收益率中小企業應大於 5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率×權益乘數=營業凈利率×總資產周轉率×權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。

3、利息保障倍數應大於400% 利息保障倍數=息稅前利潤 / 利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息）

(1)股東個人住房貸款擴展閱讀：

貸款種類一：個人信用貸款

個人信用貸款是較為時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。

貸款種類二：房屋抵押貸款

之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

貸款種類三：大學生創業貸款

大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的相信，很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

貸款種類四：個體戶貸款

個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

貸款種類五：房屋按揭貸款

很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

② 房屋抵押貸款能貸款多少 符合公司和股東的利益需求

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最專低30%，即貸款金屬額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

③ 工行金卡辦理條件

1、 申請人基本條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力；有固定住所、穩定收入的個人均可向中國工商銀行申請辦理牡丹卡。

2、 符合申辦基本條件及下列條件之一並能提供一位聯系人的具有免擔保申辦牡丹卡資料。發卡銀行根據對申請人的資信評估，決定是否予以免擔保發卡。

3、 聯系人應為申領人非同住址親屬、工商銀行員工或無不良記錄牡丹卡持卡人，並且戶口、工作單位均在本地的人士。聯系人不對持卡人承擔擔保責任。

4、 不符合免擔保條件的申請人需按發卡銀行要求提供質押金和保證人。

5、 申請表及相關資料的任何不實和遺漏，都將影響申請人的信用評分，並可能使申請人的申請被拒絕。銀行有權視申請人的評分情況決定是否予以發卡及發卡種類與信用額度。

6、 接銀行發卡通知後，申請人須持身份證原件及復印件到發卡銀行辦理領卡手續。

用途如下：

（1）專屬貴賓理財中心；

（2）綠色通道優先服務、緊急支援服務；

（3）港澳地區貴賓理財服務；

（4）獨有貴賓版網上銀行、電話銀行貴賓通道；

（5）享受相關業務費率優惠。

(3)股東個人住房貸款擴展閱讀

對於持卡人而言，銀行的服務完全不止存取款和涮卡消費這么簡單，還有很多服務是你想像不到的，當然這些服務也是有門檻的，這個門檻就是卡的等級，等級不同，服務不同。不過一般銀行的金卡用戶都會有一個基礎權利：可插隊。

這個問題也有人在討論，是否合理。很多人認為插隊是不合理的。但基本上所有銀行金卡用戶都可以插隊。

除了插隊以外每家銀行根據等級不同也會有相應的權利，比如機場或高鐵VIP廳的使用，比如一些飯店或酒店的打折，比如VIP登記甚至免費升級頭等艙，免費國外接機。如果是金卡信用卡有的服務會更多，有的甚至在國外遇到問題也可以聯系銀行，銀行將為持卡人提供24小時的服務。

金卡體現三大核心價值：尊貴、專享、專業。作為客戶尊貴身份的標識，持卡客戶可享受銀行提供的優先優惠、理財咨詢等多項尊貴服務。

④ 公司貸過款的股東住房貸款有影響嗎

沒什麼影響，
1.公司貸款還不上，不還對股東有影響
2.看你
是
在哪個城市

⑤ 房子抵押給銀行貸款需要什麼條件 接到公司股東朗生

最新房產抵押貸款條件：
1.年齡在18-55周歲;
2.一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成;
3.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);
4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;
5.抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6.有一定還款來源;
7.其他材料證明，如資產證明;
8.可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。
抵押貸款貸款機構會考慮到三個元素：
1、考慮變現能力
銀行以後會對抵押物的考核更嚴，押品必須具有良好的變現能力才能作為抵押，那些變現難、變現差的抵押品可能會被拒之門外。
例如：小張、小王同時向銀行申請抵押貸款，小張在市中心有一個倆室一廳的房子，地段良好，估價100萬;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估價200萬。誰能貸到款?無疑是小張，因為他的房子更容易變現，變現情況很樂觀。
2、評估動態風險
銀行在對待抵押品上將會採取更為謹慎的態度，包括對押品的屬性、產權、評估都會採取更謹慎的措施，同時會動態評估押品的價值及風險。
3、考慮貸款人的還款能力
以全面評估債務人的償債能力為前提發放貸款，也就是說以後不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風險，對借款人償債能力的考核會更嚴。
溫馨提醒：.銀行抵押正常放款的時間一般為35~40個工作日，而且多數銀行只接受清房抵押，貸款政策只會越來越嚴，趁著現在還是過渡時期，有貸款需求的趕緊貸!

⑥ 個人應該怎麼去銀行貸款

個人向銀行貸款已越來越普遍，向銀行貸款買房買車、貸款旅遊、貸款結婚、貸款買傢具、貸款創業等等，隨著超前消費觀念的普及，不僅信用卡透支越來越普遍。在資金不足時，個人向銀行貸款也日漸成為人們的首選。

一、准備資料。個人首先准備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

二、辦理申請。准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

三、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

四、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。然後就是銀行放款。

五、個人銀行貸款流程：

借款人提出貸款申請,提供貸款資信

借款人若需要銀行貸款，應當向銀行或其經辦機構直接提出書面申請，填寫《貸款申請書》。申請書的內容應當包括貸款金額、貸款用途、償還能力及還款方式，同時還須向銀行提交以下材料：

1、借款人及保證人基本情況；

2、財務部門或會計師事務所核準的上年度財務報告，以及申請貸款前一期財務報告；

3、原有不合理佔用貸款的糾正情況；

4、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

5、項目建議書和可行性報告；

6、銀行認為需要提供的其他有關材料；

7、固定資金貸款要在申請時附可行性研究報告、技術改造方案或經批準的計劃任務書、初步設計和總概算。

(6)股東個人住房貸款擴展閱讀：

貸款對象

1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；

2、交齊首期購房款(不低於購房總額的30%)；

3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；

4、同意以所購房產作為借款抵押。

條件

編輯

1、持有合法的戶口簿(不限本市)、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30%；

3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；

4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；

5、願意履行貸款合同的全部條款；

6、銀行規定的其他條件。

三、需出具及提供的資料：

1、居民身份證原件及復印件；

2、房屋認購書原件及復印件；

3、首期房款的繳納原件及復印件；

4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單(存摺或其他有價證券)等。