期房住房公積金怎麼提取公積金貸款

㈠ 買期房怎麼辦理公積金貸款

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳回存證明（或答住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

㈡ 買期房怎麼辦理公積金貸款

憑首付正式發票、購房合同、公積金卡、身份證、單身或結婚證明即可辦理公積金貸款了，貸款最好自己去辦理，讓人代辦你就得給費用，或者開發商跟銀行會有利率返點優惠，所以他們會積極給你代辦

㈢ 買期房的時候可以辦理公積金貸款嗎

Q：夫妻一方為主貸人，房子在主貸人名下，單獨所有。離婚後如何刪除配偶信息，解除雙方劃撥業務，是否必須雙方都到現場辦理嗎？原配偶不配合怎麼辦？

A：如原配偶在公積金貸款系統中有信息，離異後需刪除配偶信息。

刪除配偶信息要件（1）借款人、配偶離婚證原件及復印件、離婚協議或法院判決書原件及復印件；（2）配偶身份證原件及復印件；（3）《借款合同》原件。

刪除配偶信息辦理流程： 申請→受理→審核、審批

1）申請 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業務，需先撤銷此項業務。

2）受理 雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請審批表》。

3）審核、審批 審核、審批通過，手續辦結。

如借款人不配合辦理，可由您本人提供真實有效的解除婚姻關系證明材料（包括房屋歸屬證明材料）到場辦理。

Q：現在名下有一套由商業貸款買的網點房，房產證還沒有辦。想再買套住宅，用公積金貸款，是算一套房還是二套房，首付比例是多少？

A：如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，且符合青島申貸條件，此次購房申請住房公積金貸款，可按照首次貸款的標准執行。購買商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%）。若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中，較高的首付比執行。

Q：請問購買新建商品房必須封頂才能辦理公積金貸款手續嗎？還是付完首付就可以把相關公積金貸款手續辦完，等到封頂時只是放款就可以了呢？

A：新建商品住房項目與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，須主體結構封頂。在申請住房公積金貸款前，開發商需與住房公積金管理中心管理處簽訂合作協議，請您在購房時，咨詢開發商是否可以辦理公積金貸款及到何管理處辦理，也可在本網站首頁「住房公積金簽約樓盤信息」內查詢，如能查詢到您所購樓盤信息，且符合申貸條件，即可申請。

Q：買的期房，因為房子是搖號選房，選完房開發商只給房產證寫一個人的名字，房產證夫妻只寫一人的名字影響不影響兩人合並貸款的額度，對公積金貸款有什麼其他影響嗎？

A：住房公積金借款人只能是一個人，且須是公積金繳存者同時為所購房屋的產權人。

青島申貸繳存的基本標准：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標准，方可合並計算可貸額度。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 購買期房後，在沒有發票和房產證的情況下，可以按照租房標准提取公積金，還貸款嗎

公積金可以辦理還貸款和提取租房租金、物業管理費等業務，你現在房產證沒有辦到手意味著你沒有房，可以提取租房租金的

㈤ 買房子多長時間可以提取住房公積金

可全額提取：

職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶:

1、離休、退休的;

2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;

3、出境定居的;

4、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;

5、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的;

6、死亡或者被宣告死亡的。

可部分提取：

1、購房提取：

(1)職工購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房、廉租房、危改回遷房、標准租私房、二手房，未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可提取一次住房公積金，累計提取總額不應超過實際發生的住房支出;

(2)使用購房貸款的，其中貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶，每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支出(包括貸款本息及首付款)。

2、租房提取：每3個月可以提取一次，每次可提取申請日前3個月內的住房公積金，且每月提取的額度不得超過繳存上限，也不得超過月房租費。

3、其他提取：

(1)建造、翻建、大修自住住房的，每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款建造、翻 建 、大修 自住住房 所實際發生的住房支出;

(2)職工因家庭生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;

