咸陽住房公積金拒貸

⑴ 咸陽住房公積金貸款程序是怎樣的

（1）咨詢。個人住房公積金貸款由市住房公積金管理中心統一管理、審批，指定受委版托銀行具體操權作、經辦。咨詢業務既可向受託銀行咨詢，也可向市住房公積金中心咨詢。 （2）申請材料。申請人到市住房公積金管理中心領取並填寫《個人住房公積金委託貸款申請表》，按要求備齊申請資料。 （3）貸款受理。申請人持填妥的貸款申請表和要求提供的資料到市住房公積金管理中心辦理初審，中心簽署受理意見後，由受委託銀行具體審查並簽署意見，在交中心復審，確定能否貸款。 （4）簽訂借款合同。受委託銀行指導經審查同意貸款的申請人同其簽訂借款合同，並辦理保險、公證、抵押等手續。 （5）發放貸款。各項貸款手續辦理完善後，交中心再審核，審核無誤後，通知受委託銀行正式發放貸款。 （6）轉賬付款。按規定貸款資金應當劃入售房單位在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。 （7）歸還本息。借款應按借款合同約定按月歸還貸款本息，自使用貸款資金的次月開始，償還本息。 （8）解除合同。借款還清貸款本息後，解除合同約定和擔保抵押手續，領回抵押證書，到房產部門申領房產證書。

⑵ 咸陽二手房住房公積金貸款怎麼辦

公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住回證明；
在貸款之前有連續繳答存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

⑶ 咸陽市住房公積金貸款都是長安銀行的嗎

一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份內證;
借款人婚姻狀容況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑷ 咸陽住房公積金貸款怎麼貸

咸陽住房公積金來咸陽住源房公積金貸款就上《咸陽同城貸》
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

⑸ 咸陽公積金貸款查徵信嗎

公積金貸款需要審查抄徵信的。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑹ 咸陽住房公積金貸款條件非常急!求助。。。。

申請來公積金貸款時應具自備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

⑺ 咸陽住房公積金貸款的要求是

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房內公積金卡容）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

⑻ 咸陽住房公積金貸款進度查詢該怎麼做

1.使用電腦搜索咸抄陽住房公積金管襲理中心網站；

4.登錄後，在」貸款業務「菜單中選擇」公積金貸款進度查詢「，可以詳細查看當前審核節點，展開後還能看到具體每一個審批步驟的開始時間和結束時間。

⑼ 咸陽市商業貸款怎麼轉公積金貸款

繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在深圳市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。 除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。

申請條件：

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;

2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態;

3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准;

7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱《商轉公貸款規定》)的擔保(抵押或者質押);

8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

所需資料：

1.有效身份證件(驗原件收2份復印件);

2.婚姻證明(原件及1份復印件);

3.原所購住房買賣合同(復印件加蓋銀行章);

4.原所購住房的房地產證(如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料;如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保，也無需提供此項材料)(復印件加蓋銀行章);

5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料(驗原件收1份復印件);

6.原貸款支付證明(借款借據等)(驗原件收1份復印件);

7.原貸款還款明細和還款計劃(原件各1份，至少包括最近12期記錄);

8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明(抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明)以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);

9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

10.原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》(原件)及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》(原件)，如原所購住房為保障性住房的，提供《深圳市住房和建設局政策性住房信息查詢結果》代替《產權資料電腦查詢結果表》;

11.還款賬戶(原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺，驗原件收1份復印件);

12.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿(驗原件收1份復印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

13.其他需要的資料。

辦理流程：

特別提示：

1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。

2.受託銀行指定的住房公積金貸款受理網點均可辦理，請預先選定公積金貸款的受託銀行，並在公積金中心門戶網站查詢受託銀行指定的公積金貸款受理網點，再進行貸款信息預申報和預約。公積金中心管理部辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不受理此類業務。

3.合同面簽的時間、地點由貸款申請人所選受託銀行負責通知和辦理。

4.受託銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，審批通過後，不允許貸款申請人在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

5.公積金貸款放款後，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應還利息。

6.貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉公貸款時，原商業性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

7.審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成後120天以內沒有辦理合同面簽的，需重新申請，並按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的，審批結果作廢。

8.以自有其它房產、第三方房產提供抵押擔保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩餘本金將減去約6個月的本金。

9.職工需認真填寫並了解《提前還款承諾書》中的內容，並對承諾事項負責，以免造成貸款資金被對方銀行退回。如因承諾事項未實現的，公積金貸款需撤銷後重新申請。

10.職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。

11.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，抵押房產權利人的配偶須同時到場。

12.採用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受託銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務辦理協議書》，並配合公積金中心和公積金中心受託銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉公業務相關工作。

