住房公積金國管

1. 國管公積金與市管公積金的基本區別

一、繳存賬號的區別。在通常情況下,國管公積金的繳存賬號是以「502」或「512」開頭的回;而市管公積金則答是以「身份證號碼」開頭,並且末尾加「00」。所以,如果您不清楚自己的公積金是國管公積金還是市管公積金,不妨看一下自己的繳存賬號。如果您的公積金繳存賬號是以「502」或「512」開頭的,那麼您的公積金就是國管公積金。而如果您的公積金繳存賬號是以「身份證號」開頭,並且末尾加「00」,那麼您的公積金就是市管公積金。
二、准備證件的區別。在做公積金貸款的時候,無論是國管公積金還是市管公積金都需要買賣雙方提供身份證、戶口本、結婚證等基本資料。但國管公積金還需要准備單位開據的收入證明,而市管公積金就不用開據收入證明。
三、辦理周期長短的區別。公積金貸款在辦理時間上往往要長於商業貸款。但國管公積金與市管公積金在辦理時間上也有差別。一般情況下市管公積金的辦理時間在30天到45天之間。而國管公積金辦理時間則要45天到60天。也就是說市管公積金在辦理時間上要比國管公積金時間短。

2. 住房公積金國管和市管有什麼區別

市管公積金 每繳存一年公積金可貸10萬元
實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。根據新政，今後公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元。
也就是說，一名公積金繳存職工，當他剛開始工作、繳存一年公積金的時候，能貸款10萬元。然後每年增加10萬元。當他繳存到12年時，才能貸款到公積金的額度頂線120萬元。
注意！繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，當您繳存到1年零1個月的時候，認定的是您繳存了2年，可以貸款20萬元。
還有人會問，如果是夫妻，兩個人各自繳存了6年，是不是可以一起貸到120萬元？
答案是不行的。按照新政，如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說，丈夫是7年，妻子是5年，那麼也是貸70萬元。
另外，目前公積金的貸款額度是與繳存額相關的。新政實施後，原先的計算標准還有效么？
答案是依然有效的。也就是說，要同時滿足原來的標准和這次的年限標准，才能獲得貸款額度。
公積金中心相關負責人表示，此舉是落實國家「租購並舉」的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累後再買房。
另外，此次公積金貸款還下調了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

3. 公積金如何區分國管還是市管

國管公積金和市管公積金主要區別有三個
第一個是管理單位不一樣。根據國管與市管就能區分內出你的單容位是某某國家機關,國企還是地方國家機關和一般性企事業單位了。基本上國家機關單位的公積金都是國管,地方省市機關單位的公積金是市管,一般的企事業單位的也是市管。國企大多是國管。
第二個區別體現在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計算公式是房齡+貸款年限小於等於一個數值。這個數值,國管的要比市管的要大。也就是說,某些老房子,市管公積金貸不出來錢,國管的就可以的。
第三個區別,是我參考了其他人的答案,不能確定是否准確。兩者主要的區別是公積金是否可以跨地區使用。國管公積金可以跨地區使用,如鐵道部,是屬於鐵道部直管的,他們的單位職工的公積金是可以跨地區使用的。市管公積金只可以在公積金繳納地才可以使用。

4. 住房公積金的市管和國管是怎麼一回事

住房公積金有國管與市管的區別。如果客戶所在單位為市管單位，那麼其公積金繳納存儲地即為市管，國管同樣。一般來說，市管公積金客戶需要到北京住房公積金管理中心辦理相關貸款事宜，而國管公積金客戶則需要到中央國家機關住房管理中心去辦理。

那麼，如何辨別自己單位是國管還是市管呢？簡單來說，凡在《個人住房擔保委託貸款借款申請表》「個人登記號」一欄寫的是以502、509數字開頭的，即是國管單位；以身份證號開頭的號碼，則大多數視為市管單位。
關注市管和國管之分，其實也就是沖著在哪貸款實惠去的。
市管：貸款額與繳存額相關 市管公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入（月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

國管：貸款額與家庭月均收入相關 國管公積金的貸款額度計算方式相對簡單些，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實際收入不能少於對應貸款年限所需月均還款額的2倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬元的貸款。

5. 北京市管公積金和國管公積金，有什麼區別

北京公積金中心和國管公積金中心都是北京市公積金委員會的下屬單位。
國管公積金和市管公積金主要區別有三個：
第一個是管理單位不一樣。根據國管與市管就能區分出你的單位是中央國家機關，國企還是地方國家機關和一般性企事業單位了。基本上國家公務員的公積金都是國管，地方省市公務員的公積金是市管，一般的企事業單位的也是市管。國企大多是國管。
第二個區別體現在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計算公式是 房齡+貸款年限等於 一個數值。這個數值，國管的要比市管的要大。也就是說，某些老房子，市管公積金貸不出來錢，國管的就可以的。
第三個區別，兩者主要的區別是公積金是否可以跨地區使用。
國管是公積金可以跨地區使用，如鐵道部，是屬於鐵道部直管的，他們的單位工人的公積金是可以跨地區使用的。但不是企業可以選擇國管還是直管的，要根據單位性質。
市管的公積金只可以在公積金繳納地才可以享受公積金。

