住房公積金貸款怎樣償還有利

『壹』 住房公積金貸款和商業貸款的利弊

一，公積金貸款優點：
1、 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、 住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
二，公積金貸款缺點：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、 公積金貸款金額有限制。

三，公積金貸款和商業貸款的利弊：

1. 住房公積金貸款利率低,可以轉成按月提取和按年提取還貸,很方便,前提是有固定的工作,每月的公積金數額各單位不一樣,公務員事業單位比較高。

2. 商業貸款利率高一些,辦理也比較容易,商貸可以分幾次火一次性提前還款,而公積金要提起啊還款的話必須一次性還清。

『貳』 住房公積金有哪些利弊

1、公積金貸款利息低，公積金也可以一次性都提出來買房、還貸款
2、公積金多交，個人所得稅少交
3、公積金貸款之後，你再去商業貸款，不算第2套貸款。（不連網）

『叄』 住房公積金怎樣貸款才能發揮利益最大化

公積金貸款的利息比商業房貸利息低不少。目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%，而5年以上商業貸款利率為4.9%，兩相比較公積金的利息低了三分之一。這對於購房者來說，是不小的優惠。

『肆』 繳納住房公積金的利與弊

利是你出一部分，單位出一部分，繳納的越多越好，弊是當時收入就顯的低了點。

『伍』 住房公積金貸款的利與弊是什麼

您好，您現在需要進行繳存公積金了，買房以後還有繼續繳存，如果貸款期間，公積金中斷繳存，就得用現金補償貸款。

具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
(1)、有城鎮常住戶口或有效居留身份證件；
(2)、常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
(3)、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(4)、購房首期付款符合規定：一手樓首期付款不得低於購房總價的20％，二手樓首期付款不得低於購房總價的30％；
(5)、簽定了購買住房的合同或協議；
(6)、所購房屋可用於抵押；
(7）、符合委託人和受託人規定的其他條件。

誤區一：首付可以使用公積金。

「公積金不能直接用作購房首付。」如果您想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

誤區二：提取總額可以超過房款總額。
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，張某貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

誤區三：結清公積金貸款後不能再用公積金購房。
無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。

『陸』 住房公積金貸款40萬,貸20年.按現行率利計算,選擇等額本金還款方式還貸,每月的還款明細是多少

20年，目前公積金貸款利率為4.5%，我利用貸款計算器幫你計算的話40萬的總額每月需要等額還款2530.60元

『柒』 怎樣利用住房公積金獲得最大利益

如果自己參加工作年限比較長， 住房公積金裡面有不少錢了，可以提取出來購買住房。如果剛參加工作才幾年， 住房公積金賬戶裡面沒有多少錢，就使用公積金貸款。因為使用公積金貸款比商業貸款的利息低很多。

『捌』 交納公積金有何利弊

益處：

繳存之後全部歸屬於職工個人所有，免徵所得稅並設有個人住房公積金專門個人帳戶。個人繳存比例不低於職工本人上一年度月平均工資的5％。繳存公積金的職工可以向公積金中心申請公積金貸款，公積金貸款利率較商業貸款利率低。

但職工在繳存公積金期間，非《公積金管理條例》中所明示的原因外不得提取公積金。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金，所以若終身不買房，則最後有等同一筆額外退休金的性質。

在中國20世紀80年代隨著計劃經濟向市場經濟改革的推進，住房制度改革於80年代末期開始起步，1991年，受新加坡中央公積金制度啟發，上海首先建立住房公積金制度，1994年推廣到全國所有縣級以上的城鎮。

這一制度在建立的起初十年裡，對彌補政府財政對住房投資不足、擴大住房投資建造規模和緩解計劃體制下的住房供應嚴重短缺，起到一定的積極作用。

其他看法

有些民間學者、社團、社會質疑公積金效率，有學者和社團主張取消住房公積金制度。其主要觀點是，住房公積金制度運行效率低，全國住房公積金資金超過一半閑置在賬戶與定存無異，未能有效運用於住房領域或是社會經濟，而公積金部門成為滋生腐敗的溫床。

公開報道的公積金案件，從2003年的3起，2004年的8起一直上升到2007年的17起，2008年的18起；涉案金額也從2003年的1.16億元上升到2006年的10.8億元。住房公積金遭挪用案件的頻發並非偶然，這表明目前的住房公積金管理體制存在不少漏洞。

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還款

如期還貸

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

提前還貸

只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同；

上面對提前還貸有什麼約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點.

『玖』 公積金貸款如何提前還款

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，公積金是國家或企業的一種福利制度，這種制度有什麼好處？

下面我們來具體說一下。