住房貸款銀行利率漲了

『壹』 銀行利率上漲了以前貸款的利息會漲嗎

如您貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當回人民銀行基準利答率調整時，您貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算您的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『貳』 簽完購房合同至銀行放款期間利息漲了怎麼辦

1、銀行合同是有約定的，如果合同簽定以後，貸款發放以前，遇到人行上調基準利率，他們是可以按新的基準利率發放貸款的。

2、公布的利率和合同上簽的利率都是年利率，一般合同上簽的利率會是基準利率上浮（20%到50%之間）。以基準利率上調為例，你剛簽的合同，貸款期限假定是10年的話，現行5年期以上基準利率是6.8%，用等額本息還款法你每月要還115.08元。假定基準利率上調20%至8.16%，你每月還款額會升至122.17元。

3、客戶經理的說法基本符合目前的市場行情，一般來說你如果能提高首付、提高利率或者購買銀行的理財產品、存入一定的定期存款等，會提升你的客戶貢獻度，能爭取到早日貸款。

(2)住房貸款銀行利率漲了擴展閱讀

1、中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2、執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。

3、貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

『叄』 聽說買房利率上漲了，那麼以前買房貸款的交給銀行的利率會上漲嗎

這要看你跟銀行怎麼約定的，如果約定按當時的利率不變的話，那他現在上漲與你沒關系。如果是隨利息波動的話，那上漲當然按現在的上漲的利息走。

『肆』 房屋月供與銀行房貸利率漲跌有關系么 是不是房貸利率漲了，我現在的月供還得跟著漲啊

關於貸款利率的調整，分別有：固定利率，浮動利率（次月調整和次年內調整）。

一般抵押貸容款的利率是固定不變，房屋貸款的利率是浮動的。以上只是一般情況，具體還是看自己的貸款合同中關於利率調整方式的規定。

固定利率：即利率為簽訂合同時所約定的利率，不會因為央行公布的基準利率變動而影響還款利息。

浮動利率：即利率隨央行公布的基準利率會有所變動，具體變動幅度以合同中規定為准。次月調整即下個月根據新利率計算剩餘還款額，次年調整即第二年開始根據新利率做出調整。

(4)住房貸款銀行利率漲了擴展閱讀

貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。

銀行貸款利息的確定因素有： 銀行成本，平均利潤率，借貸貨幣資金供求狀況，物價變動因素，有價證券收益因素，政治因素等。

『伍』 銀行的貸款利率漲了，是不是以前我房貸也跟著漲

以你辦房貸當時的利率為准
除非基準利率發生變化
否則你的利率都是不會變化來地

『陸』 關於2018年買首套房銀行貸款利率上漲20%是真的嗎

在實施「限購」措施的城市，中國銀行各分行已於2014年10月1日起按照相關政策要求執行首套房政策：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。 中國銀行還將授權各分行在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。 在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。 人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。

『柒』 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(7)住房貸款銀行利率漲了擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

『捌』 現在銀行一直在漲息，為什麼把以前的貸款利息一起上漲呢

定期存款，降息前存入銀行的錢，存款利率不會隨著利率的調整而調整，原來存錢時的利率是版多少，就按當時權的利率計息。也就是說，存在銀行的錢利息不會多也不會少。
值得注意的是，雖然央行降低了存款基準利率，但大多數銀行的利率並沒有降，因為在降低存款基準利率的同時，很多銀行都將上浮比例抬高了。也就是說，存款的實際利率較之前還高。這其實是銀行攬儲的一種手段，但把定期存款的錢取出來，再重新存入高利率的銀行或許並不劃算，需慎重考慮。

『玖』 房貸利率再漲，貸款買房如何節省利息錢

目前放房貸利率普遍上浮，在這個時候買房確實需要很大的勇氣。

我們先來看看目前房貸利率水平

我們以四大行為例，下面是目前四大行的房貸利率及首付要求，部分城市利率上浮可能會高於這個水平。

但是等額本金需要你有一定的經濟之基礎做支撐，因為等額本金剛開始還款的時候壓力比較大，比如第一個月就比等額本息多還1660元。

『拾』 房貸款利率現在多少以後會漲還是會落

是要下落的。因為房地產業不可能一直上漲,而且「房住不炒」。房價下跌版,房貸款利率就會下調權的。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。