貸款條件：
市管公積金需要開戶滿一年，且申請當月之前6月都處於繳存狀態，公積金最低240元，最高不超過工資的12%，每年7月可以向單位申請上調一次。
國管公積金同樣需要開戶滿一年，且申請當月之前6月都處於繳存狀態。因為放款慢，很多開發商不支持，貸款額度為公積金賬戶余額的8~10倍，不足7萬按7萬計算，工作年限短貸不了多少。

6. 想知道: 北京市 住房公積金國管中心 在哪

北京市 住房公積金國管中心（也就是北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心）

地址：北京市朝陽區朝陽門外大街甲10號中認大廈

中央國家機關住房資金管理中心是國家機關事務管理局直屬事業單位，是中央國家機關住房委員會的住房資金管理機構，與北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心合署辦公。

中心主要職責

（一）貫徹落實住房資金（包括住房公積金和公有住房出售收入、住宅專項維修資金等）管理的行政法規和政策，擬訂中央國家機關在京單位和在京中央企業(以下稱中央國家機關)住房公積金和公有住房出售收入（以下稱售房款）、住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）歸集、使用管理和核算的制度辦法。

（二）負責中央國家機關住房公積金歸集管理。開展年度核定工作，向職工發放住房公積金繳存憑證，審批職工提取住房公積金，記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況，提供住房公積金查詢、對賬和咨詢服務；按照有關規定和授權，審批降低比例繳存或緩繳住房公積金；負責《住房公積金管理條例》、《北京市實施〈住房公積金管理條例〉若干規定》及其配套政策所規定的歸集執法工作。

（三）負責中央國家機關住房公積金貸款管理。審批發放職工住房公積金貸款，發放住房公積金支持中央國家機關保障性住房建設項目貸款，管理貸款資產，負責貸款回收。

（四）負責中央國家機關售房款和維修資金的歸集、使用管理。負責售房款和維修資金歸集管理，審批售房款使用，審核維修資金使用。發放和管理房改資金委託貸款，負責貸款回收。

（五）負責中央國家機關住房資金和資金中心管理費用的會計核算、財務管理及統計分析，負責住房資金結息工作。

（六）編制中央國家機關住房資金歸集、使用計劃並組織實施，編制和執行住房公積金增值收益分配方案；編制計劃執行情況報告，向主管部門和有關單位報告住房資金的歸集、使用情況。

（七）負責中央國家機關住房資金的風險管理及其保值和歸還。

（八）管理中央國家機關住房資金業務檔案。

（九）對中央國家機關住房資金管理工作進行政策宣傳、業務指導和培訓。

（十）監督和指導受委託銀行、受委託中介機構的相關委託業務。

（十一）負責中央國家機關住房資金管理信息化建設。

（十二）完成主管部門交辦的其他事項。

7. 國管住房公積金怎樣提取

提取證明材料：

（一）各種提取情形所需提供的證明材料按照《住房公積金提取問題一覽表》規定執行。證明材料不齊全、不一致的，不能辦理提取；能夠提供其他已購房證明材料替代的，應向國管分中心提出申請。

（二）職工首次提取住房公積金，應出示本人身份證原件和復印件；以後提取時，持有《提取記錄單》的，只提供職工身份證復印件即可。委託他人提取住房公積金（不含單位辦理提取），還應提供委託人簽署的授權委託書和委託人身份證原件、受託人身份證原件。

（三）職工配偶提取住房公積金，應提供夫妻關系證明及先提取職工的《提取記錄單》。若先提取職工未建立住房公積金的，應提供相關證明。

提取程序：

（一）職工向單位提供相應證明材料，提取手續可由職工本人辦理或單位經辦人員辦理。單位經辦人員可為多名職工辦理提取。

（二）單位進行初審予以核實。除證明材料不齊或不符合規定條件的外，單位應為初審合格的職工開具《住房公積金提取申請書》，並組織職工填寫《提取記錄單》。

（三）以下提取情形由銀行經辦網點審批同意後，辦理提取手續。包含以下幾種情況：

1.購房未貸款的；

2.貸款購房的；

3.生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；

4.離休、退休的；

5.完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

6.出境定居的；

7.進城務工人員，與單位解除勞動關系的；

8.在職期間被判處死刑、無期徒刑，或者有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；

9.死亡或被宣告死亡的，區分以下三種情況：

（1）死亡職工有有效儲蓄賬戶（目前職工在建設銀行經辦網點繳存住房公積金的，為建設銀行卡、折）的，可劃入該賬戶。

（2）死亡職工無有效儲蓄賬戶的，經所有合法繼承人或受遺贈人在由單位出具的《單位辦理死亡職工住房公積金銷戶證明》上簽字同意後，經國管分中心審批後，可將住房公積金劃轉到單位賬戶。