13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產證的，須辦妥房地產證後再申請商轉公貸款。

14.職工須憑預約成功的簡訊或紙質回單等預約憑證到受託銀行網點辦理商轉公貸款，如申請時不能提供預約憑證，受託銀行將拒絕受理。

15.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。

16.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行。

⑽ 8類不能用！西安之後，咸陽公積金買房也收緊了！

日前，咸陽市住房公積金中心，發布了在咸陽市范圍內用公積金購房的《個人住房公積金貸款業務須知》，明確了7個使用條件和8種不能使用的情形。

總體上看，咸陽市目前的住房公積金使用政策，比西安之前的公積金新政還嚴格。

咸陽個人住房公積金貸款業務須知，明確了申請住房公積金貸款需要具備的條件，主要包括：

1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、單位及個人均正常連續繳存公積金12個月以上(正常的認定標准為賬戶狀態為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。

3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。

4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。

5、同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保。

6、職工本人及配偶名下無尚未結清的貸款本息或未解除的貸款擔保。

7、法律、法規和規章規定的其他條件。

這裡面值得注意的是：

在咸陽購買新房使用住房公積金，需要有正常連續12個月以上；屬於購買二套房的，首付要40%；名下沒有未結清的貸款或未解除的貸款擔保。

如在咸陽購買二手房，則需要提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。如沒有，則無法使用公積金貸款。

這個比西安的公積金使用條件更具體而明確。

特別值得注意的是，本次「須知」中明確了幾種不予受理貸款申請的情形：

1、購房面積超過144㎡。也就是說無論是首套房還是第二套房，面積低於144㎡（含）才可使用住房公積金。

2、所購房屋為家庭第三套住房（認房認貸）。如所買的房子屬於家庭名下第三套住房，則不能享受使用住房公積金貸款。特別注意的是，認房又認貸。即便是之前的房貸還完了，名下已有2套房，則新買的房子不能使用公積金。

3、離婚半年以內。這一條的限制，對於為買房而「離婚」的人士而言，可要掂量掂量了！

4、逾期限制。明確要求：本人或配偶徵信報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期；個人住房貸款逾期累計達到2期；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標准為5000元）逾期累計達到3期。

很明顯，在金融機構被認為是「不誠信」的人士，使用公積金買房，不能夠了啊！這一點似乎比西安還厲害。

5、本人或配偶徵信報告存在展期記錄的。助學貸款累計展期次數超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）。

6、本人或配偶徵信查詢過於頻繁。近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次。

個人徵信查詢過於頻繁，使用公積金也會受到限制。

7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。

這就是說，如繳存地、戶籍都不在咸陽，不能使用公積金；同理，如在咸陽繳納，到西安或其它地方買房，也不能使用公積金。

8、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致；購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。

這一點比較難理解。舉例說明：

1、如你買房要使用公積金貸款，你必須是第一買受人，即購房合同是你的名字，同時你也是公積金繳納人、借款人，三個一致才可使用。

2、如哥哥姐姐聯合買一套房，弟弟妹妹是共同買受人，但是弟弟妹妹們繳納的公積金是不能用的，因為不是你的配偶，不能作為共同還款人使用公積金。

當前，在咸陽市使用公積金買房，具體的貸款額度，根據不同的繳納期限和額度，可使用的限額如下：

1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。

2、家庭月償債額（以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計）不得超過家庭月收入的50%。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，計算方法如下：

余額5000元以內（含）：最高為20萬元；

余額5000元-1萬元（含）：最高為25萬元；

余額1萬元-2萬元（含）：最高為35萬元；

余額2萬元以上：最高為余額的18倍。

值得注意的是，具體額度可根據借款人的徵信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整，但不得超過確定的最高貸款額度。

關於使用住房公積金貸款期限，在本次「須知」中，也再次明確：

1、購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長30年；

2、購買二手房的最長30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。

3、貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。

關於公積金貸款的利率，按照國家有關規定執行。當前執行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%；貸款期限＞5年的，利率為3.25%。

首次結清，再次使用，購買自住住房，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款實行合同利率，遇法定利率調整，期限在一年以內(含)，不分段計息；貸款期限在一年以上的，於次年一月一日，執行新的利率規定。

通觀本次咸陽市住房公積金使用須知，一個很強烈的感覺是，比西安最新的公積金新政更細致，更嚴格：限制本地公積金外流、限制用公積金炒房的意圖明顯。

對於當前在咸陽買房的，尤其是想使用公積金買房的人士而言，對咸陽市本次住房公積金政策的規定，需要仔細考慮其適用性。