住房公積金貸款好下么

1. 住房公積金貸款買房一般多久貸款才能批下來

一，，住房公積金貸款買房一般是管理中心審批時間為最長15工作日，銀行放款時間最長為15工作日。
二，住房公積金貸款流程：
1、初審：

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核：

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

三，住房公積金貸款條件

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

2. 公積金貸款好辦不，有什麼規定嗎

公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸回款之前有連續繳答存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

3. 住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金版制度的職工就不權能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

4. 住房公積金貸款好申請么

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金版繳存證明（或住房公積金卡）權；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

5. 住房公積金貸款難申請嗎

住房公積金貸款不難申請，只要條件符合就能申請得到。

6. 住房公積金貸款好辦嗎，需要用到身份證嗎

需要身份證原件的！
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

7. 公積金貸款買房究竟好不好

2015年3月20號，房貸新政策新鮮出爐，政策中規定：使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由原來的30%降到20%。此項利好政策促使更多的人有條件利用住房公積金貸款來實現自己的購房夢。個人公積金貸款究竟是怎麼一回事兒呢？

在講之前，小編先給大家普及一下什麼是住房公積金：住房公積金實際上就是常提到的"五險一金"中的「一金「。是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例付出的一部分錢，單獨存到該員工用來繳納公積金的賬戶中，員工也從工資里扣出同等的錢一並存到這個賬戶。最後，這個賬戶里的錢就成了職工購買、建造、翻建、大修自主住房的專項資金。如果繳存基數為2800元，繳存比例為8%，那麼劃歸到資金賬戶里的錢就是2800元*（8%+8%）=448元。了解了住房公積金之後，接下來小編就從個人公積金貸款的含義、基本要求、額度計算、還款方式四個方面給大家一一介紹。

一、什麼是住房公積金貸款

來源：住房公積金

對象：繳存住房公積金的員工

方向：購買、建造、翻建、大修自由住房（通常情況下我們提到的住房公積金貸款都是用於購買住房而進行的貸款。）

二、個人公積金貸款申請的進本要求

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款

2、申請貸款前，申請人必須連續六個月以上繳存住房公積金，家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，從而保證還款能力以及家庭正常開支

3、如果夫妻一方申請了住房公積金貸款，如果未還清本息，夫妻雙方都不能再獲得住房公積金貸款，也不能申請購買第三套住房。

4、個人住房公積金貸款必須專款專用，而且貸款期限最高不能超過30年。公積金貸款買房究竟好不好 看完這些潛規則再定論！

三、在這些申請條件之內，我們到底能夠貸多少錢呢？

事實上，個人公積金是享受政策**的，每個地方因政策性不同都有一個最高貸款額度。北京地區的首套自住房的公積金貸款的最高限額為120萬，且不能超過總房價的80%。購買第二套普通自住房的公積金貸款的最高限額為80萬元，且不能超過總房價的70%。雖然北京住房有80萬-120萬的最高額度的限制，但個人具體能申請到多少額度的公積金貸款還需要根據個人的月繳存額、繳存比例配有個人住房公積金月繳存額、繳存比例，房價、房屋性質、貸款申請年限、個人信用等級來計算。只要將其條件輸入理財計算器，就能求出貸款額度了。

我們可以通過一個例子給大家計算一下：小王今年工作五年，每個月個人繳存公積金500元，繳存比例為8%，目前單身，想購買一套價值120萬元的房子用於以後結婚，打算20年還清貸款。如果採用個人住房公積金貸款，最高能貸多少錢呢？ 把各個條件輸入理財計算器可得最高貸款額度為59萬元。如果小王帶款30年的話，最高貸款額度為73.5萬元。當然，如果小王個人信用等級越高的話，貸款額度也是越高的，但是都不會超過120萬*80%=96萬元。

四、個人住房公積金貸款的還款方式

個人住房公積金貸款還款方式包括等額本金還款法、等額本息還款法以及自由還款法。等額本金還款法與等額本息還款法與商業貸款還款法相同，自由還款法是住房公積金貸款特有的一種還款方式，借款人在不低於銀行規定的最低還款額的前提下可以確定每一期的還款額。具體怎麼操作，小編會在以後的推送中給大家詳細介紹。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 拿公積金貸款好貸嗎

申請公積金貸款時抄應具備以襲下基本條件：

1. 具有完全民事行為能力；

2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

7. 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

9. 市住房公積金貸款有批好的嗎

不是，如果不是因為30%的利息返還，慢點沒事的，因為那個利息返還截止至2010年12月份的，過了一個月就少一個月享受了，所以不劃算，哎