償還自住房貸款

A. 已有個人信用貸款對申請自住房和購房貸款有影響嗎

有影響。
銀行個人住房貸款條件
1、有穩定的經濟收入，信用良好，有內償還貸款本息的能力容。
2、有合法的身份。
3、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規定的其他個人住房貸款條件。
申請人除滿足中國建設銀行個人住房貸款條件外還需提交以下材料：
1、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；
2、合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准文件；
3、貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
4、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)；
5、借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明；
6、貸款行規定的其他文件和資料。

B. 什麼是償還購買自住住房貸款本息提取

償還購買自住住房貸款本息分一次性償還和部分償還兩種。一次性償還：一次性償還個人住回房貸款答本息的，可由銀行劃轉沖抵貸款，也可以憑貸款結清憑證，到住房公積金中心辦理提取手續；部分償還：部分償還個人住房貸款本息的，可多次提取公積金，首次提取公積金還貸時間為貸款之日後12個月，兩次提取公積金的間隔時間不少於24個月（提取還貸公積金不得提現金，由銀行劃轉沖抵貸款。如為組合貸款，借款人提取的住房公積金應優先償還公積金貸款）。可提取至個人賬戶內余額百元以上，其提取截止時間為：貸款償還審批表或銀行出具的貸款清償憑證所載明的時間。提取時應提供如下材料：
（1）填寫《衢州市住房公積金支取申請書》並加蓋單位財務印簽。
（2）借款合同、銀行還貸卡、同意提前還貸審批表或銀行出具的還貸憑證的原件。
（3）提供出示本人身份證和繳存住房公積金有效憑證的原件。代他人領取的，須同時提供代領人身份證原件和復印件。
（4）以房屋產權人配偶身份提取的：應提供職工本人及配偶身份證原件、結婚證或在同一戶籍的戶口簿。

C. 上海市住房公積金提取證明中原因一欄 購自住房 和 償還個人貸款 兩項有什麼區別

一手房提取：
購房合同或購房協議的原件及復公積金提取印件；回
購房發票的原件及復印件答；
公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。
二手房提取：
房產證的原件及復印件；
契稅完稅憑證的原件及復印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。
職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：
單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及復印件；
購房收據的原件及復印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

D. 房屋貸款有幾種還款方式

對於已經繳納公積金的購房者來說，可以選擇的方法有公積金貸款，它的利率較低，如果沒有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式：等額本金和等額本息法。

一、買房子貸款怎麼貸？

1.住房公積金貸款：如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申請，然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行審核，簽訂貸款協議之後才能拿到貸款

2.商業貸款：商業貸款是操作方便，流程簡單，一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢，貸款利率高但是能貸款的金額比較大。貸款還是要進行申請貸款，辦理抵押手續，銀行審核完成之後才可以進行簽訂合同，拿到貸款。

二、買房子貸款有幾種還款方式？

1.等額本金法：次方法比較適合手頭有點積蓄，或者收入較高的人選擇，它是一種本金分攤到每個月，再將利息按每個月到最後一個月的時間來算，也就是一開始要還的很多，越到後面越少。

2.等額本息法：適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。

買房子貸款貸，具體可以致電銀行進行詳細詢問。

E. 住房公積金償還自住住房貸款本息應該怎麼提取

貸款發放之後本人帶上身份證，房產證，借款合同等資料去有公積金業務辦理的銀行進行提取就可以了。

F. 購買自住住房提取 償還購房貸款本息提取可以同時嗎

回答如下：
公積金貸款正常還款後，可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本版息。
一、權提取的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
二、提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。

G. 河南省償還個人自住房貸款提取公積金的流程是什麼

一、所需資料

1.償還省直住房公積金貸款

提供提取人身份證。

2.償還商業住房貸款或非省直住房公積金中心貸款

提供提取人身份證、購房合同、購房發票（二手房二手房提供《房屋產權證》、《契稅證》）、借款合同和貸款銀行（或其他住房公積金中心）出具加蓋印章的個人還款明細。

3.提前結清住房貸款

提供提取人身份證、一年內的結清手續、購房合同、購房發票（二手房提供《房屋產權證》、《契稅證》）、借款合同、貸款銀行（或其他住房公積金中心）出具加蓋印章的個人還款明細。

