重慶市住房公積金組合貸款條件

A. 重慶市住房公積金貸款怎麼辦最近有什麼新規定

公積金個人住房貸款簡介 一、貸款類型 （一）純公積金貸款 公積金貸款系指公積金中心運用住房公積金資金，委託商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人或住房公積金繳存人直系親屬發放的個人住房貸款。 （二）組合貸款 組合貸款系指公積金中心運用住房公積金資金，商業性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，採用同一貸款期限，執行不同貸款利率發放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。 二、貸款品種 （一）期房按揭貸款 在本市城鎮購買在建住房，通過售房單位（開發商）和貸款承辦銀行申請辦理的純公積金貸款或組合貸款。 （二）期房直客貸款 在本市城鎮購買已完成主體建築封頂的在建住房，直接向公積金中心申請辦理的純公積金貸款或組合貸款。 （三）置換抵押貸款 在本市城鎮購買住房，已辦理個人住房貸款（含公積金貸款、組合貸款、銀行商業貸款），且已辦理《房地產權證》，直接向公積金中心申請辦理的純公積金貸款或組合貸款。 （四）二手房貸款 在本市城鎮購買自住二手房，直接或通過中介機構向公積金中心申請辦理的純公積金貸款或組合貸款。 三、住房公積金貸款的一般性規定 （一）貸款額度 1、可貸額度 可貸額度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 貸款期數（月） 2、最高限額 公積金貸款或組合貸款最高限額為購房總價款的70%。其中公積金貸款資金個人最高限額不超過現行規定的15萬元，借款人有直系親屬參貸的，參貸後的單筆貸款最高限額不超過個人最高限額的兩倍。 （二）貸款期限 最長貸款期限不超過現行規定的30年，且借款人年齡加貸款期限原則上不得超過法定退休年齡，可根據借款人信用情況及貸款償還能力適當延長至法定退休年齡後5年。 （三）貸款利率 按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。 （四）貸款擔保 以所購住房作抵押擔保，並辦理個人住房貸款綜合保險。 （五）參貸的規定 1. 借款人（購房人）未繳存住房公積金，或貸款金額超過個人公積金貸款最高限額規定 （現行為15萬元）的，按時足額繳存公積金貸款一年以上的借款人直系親屬可以參貸的方式幫助借款人申請純公積金貸款或組合貸款，參貸後最高貸款限額為個人最高貸款的兩倍（現行為30萬元）。借款人直系親屬參貸後，借款人未還清貸款，借款人及其參貸的直系親屬不得再次申請純公積金貸款或組合貸款。直系親屬系指購房人的配偶、子女、父母。 四、二手房貸款的規定 （一）貸款額度 1、可貸額度 可貸額度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 貸款期數（月） 2、最高限額 二手房貸款最高限額為所購二手房評估價值和成交額二者中較低者的50%。其中公積金貸款資金個人最高限額不超過現行規定的10萬元，借款人有直系親屬參貸的，參貸後的單筆貸款最高限額不超過個人最高限額的兩倍。 （二）貸款期限 最長20年，其中磚混結構成套住宅最長15年，且借款人年齡加貸款期限原則上不得超過法定退休年齡，可根據借款人信用情況及貸款償還能力適當延長至法定退休年齡後5年。 （三）房屋類型及房齡 1、框架或磚混結構的成套住宅； 2、房齡不超過15年。 五、貸款辦理方式 （一）在樓盤（售房單位代辦）辦理的公積金個貸品種——期房按揭貸款。 （二）在公積金管理機構網點辦理的公積金個貸品種——期房直客貸款、置換抵押貸款、二手房貸款。 六、個貸辦理流程及時限 在樓盤（售房單位代辦）辦理公積金個貸的流程及時限 第一步 貸款申請及審核：承辦銀行受理客戶的公積金個人貸款申請，核驗申請資料，並將相關信息錄入公積金貸款管理系統，公積金中心在1個工作日完成網上審查確認並反饋審查結果。 第二步 辦理借款及抵押手續：經審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行負責辦妥簽約手續後，交開發商到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。 第三步 委貸資金劃轉：公積金中心在收到辦妥抵押的相關貸款資料後，5個工作日內完成資料核驗及委貸資金劃轉工作。 在公積金管理機構網點辦理的公積金個貸的流程及時限 第一步 貸款申請及審核：公積金中心受理客戶的公積金個人貸款申請，當場核驗申請資料並告知結果，出具受理收件回執。 第二步 組織簽訂合同：公積金中心受理貸款申請後，次周固定時間約請承辦銀行及相關單位現場集中簽約。 第三步 辦理抵押登記：簽約及銀行審批手續完成後，借款人自行或在開發商的配合下到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。 第四步 委貸資金劃轉：公積金中心在收到辦妥抵押的相關貸款資料後，5個工作日內完成資料核驗及委貸資金劃轉工作。

B. 公積金和商業組合貸款怎麼能貸

可以辦理組合貸款，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
所需資料：
1、貸款申請表；
2、身份證及身份證復印件3份；
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6、預交房款收據復印件（2份）；
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10、商業貸款合同；
11、維修基金收據第六聯。
申請流程：
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

C. 公積金基數要達到多少才可以做成組合貸款

同時相關規定公積金貸款比例如下：

1、貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。

3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

(3)重慶市住房公積金組合貸款條件擴展閱讀

所需資料

1.貸款申請表

2.身份證及身份證復印件3份

3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6.預交房款收據復印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10.商業貸款合同

11.維修基金收據第六聯

D. 市屬公積金組合貸款的政策是怎樣的

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

E. 申請市管住房公積金組合貸款，是怎樣的流程

住房按揭貸款流程：
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發版商開發項目、權建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

F. 關於組合貸款買房流程

目前常見的房貸方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種。公積金貸款因其利息低，是購房者首先考慮的對象。但由於公積金貸款手續復雜、額度有限，商業貸款利息又相對較高等原因，多數人會選擇組合貸款。

那麼選擇組合貸款應遵循什麼原則？需要具備什麼條件？又該如何辦理呢？看看下面內容吧。

一、選擇組合貸款應遵循兩原則

1、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；

2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。

二、申請組合貸款需要具備的條件

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。

三、辦理組合貸款的具體流程

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。

2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。

3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。

4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

以上就是小編為大家整理的辦理組合貸款的相關知識，希望幫您早日買到稱心如意的房子！

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 什麼叫住房公積金組合貸款

您好！組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存專住房公積金屬的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

H. 申請住房公積金貸款和商業貸款的組合貸款需要具備哪些條件

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，青島住房公積金貸款政策規定，公積金繳存者可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
根據《個人住房公積金貸款管理辦法》規定青島借款申請人須具備以下條件：
1、具有青島戶籍或者有效居住證；
2、貸款人為所購住房的產權人；
3、貸款人按照規定繳納住房公積金，且連續正常繳納住房公積金12個月以上；
4、貸款人申請貸款時候，貸款賬戶屬於正常繳存狀態；
5、具有本市行政區域內常住戶口或有效居留身份；
6、具有購房合同/協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；
7、有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
8、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
9、購買新建住房的開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；
10、借款申請人購買再交易住房，再交易住房的售房人不得為其配偶；
11、借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；
12、二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿五年；
13、三次及以上公積金貸款停止受理。