① 商住公寓商業貸款利率比住宅的高嗎
「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：商住公寓的首付為50%，貸款利率是基準的情況下，上浮10%，5.15%*1.10=5.66%。
② 房屋都有哪些類型
根據設計特點
普通住宅：各地標准不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
公寓式住宅：大多數是高層大樓，標准較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等，還有一部分附設於酒店之內。
Townhouse：也叫聯排別墅，「有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫」，因此也被稱為「四有人才」，由幾幢三層以下的低層住宅並聯而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅並聯在一起。
花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，戶外小區也都有較高的標准，一般為高收入者購買。
小獨棟：別墅市場細分出來的一種產品類型，它介於嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建築面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。
根據樓層高度
低層：低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1
～
3層建築物，如平房、別墅等。
多層：多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4
~
8層。
小高層：
一般把8
～
12或13層的建築稱為「小高層」。
高層：14層及以上的建築。
按工程進度分
按建築施工進度劃分，可把房屋分為期房和現房。
期房：習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。
現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得產權證的房屋。
按建築物類型分
單元式住宅：是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。(三到八層)單元式住宅的基本特點：①每層以樓梯為中心(又叫梯間式住宅)，每層安排戶數較少，各戶自成一體。②戶內生活設施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。③建築面積較小，造價經濟合理。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。
公寓式住宅：是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。也跟單元式的一梯幾戶的住宅不同.----
公寓式住宅一般建築在大城市裡，多數為高層大樓(如20到30層或更高)，標准較高，每一層內有若干單戶(十幾戶到幾十戶)每一層都有穿透的公共空間,每個單戶有獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等;(更人性化的還每隔4到5層設有公共活動場所).還有的附設於旅館酒店之內的公寓式住宅，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
花園式住宅：一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准，一般為高收入者購買。