商住房買房商業貸款不寫名字

① 什麼叫商住房，商住房本上怎麼寫的按揭貸款按商業利率這樣對嗎

因為你開發商說明即商住房,那麼你到銀行貸款,也是商業貸款的!
商住也就是商業與住宅,說開發商本意是可以把這些房屋當辦公室出售!當有商業的貸款,都會是商業貸款!

② 買商住房要購房資格嗎

二套房界定標准：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

③ 已買商住房，再買商品房算首套房嗎

不算，算二套房。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關法條：

第三十五條對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。

保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

第三十六條 保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，借款合同終止。

④ 名下有一套貸款商住房，再買房的話，是首套房嗎

上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

⑤ 商住房用誰的名字貸款只能寫貸款人的名字嗎

您好，借款人必須是產權人，房本上是必須要寫貸款人的名字的，如果要另加名字在簽購房合同的時候把名字加上去就可以了，具體你可以問開發商，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

⑥ 什麼叫商住房，商住房本上怎麼寫的按揭貸款按商業利率這樣對嗎

真正的『商住兩用樓』是指一幢樓底層是商用，上層為住宅的樓房

所謂商住樓的內房屋用途都為「住容宅」，是不能注冊公司的

對於商住樓的管理規定，各地都出台了相應的政策，以北京市為例，北京市工商行政管理局就下發了（2002）56號通知「，通知中規定：
為適應北京舉辦2008年奧運會及加快現代化國際大都市建設步伐的需要，進一步優化社區居住環境，提高居民居住質量現就加強以居民住宅為企業住所登記管理的有關問題通知如下，請遵照執行。
（1）申請以居民住宅樓、商住兩用樓（含居民住宅樓和商住兩用樓的底商樓層）房屋作為企業（或個體工商戶）住所從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所和洗浴等四類經濟活動的，不予受理。

⑦ 我去年買了個商住房 貸款一直沒下來 可今天上午11點 售樓處讓我趕

可以的，現在基本上購房都是網簽了。
你和銷售對象簽訂合同後，要到版房地產相關部門進權行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，簽合同後可以撤銷。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

⑧ 名下有商住房，買住宅算首套房嗎

名下有商住房，買住宅算首套房
商住房是不計入住宅的這個套數的
所以再買住宅還是首套

⑨ 如果買商住房，商業貸款，之後再買住宅還算首套嗎

如果前一套房貸款已還清，或者是全款支付，後一套則算首套。
如何認定首套房內
1、貸款買過一套房，商業貸款已容結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

⑩ 商住房貸款是否需要戶口

1.相對低的價格
對於買房，相信大家最關心的還是價格，而商住房之所以能成為一大批購房者的心頭愛，主要是因為它美麗的價格。
目前，商住房一般以高層、小面積戶型為主，這樣就代表相同佔地面積上所能容納的房子越多，也就是說容積率較高。這樣一來，地產開發商的成本價就降低，相應地售價也就降低了。
所以，面對一、二線城市高昂的房價，商住房的存在讓一大批購房者再也不用望樓興嘆，極大地避免了其「購房慌」的心理。
2.買一層贈一層
商住房的優勢之二就是「買一層贈一層」，這對於年輕人來說具有絕對的殺傷力。
開發商在設計此類房產時，往往會偷面積，也就是說原本5米的層高，會被隔成兩層，並美其名曰「買一層贈一層」。這就是現在一線城市常說的loft戶型，把原本30平米的房子硬生生擴充到60平米，套房瞬間變成了一棟小型別墅。
3.脫離限購、限貸
在北京、上海等城市，直接將購房者拒之門外的是限購、限貸，比如在北京沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房；再比如在上海，不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。這些奇葩的購房規定對於無戶口還是單身狗的朋友來說無疑帶有致命的殺傷力，不過也正是因為這些讓不限購的商住房一度成為他們眼中的香餑餑。
4.無需裝修
現如今，裝修費也是購房過程中一筆不小的開支，不過，商住房的好處就在於幫助購房者節省了這筆支出。一般，商住房採用的都是精裝修，拎包入住即可。
以上就是商住房特有的一些優勢，不過，相比較優勢，它本身存在的一些缺點也是顯而易見的，具體有以下這些：
1.貸款方式受限，首付比例高
我們都知道，在購買首套民用商品房時，可以選擇的貸款方式比較多樣化，既可以選擇純商業貸款，也可以選擇組合貸款、公積金貸款。而且首付比例也會隨之更替。比如商業貸款購買住房的首付比例一般為30%，而公積金貸款的首付比例僅為20%，組合貸款則採用的是「兩者取其高」的原則，首付的比例也為30%，總體來說，靈活性比較大。
但商住房不同，首先，商住房貸款只能選擇商業貸款；其次，商住房不分首套房還是二套房，它的首付比例一般為50%，所以雖然商住房總價低，但是它的前期資金壓力似乎不小，這就相當於在低房價前面又設了一道隱性的門檻。
2.貸款利率高
在申請住房貸款時，利率一直是購房者比較關注的問題。當前，申請普通住房貸款時若使用商業貸款，它的基準利率是4.9%，而且很多銀行還會在此基礎上再給一個8.5折的優惠，因此最後摺合來算利率為4.165%；而使用公積金貸款，則利率更低，為3.25%。
與此不同的是，商住房的貸款利率通常是基準利率上浮10%，如果按照去年央行四次降息後的水平計算，那麼在基準利率基礎上上浮10%就是5.39%，相當於普通住房二套房的利率。
所以不論是首套房還是二套房，它的貸款利率都比較高。這又是它的一個難以避免的缺點。
3.貸款年限短，可寬限度低
因為商住房的實際產權只有40年，所以它的可貸款年限就相應來說比較短，最多隻能達到10年。相比較於一般住房的70年產權、30年貸款期限，劣勢就顯而易見了！
即使個別銀行的貸款年限規定為20年，但由於貸款年限較長，可選擇的貸款方式多樣，所以受眾范圍更廣，也更加被購房人所接受。
總的來說，商住房貸款後期還款過程中，借貸人的還款壓力也比較大。而且，商住房貸款還對借貸人的年齡有限制，這也是需要注意的。
另外，除了在貸款方面存在的劣勢，商住房因其高昂的基礎設施費用也被稱為「買得起，住不起」的房子，其水電物業費一般比70年產權的民用住宅要高出一倍左右。
而且，商住房一個致命的弱點是不能落戶，只能滿足過渡型居住。所以如果購房者是出於落戶才買的房，在購房時就需要謹慎考慮啦！千萬不要輕易聽信售樓商的話，畢竟上戶口最後還得找公安局！