二、其他規定

（一）符合上述條件提取住房公積金應填寫《省直單位住房公積金提取申請表》並加蓋單位印鑒章。職工本人攜帶身份證和公積金龍卡原件親自辦理住房公積金提取業務，經中心核查其身份證信息與中心管理系統內職工信息一致，《省直單位住房公積金提取申請表》可不加蓋單位印鑒章。職工本人不能親自辦理申請代辦的，同時提供代辦人身份證原件、《省直單位住房公積金提取申請表》加蓋單位印鑒章。

（二）上述證明材料只需提供原件。

（三）償還個人自住住房貸款本息的職工及其配偶、父母、子女、共有人提取住房公積金，一年（本次提取時間距上次提取時間滿12個月）提取一次，每次提取金額不得超過上次提取至本次提取已歸還本息額（以個人還款明細為准），累計提取不得超過償還貸款本息總額。

（四）同時提取配偶、父母、子女住房公積金，需徵得被提取人的書面同意。

（五）配偶、父母、子女提取住房公積金，除提供職工償還個人自住住房貸款本息所需資料外，還應提供證明提取人與借款人關系的有效證件、借款人身份證。

（六）繳存職工償還個人自住住房貸款本息所需資料中的「個人還款明細」應包括借款人姓名、借款合同號、貸款金額、貸款年限等內容，顯示已歸還貸款本息額。

（七）職工償還個人自住住房貸款本息提取住房公積金的，購房合同購房合同、購房發票（二手房提供《房屋產權證》、《契稅證》）和借款合同在中心登記備案後，再次提取時，可只提供提取人身份證、貸款銀行（或其他住房公積金中心）出具加蓋印章的個人還款明細。

（八）職工辦理住房公積金提取時，住房公積金龍卡應處於正常狀態。

（九）職工住房公積金賬戶處於凍結狀態的，在凍結期間不得提取住房公積金。

（十）參加省直住房公積金對沖還貸的職工，在對沖還貸期間不得提取住房公積金。

（十一）住房公積金提取辦理時間：每周一至周五全天（國家法定節假日除外），上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。每月28日以後不再辦理提取審批業務。

以上內容來自於河南省省直機關住房資金管理中心網站。(1)

引用資料

1. 償還個人自住住房貸款本息.

H. 償還住房貸款可以提取多少公積金

償還住房貸款可以提取全部的住房公積金余額，用於償還貸款。

以上海住房公積金為例，根據《上海市住房公積金管理若干規定》第七條 職工有下列情形之一的，可以向市公積金管理中心申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）大部分或者完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的；

職工享受城市居民最低生活保障，或者連續失業兩年以上且家庭生活嚴重困難，或者因本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴重困難的，也可以向市公積金管理中心申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用。職工提取住房公積金賬戶內存儲余額後，其依法享受社會保障的權利不受影響。

(8)償還自住房貸款擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

I. 什麼是償還住房貸款委託提取住房公積金

因償還購房貸款申請提取住房公積金的，自辦理之日起滿半年後才可再版次申請提取權，每次提取都需要經過公積金管理中心的審核。
（1）提取人身份證；
（2）住房公積金專用存摺或住房公積金聯名卡；
（3）商業性個人住房貸款部分需提供自上次審批日起累計還款證明（須加蓋銀行業務公章）或借款合同指定賬號的供樓存摺（須列印自上次審批日起累計還款記錄，至少列印到最近兩個月）。
（4）供樓賬號變更時須出示賬號變更證明；
（5）結婚證（只適用於產權人配偶提取）。
純公積金貸款辦理提取時須提供提取人身份證、住房公積金專用存摺或住房公積金聯名卡、結婚證（只適用於產權人配偶提取），無須提供上述提取其他所需材料。

J. 住房公積金提取條件 請問償還自住住房貸款本息的需要怎麼辦理，一次能提取多少

回答如下：
公積金貸款正常還款後，可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
一、提取的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
二、提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。