山西省住房公積金資金運用率

① 如何利用好社保和住房公積金

社保和住房抄公積金是國家為了保襲障職工的合法權益而設置的兩項福利事業，社保必須是在退休以後才能按月領取退休金，住房公積金是用於職工購買住房、裝修住房、建設住房的專項基金。退休金必須退休以後才能夠領取，而住房公積金在你在職期間只要用於住房方面也是可以提取，或者以此來住房貸款，可以利用住房公積金適當改善自己的居住條件。如果是在退休以後，住房公積金可以提取用於裝修自己的房子，為自己，創造一個溫馨舒適的居住環境。退休金成為退休人員唯一的經濟來源，要合理安排自己的退休金的支出，保證自己的生活，衣食住行各方面的支出在一個合理的范圍，讓自己能夠安度完年。

② 「五險一金"交納比例的基數是什麼

五險一金繳納基數如下：

1、五險一金繳納基數計算公式:

（1）月繳費額=月繳基數×繳費系數 ( 註：月繳費額為當月繳納保險金額，月繳基數為繳納人稅前工資，繳費系數根據每年國家規定不同地區不同人群相應繳費系數。)

（2）【例】2008年上海市月繳費金額基數，其上下限分別按2008年上海市全職工月平均工資(2892元)的300%和60%確定，上限為8676元，下限為1735元。稅前工資1500元→月繳費基數為1735元，稅前工資4000元→月繳費基數為4000元。

2、以基本工資為5,000元試算:

個人繳納 企業繳納

（1)基本養老保險繳費工資基數×8% 5000×8%=400元 繳費工資基數×20% 5000×20%=1000元

（2）基本醫療保險 繳費工資基數×2% 5000×2%=100元 繳費工資基數×12% 5000×12%=600元

（3）大額醫療費用 互助資金 3.3元 =3.3元 繳費工資基數×1% 5000×1%=50元

（4）失業保險 繳費工資基數×1% 5000×1%=50元 繳費工資基數×2% 5000×2%=100元

（5）工傷保險 - - 繳費工資基數×0.5% 5000×0.5%=25元

（6）住房公積金 繳費工資基數×7% 5000×7%=350元 繳費工資基數×7% 5000×7%=350元

（7）合計 繳費工資基數×18%+3.3 5000 × 18% + 3.3 = 903元 繳費工資基數×42.5% 5000 × 42.5% = 2125元

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五險一金辦理：

(1)社保、公積金開戶

企業需要在成立之日起三十日內去社保局及公積金中心辦理社保、公積金開戶。社保開戶後會拿到《社保登記證》，公積金開戶後會取得單位公積金登記號。

(2)增減員

單位每月都必須把企業新增的員工添加進單位的五險一金賬戶中，並把已經離職的員工從賬戶中刪除。社保、公積金賬戶為兩個獨立的賬戶，增減員工的操作在兩個賬戶中都必須進行。

(3)確認繳費基數

單位每月需要為員工申報正確的五險一金繳費基數，以確保五險一金的正常繳納。五險一金的繳費基數以員工上年度平均工資或入職首月工資為准。

(4)五險一金繳費

如果企業、銀行、社保/公積金管理機構三方簽訂了銀行代繳協議，則五險一金費用將在每月固定時間從企業銀行賬戶中直接扣除。當然企業也可以選擇通過現金或者支票的形式前往五險一金管理機構現場繳費。

五險一金區別：

1. 什麼是社會保險?

社會保險是國家通過立法強制實行，保證勞動者在年老、失業、疾病、工傷等失去勞動能力的情況下，給予基本生活保障的制度。包括基本養老保險、失業保險、醫療保險、工傷保險、女工生育保險和農村養老保險六個部分。

2. 社會保險和商業保險有什麼區別?

（1）屬性不同。社會保險的依據是國家《憲法》，是國家的基本社會政策和勞動政策，是通過國家或地方立法強制執行的。商業保險是國家經濟活動的一個方面，是人民保險公司運用經濟手段進行的經營活動，這種經營活動是由保險者與被保險者雙方按照自願原則、通過簽定契約來實現的。

（2）保險的對象和作用不同。社會保險是以勞動者及其供養直系親屬為保險對象，其作用是保障勞動者在喪失勞動能力和失業時的基本生活，這種保障有利於維護社會公平和社會穩定。商業保險是以投保的自然人為保險對象，其作用是根據契約規定給予投保者一定的經濟補償。

（3）待遇水平不同。社會保險從保障基本生活、安定社會出發，著眼於長期性基本生活的保障，保障水平隨著物價上升和社會生產水平的提高而逐步有所提高。商業保險只著眼於一次性經濟補償，給付水平的確定只考慮被保險人繳費額的多少，而不考慮其他因素。

