住房沒還完貸款可以拍賣嗎

㈠ 房貸還不上可以拍賣嗎

你可以自行找下家賣房，這樣扣除貸款本息，你多少還能賺一點，如果銀回行來拍賣的話成本太高答，你的訴訟費、執行費、評估費、律師費、拍賣費等等都要從你的房款里扣，不劃算

中途還不起房貸，房子被銀行拍賣，損失慘重

貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替買方償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。

這種情況經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於當初購買房屋時的價格，並且開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說並沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣後，房價款所剩無幾。

㈡ 名下唯一房產因欠房貸沒還上，銀行是否可以執行拍賣

沒有規定唯一住房欠債不能拍賣。申請拍賣是銀行，不是法院。
在你欠房貸到一定數額和時間後，銀行可以申請凍結保全你的住房，起訴你，勝訴後，可申請拍賣抵債。

㈢ 房子貸款還不了房子可以自己拍賣嗎

銀行將委來托拍賣行對你自住房進行評估以確定起拍價（你要和法官或拍賣行溝通防止你的房子被低拍，你懂了嗎）然後發拍賣公告（注意要充分公告，來拍的人越多越好），拍賣時希你到場看看。和他們溝通很重要的。希望你一拍能成功，不要流拍。流拍要再降起拍價的。
拍完了先還銀行貸款本金和利息再加拍賣手續費，評估費等有關費用，餘下的再給你的。如扣上述費用大於拍賣所得，銀行還要向你追討。你的首付和10萬不會先退你的。你的信用也將上榜，7年不改變。
補充回答：拍給誰都有可能的，還清銀行的貸款餘下的是你的。

㈣ 貸款房在沒還清貸款之前法院能否拍賣

貸款房在沒還清貸款之前法院是可以拍賣的，拍賣金額在償還貸款後償還給債版權人。

根據《最高權人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。

對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。

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《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第五百一十條 參與分配執行中，執行所得價款扣除執行費用，並清償應當優先受償的債權後，對於普通債權，原則上按照其佔全部申請參與分配債權數額的比例受償。清償後的剩餘債務，被執行人應當繼續清償。債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。

第五百一十一條 多個債權人對執行財產申請參與分配的，執行法院應當製作財產分配方案，並送達各債權人和被執行人。債權人或者被執行人對分配方案有異議的，應當自收到分配方案之日起十五日內向執行法院提出書面異議。

㈤ 貸款買的房子,貸款沒還完的時候能賣嗎

沒還完貸款的房子也可以買賣。
方法如下：
1、賣方可以與買方共同去銀行辦理個專人住房轉按貸款，但手續比屬較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同；
2、也可以與買方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。
3、此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。

㈥ 貸款未還清的房子是否可以進行買賣如何才能賣出

經常會有人問，我的房子還有貸款，還要再還十幾年，如果突然想換房子，能賣掉嗎？怎麼賣呢？

其實還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

㈦ 欠錢不還,唯一一套住房還在還貸會被法院拍賣嗎

可以。司法實踐中，執行唯一住房的難度和工作量還是比較大。具體還是要看執行法官的執行力度。

根據最高人民法院《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》唯一住房在特定條件下可以執行。

第二十條 在金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及其所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租房保障面積標准為被執行人及其所扶養家屬提供居住房屋，或者統一參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。

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司法拍賣違法時可以撤銷

據最高人民法院執行局副局長張根大介紹，人民法院的司法拍賣是公法上的拍賣，與平等主體之間的任意拍賣有顯著差別，合同法關於合同效力的規定並不適用於司法拍賣。除非拍賣程序具有嚴重瑕疵，受讓人經過司法拍賣程序依法取得執行標的財產權益應當得到保護。

但是，也應當看到，確有一些司法拍賣嚴重違反法定程序，損害了當事人和其他競買人的合法權益，應當予以撤銷。在深入總結實踐經驗的基礎上，《異議復議規定》第二十一條明確了司法拍賣應當撤銷的情形：

1、競買人之間、競買人與拍賣機構之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；

2、買受人不具備法律規定的競買資格的；

3、違法限制競買人參加競買或者對不同的競買人規定不同競買條件的；

4、未按照法律、司法解釋的規定對拍賣標的物進行公告的；

5、其他嚴重違反拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形。

㈧ 貸款沒還完的唯一住房，法院可以拍賣嗎

可以拍賣。
逾期的後來果：自
1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息。
2、若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。
3、若逾期還款次數達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結。
4、若銀行與借款人協商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。