焦作家庭名下未結清住房貸款

A. 名下有未結清的貸款，再買房貸款有限制么

名下有貸款，再要按揭貸款有可能不會通過審批，或者提高首付款比例，提高貸款利率。

B. 外地三無人員，在其他城市有1套房，貸款未結清。有什麼限制嗎

1、根據您們的情況，家庭名下現在有一套房貸，如果能夠提供在外地半年以上社回保或者公積金繳存證明，答現在再次貸款最高只能貸6成，利率上浮20%-25%左右。若不能提供社保，暫時不能在重慶貸款購房。

2、房子賣給非三無人員之後就不用繳納房產稅了。

3、用女方名義買還是和第1條政策一樣，提供在外地半年以上社保或者公積金繳存證明，現在再次貸款最高只能貸6成，利率上浮20%-25%左右。若不能提供社保，暫時不能在重慶貸款購房。

4、若女方戶口簽到重慶，家庭名下還是有套房貸，最高還是只能貸6成，利率上浮20%-25%左右。

5、若離婚後以女方一人名義購買：

外地三無的情況，如果能夠提供在外地半年以上社保或者公積金繳存證明，現在再次貸款最高只能貸7成，利率上浮15%左右。若不能提供社保，暫時不能在重慶貸款購房。

若戶口簽到重慶，離婚以後女方一個人名義買，算家庭名下首次購房，最高貸7成，利率上浮15%只有。

C. 如果在焦作市區購房算不算第二套住房，公積金貸款利率

您好：
幫您總結了下
目前執行的都是認貸不認房的規則。
認貸不認房是指在界定二套房時如果專買家在屬銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已經結清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例
假設你的名下有套房子且沒有貸款或者已結清貸款再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清將執行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位

D. 我兒子名下有房，貸款沒結清，我再以我的名義買房，首付幾成

目前重慶這邊，首套二套是看您名下以家庭為單位有沒有在還的貸款的，因為專您兒子已經成年，而且屬有工作，有償還能力，這種情況您以您的名義買房貸款銀行是只看您和您愛人的貸款情況的，所以您還是首套房，最低首付三成。

E. 我老公外地有兩個未結清的住房貸款，還可以貸款嗎

如果全國范圍內有兩套未結清的住房貸款，是不可以再貸款的，此外，您這種情況，如果全部還清了，有住房貸款記錄的話，也視為二套，首付比例80%（非普通住宅）

F. 聽說現在有個規定，要買第二套房，第一套房貸款必須還清是嗎

可以不清，但最低首付4成，貸款利率上浮10%。

首套房未還清不影響貸款買二套房，回但是二答套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。

人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

(6)焦作家庭名下未結清住房貸款擴展閱讀：

在界定二套房時，認貸不認房。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。

一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

G. 雙方有經濟糾紛協議以名下未結清貸款房抵賬怎麼操作

最好的方法，就是對房貸未結清的房產，讓房產中介賣掉。這樣就方便多了。用來抵賬的話，就是過戶給你，因為他有貸款未結清，所以比較麻煩。

H. 房產未結清貸款情況下如何出手

處在抵押中的房產是不能再進行抵押的，名下房產未結清的情況下，又想把房子出手的方式有三種。

方法一：尋找親朋好友借錢提前還款

如果業主名下的房產沒有結清，那麼唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結清貸款。「偉嘉安捷」指出，業主們只有通過「提前還款」這個途徑才能讓房子重新上市交易。然而很多業主靠自己的經濟狀況都無力償還尾款，因此業主可以向周圍的親戚朋友借款，用借款去提前還款。雖然處在春節前夕，大多數人用錢都比較緊張，但是對於著急用錢的業主來說，這不失為一個好的解決方法。

方法二：通過中介「墊資」結清尾款

如果業主比較著急將住房出售變現，也可以通過小貸機構或擔保公司來還清房款。很多中介機構都可以通過「墊資」或二次抵押來為業主的房產「解套」，使得房產可以再次上市交易。通常操作是中介機構審核業主的個人資質，根據房價和收入情況等綜合確定墊資額，為業主出資還清尾款，再相應收取一定的服務費，目前這種還款方式在二手房買賣里比較普遍。

方法三：利用網貸P2P平台融資

現在很多業主都是「隱形富豪」，名下有多套房產的情況在北京地區很普遍，這些人因為一時手頭周轉不開，無法在短時間內還清房貸，也是可以利用另外一套房進行融資的。「偉嘉安捷」指出，這幾年頗為火熱的P2P網貸平台就為業主們提供了這樣一個便利，如果業主還有其他尚未抵押的房產，可以將這套房產放到P2P網貸平台進行短期拆借，P2P網站會根據房產的評估值來確定融資額度，也可以為業主解決燃眉之急。

（以上回答發布於2016-04-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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