(3)遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;不受額度限制， 每月可以提取一次。

註：無論是哪種情況下部分提取住房公積金，賬戶內最低應保留人民幣 10 元。 提取時限：提交申請後三天內到賬。

以公積金管理中心政策為准

㈥ 公積金怎麼提取出來

1、離開工作地：如果你在一個城市繳納公積金，來年離職前往其他城市工作，甚至未內來也不會在回來，這種情容況就可以拿著證明去提取公積金。
2、去其他地區定居：如果進行移民，國外、港、澳、台地區定居，不會回到中國居住，這種情況公積金也是可以提取的。
3、喪失勞動能力/低保生活保障：是比較特殊的情況，生活能力困難，沒有經濟來源，享受最低生活保障的人士，是可以提取公積金的。
4、當事人死亡、繼承人提取：按照相關法律規定，一旦任職的員工死亡，之前繳納的公積金是可以提取出來的，提取人應該由繼承人繼承。
5、支付房租：每個地區的情況不同，對於支付房租這種提取公積金的方式，額度也有不同限制，不過前提都是需要本人或者家庭在當地無住房。
6、支付直系親屬大病醫療費用：並非得了重病都可以提取公積金，不僅需要符合當地政策，還有身份和時間限制，前者是固定，需要時支付本人或者配偶、子女，後者根據地區來決定。
7、為子女購房：這種情況需要出具相關購房合同和繳存公積金的相關證明，也是具有一定額度限制的，各地區情況不同，需要向有關部分了解。

㈦ 期房能用公積金貸款嗎

期房當然是可以用住房公積金貸款，購買時需要確認具有「五證二書」即：
一個是專建屬設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的；一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；
住房公積金管理中心審核是也會審核開發商的資質啥的。期房貸款是等房本下來以後再貸款可以用公積金的
沒有房產證的住房不能辦貸款。
連續繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。
公積金貸款的利息比按揭的低，借款人與銀行簽劃款協議，今後每月還的錢銀行從你公積金帳戶里扣除，不足的部分你要自己交。

㈧ 公積金貸款 買期房 得封頂以後公積金才放款嗎

通常是不需要的。
不是每個小區都是支持公積金貸款的，公積金貸款是房地產開發企業內與當地公積金容管理中心之間建立的合作關系為基礎的。需要開發商准備好相關的資料和五證去當地公積金管理中心申請公積金貸款業務。管理中心審核、審批通過後，雙方簽訂合作協議才可以。簽訂完購房合同就可以辦理貸款手續，審核和放款時間大概要1個月左右，沒有具體規定的。但部分城市有這么一條要求，主要出於安全考慮，防止爛尾樓。具體可以撥打12329咨詢。

㈨ 買了期房還能不能提取住房公積金，如果能提，需

一，住房公積金的賬戶余額不能用來交首付。二，公積金貸款買房的首付款，必須專自己先行支付（商屬貸也一樣）。辦理公積金貸款時，還需向管理中心提供首付款轉賬憑條。三，首次公積金貸款購房，90平米以下，首付不低於20%，90平米以上，首付不低於30%。同時，各地對公積金貸款的額度也有一定限制，比如北京最高可貸120萬。四，公積金貸款成功後，可以憑房產證，網簽合同，身份證，公積金卡等，提取賬戶內的余額。余額可以提前還款或作它用。

㈩ 求教期房公積金貸款的流程

期房貸款和現房貸款區別並不太大。期房要求有預售許可證，有了預售許可回證說明開發商的銷售行為答合法有效。

步驟
1。簽訂購房合同，付款方式選擇貸款，支付首付
2。購房合同在住建部網上登記（開發商辦理）
3。攜帶購房合同，身份證，個人印鑒，首付收據，如果與配偶同時辦理，加帶結婚證
4。到銀行貸款處辦理
5。最好辦理公積金委託提取，這樣每月可以自動從公積金賬戶轉到還款賬戶

注意事項
1。公積金貸款要求連續繳滿一定時間，目前大部分地區是6個月，最長要求24個月
2。公積金貸款額度與個人每月繳存額，繳存比例，及當地最高可貸款限額有關