（3）合法繼承人或受遺贈人要求直接提取並劃入其儲蓄賬戶的，應提供由公證部門出具的有關遺產繼承或受遺贈公證書。有2名（含）以上合法繼承人或受遺贈人的，公證書中應明確住房公積金提取辦理人。

(7)住房公積金國管擴展閱讀：

國管住房公積金提取流程：

1、首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

2、單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心（以下簡稱為開戶的公積金中心）進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。

3、單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

參考資料來源：網路-中央國家機關住房公積金提取管理操作規定

8. 住房公積金國管和市管的區別

1、概念區分：國管公積金是中央國家機關住房資金管理中心(或中央直屬機關分中心)管理即國管公積金。市管公積金是各市住房公積金中心管理即市管公積金。

2、繳存賬號區分：國管公積金繳存賬號是以502、509或512開頭。市管公積金以身份證號碼開頭，並且末尾加00。

3、使用范圍區分：國管公積金可以跨地區使用，如鐵路單位，是屬於鐵道部直管的，其單位職工的公積金是可以跨地區使用。市管公積金只能在本地或是在規定可異地貸款的城市使用。

4、准備證件區分：兩種都需要買賣雙方提供身份證、戶口本、結婚證等基本資料。除此之外國管公積金還需要准備單位開據的收入證明，市管公積金不用開據收入證明。

(8)住房公積金國管擴展閱讀：

國管公積金貸款注意事項：

1、國管公積金貸款額度：單筆住房公積金個人貸款最高額度為80萬元。

2、國管公積金貸款期限：個人貸款期限最長可計算到借款申請人70周歲，同時不超過30年。二手房的貸款期限應低於房屋土地剩餘使用年限3年（含）以上。

3、國管公積金貸款利率：購買首套住房的住房公積金個人貸款利率為：貸款期限1-5年的，年利率為4.45%。貸款期限6-30年的，年利率為4.90%，購買第二套住房的住房公積金個人貸款利率為購買首套住房的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

參考資料來源：網路-國管公積金

參考資料來源：網路-住房公積金

9. 如何辦理國管的住房公積金的轉移

一、職工因為勞動合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動關系的，應當辦理住房公積金轉移手續，具體步驟如下：

1、職工在新調入單位的歸集部門開立公積金賬戶，並提供開戶證明；

2、由調出單位根據職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯「住房公積金轉移通知書」，送交歸集部門辦理轉移手續。

填制「住房公積金轉移通知書」應注意填寫完整以下內容：轉入、轉出單位的全稱，單位編號及所屬的歸集部門；調出職工的姓名、編號應與單位匯繳清冊填寫的一致；轉移金額為該職工賬戶賬面余額；簽章（在歸集部門留的印鑒）。

按照國務院《住房公積金管理條例》規定，職工離職應由原單位辦理封存，待到新的單位工作以後，轉移到新單位繼續繳存，但不可銷戶提取。符合提取條件的才可申請提取個人住房公積金明細。

(9)住房公積金國管擴展閱讀

近期，深圳、重慶、青島、長春、南昌、烏魯木齊等多地已發布調整方案，關於調整住房公積金繳存基數、繳存比例和月繳存限額，這對上班族又是一個比較好的消息。

一般來說，住房公積金年度為本年7月1日至次年6月30日，單位會根據職工上一年的月平均工資變動情況調整公積金繳存基數，每年核定調整一次。平均工資變化，個人及單位繳存的公積金都會發生變化。

多地提高公積金繳存基數上、下限

以深圳市為例，自2019年7月1日起，各住房公積金繳存單位(以下簡稱「單位」)應當調整並執行調整後的住房公積金繳存基數，繳存基數為2018年職工個人月平均工資。

調整後的繳存基數不得超過本市統計部門公布的2018年度全市在崗職工月平均工資的3倍，即不超過27927元。職工月平均工資(實行年薪制的按月均分)未超過上述限額的，以實際月平均工資作為繳存基數;超過上述限額的，以該限額作為繳存基數。調整後的繳存基數不得低於2200元。

7月1日起，2019年度，事業單位和職工個人繳存比例為12％；企業單位和職工個人繳存比例上限為12%，下限為5%。

從各地的調整方案中可以得出今年的一大亮點可能會是提高公積金繳存基數上限。