（4）管理體制不同。社會保險的管理體制是以各級政府主管社會保險的職能部門及所屬的社會保險事業機構為主體，為實現法律賦予勞動者享受社會保險待遇的權利，而對勞動者的社會保險事務實行人、財、物的統一管理。商業保險的管理體制是自主經營的各經濟實體自主經營，其管理工作全部圍繞嚴格履行保險合同而進行的。

（5）立法范疇不同。社會保險是國家規定的勞動者的基本權利之一，也是國家對勞動者應盡的義務，屬於勞動立法范疇。商業保險是一種金融活動，保險合同雙方的權利受經濟合同法保護，屬於經濟立法范疇。

③ 我想提取住房公積金要怎麼才能取呢

職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。

1、購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

2、購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；

3、翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；

4、退休的，提供退休證明；

5、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；

6、與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

7、出境定居的，提供出境定居證明；

8、戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

9、償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

10、支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

11、進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

12、住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

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提取住房公積金所需要的材料

1、結婚證和復印件，如果辦理人沒有結婚的話不需要。

2、身份證明材料。已婚人員需要提供夫妻二人的身份證及復印件，這兩者都要包括，缺一不可。需要注意的是，這一點不是只針對已婚人士，未婚的單身人員也是需要提供身份證及復印件的。

3、需要提供房屋產權證及其復印件。這一項是針對有房的人，假如自己本身沒房，而是租房的話，需要提供的就是所租住房屋的產權證的復印件。

4、離、退休證明。這一條是對於已經離休或者退休的人來說的，這類人想要提取公積金的話，是需要向有關部門出示公司開具的離、退休證明的。

5、帶相關低保證明辦理，這一條是對於生活困難、低收入群體來說的，但是重要的還是得帶著身份證、戶口本等一系列復印件去辦理。

④ 房價又下跌，到底要不要提前還貸

房價在各種限購政策的調控下日趨穩定，也有部分虛高的城市出現了微弱的回落，比如燕郊的二手房市場，業主報價已經有意開始降價，有的甚至單價降價8000，這也是說明投資客開始撤離市場，樓市擠出水分之後將會剛好、更健康的發展!

有些朋友在這波調控政策下開始恐慌，覺得樓市會斷崖式的下跌，其實小胖大少認為，大可不必。

這波調控主要是為了控制投資客在樓市上的炒作，自主剛需房的業主盡管放心，「房子是用來住的」，只要你不是炒房者，微弱下調的樓市房價無傷大雅，對普通購房者也沒有傷害。

在樓市微調下降的背景下會不會出現踩踏現象，房價會不會暴跌呢？

小胖大少認為不會有太大幅度的下跌。中國樓市與銀行金融市場綁定的太緊密了，如果房價下跌，會產生可怕的後果，很多人的房子可能將被銀行收走，而且包括正在把房子拿來住的剛需。

剛需朋友可能對房價不太關注了，有些朋友甚至認為跌就跌吧，反正我不是用來投資的，只要按時按月還房貸，房子還是我的，對自己生活沒有影響。

其實，這是「太傻太天真」的想法，房價暴跌的後果非常可怕，不管是否投資還是自己住，沒有人能倖免！因為，房價跌了，不管你能不能按時還貸，銀行都有權收走你家房子！

是不是很吃驚呀！作為貸款人，銀行與借款人簽訂貸款合同，很多不明真相的朋友以為，只要保證月供按時交給銀行，銀行沒有實際損失，我就不違約，危險的種子就是這樣被埋下的。

貸款合同的違約條款里，不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少，仔細閱讀一下你的購房貸款協議，其實這是在《銀行房屋按揭貸款合同範本》里明確約定了的：

「抵押期間由於乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。」

是不是沒看懂這么文縐縐的合同條文？小胖大少給大家翻譯一下，簡單來說就是，當購房時辦理抵押貸款的房產貶值了，導致所抵押的房子不值你貸款的金額了，銀行需要你補足抵押貸款不足的部分，如果沒有錢提前補足貶值的部分，那就需要提供其他擔保抵押物，如果還沒有那就可能直接收回你的房子，拍賣處理，甚至拍賣價格不足當初貸款的金額，還可能會欠一身債！

⑤ 第二套房公積金貸款有何限制

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。

若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

(5)山西省住房公積金資金運用率擴展閱讀

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

具有購買住房的合同或有關證明文件。

提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!

一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

⑥ 個人住房公積金貸款買房的流程是什麼

所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

辦理住房公積金貸款應按下列程序:

(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後,借款人與中心簽訂相關合同或協議,並按中國人民銀行規定辦理保險。

(三)貸款手續辦理完畢後,市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書,銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續

特別提醒:購房時,借款人根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定,每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇「余額沖貸法」,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金,在還清住房商業性貸款本金後,尚有餘額的再償還公積金貸款本金,因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那麼提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時,借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據自身實際進行選擇。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款,如:個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款,而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額,且已滿足公積金申請購房貸款的條件,雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續,就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

申請銀行個人住房貸款工作流程:

(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門辦理預售登記。

(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同。

（以上回答發布於2013-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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