㈠ 住房公積金貸款的利與弊是什麼
您好，您現在需要進行繳存公積金了，買房以後還有繼續繳存，如果貸款期間，公積金中斷繳存，就得用現金補償貸款。
具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
(1)、有城鎮常住戶口或有效居留身份證件；
(2)、常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
(3)、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(4)、購房首期付款符合規定：一手樓首期付款不得低於購房總價的20％，二手樓首期付款不得低於購房總價的30％；
(5)、簽定了購買住房的合同或協議；
(6)、所購房屋可用於抵押；
(7）、符合委託人和受託人規定的其他條件。
誤區一：首付可以使用公積金。
「公積金不能直接用作購房首付。」如果您想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
誤區二：提取總額可以超過房款總額。
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，張某貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
誤區三：結清公積金貸款後不能再用公積金購房。
無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。
㈡ 公積金貸款買房有哪些利弊
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公積回金貸款可貸房源面廣，二手房對答房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
㈢ 公積金和商貸利弊
公積金貸款優點：
1、 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、 住房公積內金貸款可貸房源面容廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、 公積金貸款金額有限制
㈣ 住房公積金貸款與商業貸款的區別及利與弊。
您好，公積復金貸款由住房制公積金管理中心發放，商業貸款由銀行發放。公積金貸款執行利率在公積金貸款基準利率基礎上浮動，商業貸款執行利率在商業貸款基準利率上浮動，同一檔期公積金貸款基準利率比商業貸款基準利率低。若還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
㈤ 住房公積金的好處與壞處
住房公積金有什麼好處和壞處？
一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。
二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。
三、可滾動計息。根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有「利滾利、息生息」的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免徵個人所得稅。
四、可享受免稅。根據國家有關規定，住房公積金免徵所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減項目。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時，按照規定，單位和個人「實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅」，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯合下發的《關於基本養老保費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。
五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，並提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。
七、可節省資金。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。目前，商業貸款利率三至五年為6.4%，五年以上為6.55%，而同期住房公積金貸款利率分別為4.00%、4.50%，比商業貸款利率分別低2.4、2.05個百分點。貸款利率最便宜，以貸款30萬元、25年還清為例，按現行利率計算住房公積金貸款比商業住房貸款要便宜11多萬元。
八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
九、可作養老金。員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。沒有繳存住房公積金的員工，就等於放棄了這么一塊重要的福利。
十、可增凝聚力。企業為員工建立住房公積金制度，體現了企業對員工物質層面的有效激勵，維護了員工的切身利益，傳達了對員工的傾心關懷，既能增強員工對企業的認同感、歸屬感及凝聚力，也有利於形成和諧的企業文化和有益的工作氛圍，有利於提高員工工作的積極性，有利於企業吸引人才，留住人才，提高企業的競爭力，對企業的發展起到源源不斷的推動和促進作用。同時，企業為員工建立住房公積金制度後，員工個人的住房問題將移交社會解決，既履行了法定義務，也擺脫了企業辦社會的沉重包袱。真誠地希望我們的企業能夠遵守國家的相關制度，在企業取得較高利潤的同時，為員工帶來更多的福祉。總之，通過繳存住房公積金，單位和員工實現了雙贏，員工通過低息貸款可實現住房夢，單位也更好地履行了社會責任，為以後的發展打下了堅實的基礎。
可是，這個制度真正實施起來，很快就暴露出其先天不足的弊端。首先，由於公積金只能用於購房，隨著中國房價上升，且政府調控政策對首付比例有剛性要求，那些收入最低、無力負擔住房的職工反而無法利用住房公積金，而越有錢、越能買得起大房子的職工倒是可以申請越多的公積金低息貸款，因此它事實上變成了一個低收入者補貼高收入者的制度。其次，在中國住房改革20年之後，越來越多的「有房職工」的房子是按照市場價格自行購得的，他們並不像過去福利分房時代的「有房職工」那樣佔了無房職工的便宜，因此，讓單位繼續為這些有房職工繳納住房公積金去補貼無房職工，已經毫無道理。最後，部分有房者個人繼續繳納的公積金，由於基本上無法提取，變成了一大筆沉澱資金，對社會的投資和消費毫無促進作用，無緣無故降低了社會整體的經濟效率。
目前各地住房公積金管理中心正在放寬公積金的使用范圍，住建部、財政部和央行三部門下發通知，對租房提取住房公積金條件予以放寬。通知要求，職工連續足額繳存滿3月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；租住公租房，可按照實際房租支出全額提取；租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。這意味著，今後無房（在繳存城市無自有住房且租房的）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
㈥ 住房公積金貸款買房有什麼弊端
住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優勢太明顯了，主要是貸款利率比其他貸款要低，而且提前還款不需要支付違約金，但弊端也同樣明顯，那麼住房公積金貸款買房有什麼弊端？
1、最高額度有限制
公積金貸款並不是借款人想貸多少就能貸多少，它在最高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規定的：單職工最高可貸額度為40萬，雙職工最高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。
2、開發商不接受公積金貸款
雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發商並不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發商回籠資金慢，承擔的風險相對較高。
3、公積金貸款對貸款對象有限制
雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發放的，但有一個大前提：連續足額繳存公積金滿六個月(含)以上，個別城市要求連續繳存滿十二個月(含)以上。所以，公積金貸款並非人人都有申請資格。
4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度
雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系，如果賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。
住房公積金貸款額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
㈦ 繳納住房公積金的利與弊
利是你出一部分，單位出一部分，繳納的越多越好，弊是當時收入就顯的低了點。