住房貸款推遲

1. 新房，銀行房貸放款時間推遲對購房者有什麼影響嗎

對個人不會產生影響。

第一，你買的是新房；

第二，已與開發商簽訂好購房合同，也就是說，開發商同意你貸款購房；

第三，銀行已經同意你貸款。

接下來就是銀行與開發商之間的問題了。

貸款買新房，是需要先把房產證辦下來，然後用它到銀行作為抵押的。因此，目前需要你落實房子是否為你的名下，與開發商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項的條款。盡量不要將自己捲入糾紛。保持警惕及清醒！

(1)住房貸款推遲擴展閱讀：

額度期限：

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

2. 我想推遲辦理房子貸款可以嗎

購房首付交了後銀行一般會讓你一個星期內就去辦理貸款，

這個辦理銀行貸款的時間是在購房合同裡面有約定的，如果沒有約定的話你就可以晚點在辦理或者和開發商協商

3. 買房銀行面簽可以向後推遲貸款下來時間也會推遲嘛

買房銀行面簽可以推遲，但是不建議這么做，因為面簽後還需要審核，審核通過後不代表就會放款，所以沒必要推遲面簽的時間！

4. 房貸款可不可以推遲一個月

主要看銀行復的，一般來說，銀制行會有類似的申請暫停的相關手續。
比如」假日計劃「：指已在銀行獲得個人住房貸款的借款人，申請在一段時期內暫時不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息，之後按期歸還貸款本息。
這個寬限期，一般不超過兩年。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
貸款償還方式：期限在一年（含）以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月（或按季）計息，到期結清貸款本息。期限在一年以上的個人住房貸款，本息償還可採用等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業銀行認可的方式。

5. 農業銀行房貸可以推遲還嗎

農行個人住房貸款還款時間的規定為：由於農行存量個人住房貸款數版量較多，系統扣款時間權跨度較大，為避免影響客戶信用記錄，客戶應按照《個人購房擔保借款合同》的約定，於每期還款日17:00前存入足以償還當期借款本息的款項，還款賬戶內資金不足以清償當期借款本息的，將作逾期處理。舉例：如每月20日為合同上約定的還款日，那麼客戶應該在當月20日17:00之前將當期借款本息的款項存入還款賬戶中。（若客戶在20日將當期借款本息的款項存入還款賬戶中，且還款時間較晚，則有可能會出現系統不扣款的情況。）貸款還款後，系統自動在還款日扣款，一般情況下總行在晚上21：00之前關機，關機之後系統不再扣劃。超過還款時間就算逾期的。

6. 我還房貸延遲1天會怎樣

晚交一天房貸會扣滯拿金。

出現逾期時，會產生罰復息。系統自貸款應歸還之日起，根據逾期時間的先後順序（按復息、罰息、應收未收利息和逾期本金的順序），逐期歸還逾期貸款本息。

房貸每個月都有固定的還款日，每個銀行對於逾期的規定都稍有不同，有些銀行逾期一天，也會在你的個人徵信報告中體現出逾期，有些銀行逾期一天是不會在徵信上提現的，這個需要詢問所屬銀行。而且遲還了是會有滯納金產生的，具體的滯納金繳費比例在按揭合同中會有規定。

(6)住房貸款推遲擴展閱讀：

逾期貸款利息計算的方式主要包括兩種：

一是按合同期內利率約定計收。

借款合同約定的履行期限內，借款方支付利息的利率，只要不違反人民銀行有關金融機構貸款利率上下限的規定，其中民間借貸不高於銀行貸款利率的4倍，便可按其利率約定計算逾期貸款的逾期利息。

二是按照人民銀行的有關規定計算利息。

這種計息方式，對借款合同履行期內的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調整不分段計息，對於逾期後的貸款利率則按人民銀行確定的不同時期所調整的利率，採取分段計息的辦法計算逾期利息，在收取逾期利息的同時，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調整分段計算罰息。

同時，對合同履行期內和逾期後的貸款採取按季結息(其中一年內短期貸款還可按月結息)，每季結息日為季末月20日，對於借款人不能按期支付利息的，其利息計算復利。

7. 銀行貸款可以推遲多久還款

貸款的的錢不還會有什麼後果：

確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；

如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；

法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；

貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

基本上不會有影響，以後按時還款即可。

(7)住房貸款推遲擴展閱讀：

逾期借款利息計算的截止時間因無法律規定，在學界存有很大爭議，也是司法裁判中較為棘手的難題。現將不同觀點，概述如下：

第一種觀點認為，逾期借款利息應計算至借款償付完畢之日止。此觀點在實務中佔主導地位，支持者眾多，並被大多數法官在判決時所採用。

其理由是：《民事訴訟法》雖然規定了被執行人未按判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。但借款人未按判決指定的期間履行給付金錢義務的行為又是違約行為的繼續。

既有法定又有約定，依約定優於法定之法理，貸款人有權要求借款人支付至借款償付完畢之日的利息，同時也可選擇加倍支付遲延履行期間的債務利息。

第二種觀點認為，逾期借款利息應計算至判決確定的履行期（又叫寬限期）滿之日止。持此種觀點者亦不在少數。

其理由是：司法裁判的主要目的是定紛止爭，法院對當事人爭議的事實進行確認後，判明是非曲直，確定一個履行期限，要求借款人必須按此期限履行義務，這是法律的強制力所在。借款人若不按此期限履行義務，則應承擔公法的責任，如民訴法上的加倍支付遲延履行期間的債務利息，刑法上的拒不履行判決、裁定罪等。

第三種觀點認為，逾期借款利息應計算至判決發生法律效力之日止。持此觀點的人數不多，其理由與第二種觀點的理由基本相同。不同之處在於：《民法通則》第 108條規定了「債務應當清償」的原則，該原則中當然含有全面、及時清償之義。

8. 貸款買房可以推遲辦理貸款手續嗎

至於這個問題抄，首先要看具體定金協議或認籌協議中是否有明確的約定，約定包括具體付款時間和付款方式等。如果是約定了具體的付款時間和方式，就必須要按照合同約定的來，如果不按約定執行則屬於違約。如果開發商嚴格要求按約定執行，購房者是不能拒絕的，所以，在合同規定了付款時間和方式的前提下，推遲辦理貸款手續一般是不允許的。
另一種情況是沒有約定具體的付款時間和方式，那麼，可以和開發商重新商議辦理貸款手續的問題。但是需要注意的是，正常的交易程序中，貸款都是需要提前辦理的，一般協商到交房期間再辦理貸款是比較困難的，除非購房者是購買的現房，期房的話一般是不會允許推遲辦理的。
另外就是在沒有購房資格的情況下，開發商不應收取購房者的定金或者首付，一般沒有購房資格的就需要退房，開發商也應退房。在沒有購房資格的情況下，購房者一定不要交納定金或首付，因為沒有簽訂購房合同，也沒有備案，法律上這套房不屬於購房者，這種情況下，如果開發商將房屋轉賣給他人，那麼購房者就難以保障自身權益。